Piena ed intera proprietà di fabbricato ubicato in Fasano alla via G. Custodero (ex. C.da Sant’Angelo) n. 1, nella zona industriale ASI. Il compendio, articolato su più livelli, comprende un opificio industriale con ambienti destinati alla lavorazione, conservazione e movimentazione delle merci, celle frigorifere, locali tecnici e di servizio, uffici , laboratori, magazzini, depositi, locali espositivi e un’unità abitativa al secondo piano. Completa la proprietà un’ampia area esterna pertinenziale. +9 Fotos

Opificio Industriale Fasano, Brindisi – Base €2.300.000 | Asta Giudiziaria

V. Giuseppe Custodero, 1, 72015 Fasano BR, Italia, 72015, Fasano, Brindisi · Tribunale di BRINDISI

Analyse des Gutachtens

Complesso industriale ubicato in zona produttiva attrezzata, articolato su più livelli con opificio, uffici, magazzini, celle frigorifere e unità abitativa. L'immobile è dotato di ampia area esterna pertinenziale con accessi carrabili e pedonali, impianti tecnologici e sistema antincendio. La perizia evidenzia difformità urbanistiche e occupazioni contrattuali parziali.

Festgestellte Risiken (5)

  • difformità urbanistiche e catastali segnalate in perizia Verweis Gutachten, S. 4

Positive Aspekte (5)

  • posizione baricentrica in zona industriale con ottima accessibilità a rete viaria principale e secondaria Verweis Gutachten, S. 8

addicta-Index

1,3 / 10

Wenig interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +84,0 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -1,7
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione parziale da contratti di locazione (2023 e 2025), di cui uno opponibile alla procedura Verweis Gutachten, S. 1
  • presenza di manufatti privi di titolo autorizzativo nell'area esterna Verweis Gutachten, S. 15
  • stato manutentivo non ottimale in locali interrati (umidità, degrado intonaco) Verweis Gutachten, S. 12
  • documentazione depositata ex art. 567 c.p.c. parzialmente incompleta (assenza estratto catastale storico) Verweis Gutachten, S. 4

Weitere positive Aspekte

  • dotazione impiantistica completa e funzionale: sistema antincendio, celle frigorifere, impianti di climatizzazione e trattamento acque Verweis Gutachten, S. 10
  • layout produttivo razionale con aree specializzate (lavorazione, celle frigorifere, movimentazione merci) e percorsi differenziati
  • presenza di unità abitativa al secondo piano, accessibile tramite ascensore e scale Verweis Gutachten, S. 26
  • area esterna pertinenziale ampia e attrezzata per operazioni di carico/scarico e parcheggio mezzi Verweis Gutachten, S. 9
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 1.250.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +84,0% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Abwarten oder jetzt bieten?

Bleibt sie ohne Bieter, geht es am Tribunale di BRINDISI meist weiter, nach etwa 4 Monaten (zwischen 3 und 5): ungefähr zwischen Februar 2027 und Mai 2027.

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −17.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −15.0 % und −25.0 %).

Von addicta aus früheren Versteigerungen berechnete Häufigkeiten – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
2.300.000 €
Gebotsfrist
23/11/2026
Gericht
Tribunale di BRINDISI

Beschreibung des Loses

Piena ed intera proprietà di fabbricato ubicato in Fasano alla via G. Custodero (ex. C.da Sant’Angelo) n. 1, nella zona industriale ASI. Il compendio, articolato su più livelli, comprende un opificio industriale con ambienti destinati alla lavorazione, conservazione e movimentazione delle merci, celle frigorifere, locali tecnici e di servizio, uffici , laboratori, magazzini, depositi, locali espositivi e un’unità abitativa al secondo piano. Completa la proprietà un’ampia area esterna pertinenziale.

Piena ed intera proprietà di fabbricato ubicato in Fasano alla via G. Custodero (ex.Alle anzeigenWeniger anzeigen

Piena ed intera proprietà di fabbricato ubicato in Fasano alla via G. Custodero (ex. C.da Sant’Angelo) n. 1, nella zona industriale ASI. Il compendio, articolato su più livelli, comprende un opificio industriale con ambienti destinati alla lavorazione, conservazione e movimentazione delle merci, celle frigorifere, locali tecnici e di servizio, uffici amministrativi, laboratori, magazzini, depositi, locali espositivi e un’unità abitativa al secondo piano. Completano la proprietà un’ampia area esterna pertinenziale destinata alla viabilità interna, al parcheggio e alle operazioni di carico e scarico, con accessi carrabili e pedonali, locali e impianti tecnologici, tra cui il sistema antincendio e le relative riserve idriche. Con riferimento allo stato di occupazione dell’immobile, come evidenziato nella perizia a cui ci si riporta integralmente, si precisa che una parte del compendio è interessata dal contratto commerciale di utilizzo di spazi e servizi stipulato il 29 settembre 2023 (opponibile all'odierna procedura), registrato il 9 ottobre 2023 al n. 002056, serie 3T, relativo alle porzioni e agli spazi individuati nel contratto e negli allegati planimetrici.Ad integrazione di quanto già riportato in perizia, si segnala l’ulteriore contratto di locazione ad uso non abitativo stipulato il 3 giugno 2025, registrato il 19 giugno 2025 al n. 001386, serie 3T, non opponibile alla procedura, avente ad oggetto, secondo quanto ivi specificato, la restante parte del capannone industriale e degli uffici, le pertinenze esterne e i servizi di piattaforma e custodia del freddo. Sono presenti difformità urbanistiche e catastali, come dettagliatamente indicate nella relazione di stima, alla quale si rinvia per ogni ulteriore informazione sulle caratteristiche, consistenza e condizioni degli immobili. PER OGNI ULTERIORE INFORMAZIONE FARE RIFERIMENTO AGLI ALLEGATI PRESENTI SUL PORTALE.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Fasano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 23/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 30/11/2026 beim Tribunale di BRINDISI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €2.300.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €1.725.000. Die Mindesterhöhung beträgt €10.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 23/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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