Opificio Industriale Venafro, Isernia – Base €1.550.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Sferracavalli, S.S. 85 Venafrana Km 19, snc, Venafro, Isernia · Tribunale di ISERNIA

Analyse des Gutachtens

Complesso industriale composto da fabbricati produttivi, uffici, depositi e terreni agricoli/industriali ubicato in zona industriale e agricola. Presenta criticità strutturali, abusi edilizi non sanabili e vincoli ambientali. La stima considera due ipotesi di lottizzazione con valori differenziati per stato conservativo, conformità urbanistica e costi di regolarizzazione.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza diffusa di lesioni strutturali nei fabbricati principali, con rischio di adeguamenti sismici costosi e potenziale anti-economico Verweis Gutachten, S. 26

Positive Aspekte (5)

  • (indirizzo omesso) in zona industriale con accesso autonomo e dotazioni impiantistiche specifiche per la produzione Verweis Gutachten, S. 21

addicta-Index

4,9 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −31,2 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,3
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Numerose opere abusive (tettoie, parcheggi, depositi) non sanabili per mancanza di doppia conformità urbanistica ed edilizia Verweis Gutachten, S. 14
  • Inadempienze catastali e titoli edilizi mancanti per alcuni fabbricati, con incertezza sulla regolarità documentale Verweis Gutachten, S. 10
  • Vincoli ambientali e paesaggistici su parte del territorio, con prescrizioni di vincolo verde e servitù Verweis Gutachten, S. 10
  • Ipoteca volontaria per mutuo ancora attiva su terreni e fabbricati, con valore residuo significativo
  • Infiltrazioni diffuse di acque meteoriche dalla copertura, con rischio di degrado accelerato delle strutture Verweis Gutachten, S. 22
  • Locazioni attive con diritto di prelazione fino al 2026, che potrebbero limitare la vendibilità immediata Verweis Gutachten, S. 22

Weitere positive Aspekte

  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (circa 4.708 mq per il corpo principale) con potenziale di riqualificazione Verweis Gutachten, S. 22
  • Presenza di terreni agricoli e seminativi con valore unitario definito per zona industriale e agricola Verweis Gutachten, S. 34
  • (indirizzo omesso) con diritto di superficie fino al 2040, potenziale fonte di reddito
  • Struttura portante in c.a. per i corpi principali, con buone caratteristiche intrinseche se adeguatamente consolidata Verweis Gutachten, S. 22
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 2.253.350 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −31,2% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −42,7 % gegenüber dem ersten

  1. 07/05/2026 € 2.704.213 Ohne Gebote
  2. 23/07/2026 € 2.029.000 Ohne Gebote −25 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 29/10/2026 € 1.550.000 Aktuelle Versteigerung −23,6 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −20.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −19.8 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
1.550.000 €
Gebotsfrist
26/10/2026
Gericht
Tribunale di ISERNIA

Beschreibung des Loses

VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà su compendio industriale (unitamente ad un ingente quantitativo di beni mobili locati e non locati) sito in Venafro (Is), Contrada Sferracavalli, S.S. 85 “Venafrana” Km 19, snc.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Venafro statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 29/10/2026 beim Tribunale di ISERNIA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €1.550.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.162.500. Die Mindesterhöhung beträgt €20.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 42.7 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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