Opificio Industriale Venafro, Isernia – Base €1.550.000 | Asta Giudiziaria

Contrada Sferracavalli, S.S. 85 Venafrana Km 19, snc, Venafro, Isernia · Tribunale di ISERNIA

评估报告分析

Complesso industriale composto da fabbricati produttivi, uffici, depositi e terreni agricoli/industriali ubicato in zona industriale e agricola. Presenta criticità strutturali, abusi edilizi non sanabili e vincoli ambientali. La stima considera due ipotesi di lottizzazione con valori differenziati per stato conservativo, conformità urbanistica e costi di regolarizzazione.

发现的风险 (7)

  • Presenza diffusa di lesioni strutturali nei fabbricati principali, con rischio di adeguamenti sismici costosi e potenziale anti-economico 评估报告参考，第 26 页

有利因素 (5)

  • (indirizzo omesso) in zona industriale con accesso autonomo e dotazioni impiantistiche specifiche per la produzione 评估报告参考，第 21 页

addicta 指数

4,9 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −31,2% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Numerose opere abusive (tettoie, parcheggi, depositi) non sanabili per mancanza di doppia conformità urbanistica ed edilizia 评估报告参考，第 14 页
  • Inadempienze catastali e titoli edilizi mancanti per alcuni fabbricati, con incertezza sulla regolarità documentale 评估报告参考，第 10 页
  • Vincoli ambientali e paesaggistici su parte del territorio, con prescrizioni di vincolo verde e servitù 评估报告参考，第 10 页
  • Ipoteca volontaria per mutuo ancora attiva su terreni e fabbricati, con valore residuo significativo
  • Infiltrazioni diffuse di acque meteoriche dalla copertura, con rischio di degrado accelerato delle strutture 评估报告参考，第 22 页
  • Locazioni attive con diritto di prelazione fino al 2026, che potrebbero limitare la vendibilità immediata 评估报告参考，第 22 页

其他有利因素

  • (indirizzo omesso) complessiva significativa (circa 4.708 mq per il corpo principale) con potenziale di riqualificazione 评估报告参考，第 22 页
  • Presenza di terreni agricoli e seminativi con valore unitario definito per zona industriale e agricola 评估报告参考，第 34 页
  • (indirizzo omesso) con diritto di superficie fino al 2040, potenziale fonte di reddito
  • Struttura portante in c.a. per i corpi principali, con buone caratteristiche intrinseche se adeguatamente consolidata 评估报告参考，第 22 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 2.253.350 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −31,2%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −42,7%

  1. 07/05/2026 € 2.704.213 流拍
  2. 23/07/2026 € 2.029.000 流拍 较上一次 −25%
  3. 29/10/2026 € 1.550.000 当前拍卖 较上一次 −23,6%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.8% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
1.550.000 €
出价截止
26/10/2026
法院
Tribunale di ISERNIA

拍品描述

VENDITA GIUDIZIARIA: Diritto di piena proprietà su compendio industriale (unitamente ad un ingente quantitativo di beni mobili locati e non locati) sito in Venafro (Is), Contrada Sferracavalli, S.S. 85 “Venafrana” Km 19, snc.

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关于这场拍卖的常见问题

Venafro 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/10/2026。 拍卖随后将于 29/10/2026 在 Tribunale di ISERNIA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €1.550.000。 最低有效出价为 €1.162.500。 最低加价幅度为 €20.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 42.7%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该资产吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该资产。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Appartamento · 23/10/2026 截止
€42.240
IMMOBILE censito in catasto al foglio 39, p.lla 293, sub 1, cat. A/4, classe 2, rendita catastale €. 298,25
Appartamento · 26/10/2026 截止
€28.350
 Abitazione p. T-1° Fg. 24 Part. 1705 / Sub. 2 - 3, mq. 164. Stalle piano Terra Fg.24 Part. 1548/ Sub. 1 - 2, mq. 37.
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€25.600
 Diritto di proprietà per la quota dell’intero dei terreni siti in Macchiagodena al foglio 5 p.lla 414; terreno al foglio 5 p.lla 415; terreno al foglio 5 p.lla 416; terreno al foglio 5 p.lla 417; terreno al foglio 5 p.lla 418.
Diritto di proprietà per la quota dell’intero dei terreni siti in Macchiagodena al foglio 5 p.lla 414; terreno al foglio 5 p.lla 415; terreno al foglio 5 p.lla 416; terreno al foglio 5 p.lla 417; terreno al foglio 5 p.lla 418.
Terreno · 26/10/2026 截止
€16.189

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