Quota intera di proprietà di unità immobiliare al piano terra ad uso negozio con accessorio di magazzino/servizio igienico al piano seminterrato in edificio condominiale di due piani fuori terra sito in Novara, Via Negroni 4, dichiarato di interesse storico-artistico a norma della Legge n. 1089/1939 e ss.mm.ii.. L’unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale di mq. 85,90 ed una superficie calpestabile interna negozio piano terra e magazzino/servizio igienico piano seminterrato di mq. 61,40.

Negozio Novara, Novara – Base €142.500 | Asta Giudiziaria

Via Negroni, 4, 28100 Novara NO, Italia, Novara · Tribunale di NOVARA

Analyse des Gutachtens

L'unità immobiliare oggetto di perizia è un negozio con magazzino in piano seminterrato, ubicato in zona centrale di Novara, inserito in un edificio condominiale con vincolo storico-artistico. Lo stato conservativo è buono, con impianti da verificare. Presenti vincoli giudiziari (ipoteca, sequestro, pignoramento) e difformità edilizie da regolarizzare.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di ipoteca giudiziale a favore del (indirizzo omesso) per €6.000,00 Verweis Gutachten, S. 14

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) centrale con servizi (scuole, farmacie, banche, uffici pubblici) e accessibilità a trasporti Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

2,6 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis im Einklang mit dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) 0,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Ordinanza di sequestro conservativo trascritta a favore di (ente omesso) s.p.a. Verweis Gutachten, S. 14
  • Pignoramento trascritto a favore del (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 14
  • Difformità edilizia interna (parete divisoria non autorizzata al piano terra) Verweis Gutachten, S. 13
  • APE scaduto (rilasciato nel 2016 con destinazione residenziale, non aggiornato) Verweis Gutachten, S. 11
  • Spese condominiali straordinarie insolute per €3.159,57 Verweis Gutachten, S. 14
  • (nome omesso) privi di certificati di conformità (gas, allarme, climatizzazione)

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) e degli infissi Verweis Gutachten, S. 8
  • (indirizzo omesso) commerciale lorda di 85,90 mq per il negozio, con magazzino di 27,10 mq Verweis Gutachten, S. 16
  • Assenza di occupazione al momento del sopralluogo Verweis Gutachten, S. 12
  • Documentazione edilizia storica completa (autorizzazioni dal 1982 al 1986) Verweis Gutachten, S. 11
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 142.462

Schätzwert laut Gutachten: € 180.390 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt 0,0% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −25.0 % und −33.2 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
142.500 €
Gebotsfrist
07/01/2027
Gericht
Tribunale di NOVARA

Beschreibung des Loses

Quota intera di proprietà di unità immobiliare al piano terra ad uso negozio con accessorio di magazzino/servizio igienico al piano seminterrato in edificio condominiale di due piani fuori terra sito in Novara, Via Negroni 4, dichiarato di interesse storico-artistico a norma della Legge n. 1089/1939 e ss.mm.ii.. L’unità immobiliare sviluppa una superficie commerciale di mq. 85,90 ed una superficie calpestabile interna negozio piano terra e magazzino/servizio igienico piano seminterrato di mq. 61,40.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Novara statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 07/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 08/01/2027 beim Tribunale di NOVARA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €142.500. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €142.462 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 0 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €106.875. Die Mindesterhöhung beträgt €2.500.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 07/01/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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