Opificio Industriale Venafro, Isernia – Base €1.550.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Sferracavalli, S.S. 85 Venafrana Km 19, snc, Venafro, Isernia · Tribunale di ISERNIA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso industriale composto da fabbricati produttivi, uffici, depositi e terreni agricoli/industriali ubicato in zona industriale e agricola. Presenta criticità strutturali, abusi edilizi non sanabili e vincoli ambientali. La stima considera due ipotesi di lottizzazione con valori differenziati per stato conservativo, conformità urbanistica e costi di regolarizzazione.

Risques relevés (7)

  • Presenza diffusa di lesioni strutturali nei fabbricati principali, con rischio di adeguamenti sismici costosi e potenziale anti-economico Référence rapport d’expertise, p. 26

Points favorables (5)

  • (indirizzo omesso) in zona industriale con accesso autonomo e dotazioni impiantistiche specifiche per la produzione Référence rapport d’expertise, p. 21

Indice addicta

4,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −31,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Numerose opere abusive (tettoie, parcheggi, depositi) non sanabili per mancanza di doppia conformità urbanistica ed edilizia Référence rapport d’expertise, p. 14
  • Inadempienze catastali e titoli edilizi mancanti per alcuni fabbricati, con incertezza sulla regolarità documentale Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Vincoli ambientali e paesaggistici su parte del territorio, con prescrizioni di vincolo verde e servitù Référence rapport d’expertise, p. 10
  • Ipoteca volontaria per mutuo ancora attiva su terreni e fabbricati, con valore residuo significativo
  • Infiltrazioni diffuse di acque meteoriche dalla copertura, con rischio di degrado accelerato delle strutture Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Locazioni attive con diritto di prelazione fino al 2026, che potrebbero limitare la vendibilità immediata Référence rapport d’expertise, p. 22

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (circa 4.708 mq per il corpo principale) con potenziale di riqualificazione Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Presenza di terreni agricoli e seminativi con valore unitario definito per zona industriale e agricola Référence rapport d’expertise, p. 34
  • (indirizzo omesso) con diritto di superficie fino al 2040, potenziale fonte di reddito
  • Struttura portante in c.a. per i corpi principali, con buone caratteristiche intrinseche se adeguatamente consolidata Référence rapport d’expertise, p. 22
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 2.253.350 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −31,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −42,7 % par rapport à la première

  1. 07/05/2026 € 2.704.213 Sans enchérisseur
  2. 23/07/2026 € 2.029.000 Sans enchérisseur −25 % par rapport à la tentative précédente
  3. 29/10/2026 € 1.550.000 Vente actuelle −23,6 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.8 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
1.550.000 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di ISERNIA

Description du lot

VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà su compendio industriale (unitamente ad un ingente quantitativo di beni mobili locati e non locati) sito in Venafro (Is), Contrada Sferracavalli, S.S. 85 “Venafrana” Km 19, snc.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Venafro ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 29/10/2026 au Tribunale di ISERNIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €1.550.000. L’offre minimale admise est de €1.162.500. Le montant minimal de surenchère est de €20.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 42.7 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€42.240
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Ufficio · Clôture le 26/10/2026
€128.996

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