Terreno – Base €150.188 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse des Gutachtens

Terreni agricoli coltivati a vigneto ubicati in zona E (usi agricoli) nel comune di Palermo, suddivisi in due lotti: (ente omesso) (118.260 mq) con 5 particelle contigue e (indirizzo omesso) (48.019 mq) con 2 particelle. I terreni sono in discrete condizioni fisiche, con vigneti di pregio (Nero d'Avola, Syrah, Grecanico) e accesso da strade sterrate. La perizia stima il valore di mercato a €2,00/mq per vigneti coltivati e €1,00/mq per terreni estirpati, applicando coefficienti di correzione per caratteristiche specifiche.

Festgestellte Risiken (7)

  • Presenza di vincolo di destinazione a parcheggio (mq 58) e inedificabilità (mq 9.600) sulla particella 223 del (indirizzo omesso) Verweis Gutachten, S. 21

Positive Aspekte (5)

  • Terreni vocati alla viticoltura con tradizione consolidata nella zona Verweis Gutachten, S. 23

addicta-Index

4,5 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −46,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,9
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • Ipoteca volontaria a garanzia di finanziamento iscritta per €438.514,00 Verweis Gutachten, S. 22
  • Ipoteca concessione amministrativa per €65.759,62 Verweis Gutachten, S. 22
  • Servitù di passaggio sul fondo rustico (particelle 223 e 225) Verweis Gutachten, S. 20
  • Vigneti prossimi alla fine del ciclo produttivo (15 anni) con necessità di reimpianto
  • Assenza di APE e documentazione edilizia non reperibile per pratiche storiche Verweis Gutachten, S. 19
  • Contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva sul Lotto B Verweis Gutachten, S. 28

Weitere positive Aspekte

  • Vigneti di pregio (Nero d'Avola, Syrah, Grecanico) con potenziale produttivo Verweis Gutachten, S. 24
  • Superficie complessiva significativa (118.260 mq (ente omesso) + 48.019 mq (indirizzo omesso)) Verweis Gutachten, S. 6
  • Presenza di bacino idrico artificiale per irrigazione (da manutenere)
  • Ubicazione prossima a centri abitati e cantine di raccolta Verweis Gutachten, S. 23
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 282.558 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −46,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.3 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −17.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
150.188 €
Gebotsfrist
25/02/2027
Gericht
Tribunale di PALERMO

Beschreibung des Loses

intera proprietà di appezzamento di terreno adibito a vigneto, sito in Monreale (PA), c.da Cerasa, in catasto al foglio 100 del Comune di Monreale (PA), p.lle 260, 264 , 225, 223 e 375 , consistenza complessiva 118.260mq.Le particelle del Lotto A ricadono in zona “E” destinata agli usi agricoli.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 25/02/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 26/02/2027 beim Tribunale di PALERMO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €150.188. Das zulässige Mindestgebot beträgt €112.641. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 25/02/2027.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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