Terreno – Base €150.188 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

Terreni agricoli coltivati a vigneto ubicati in zona E (usi agricoli) nel comune di Palermo, suddivisi in due lotti: (ente omesso) (118.260 mq) con 5 particelle contigue e (indirizzo omesso) (48.019 mq) con 2 particelle. I terreni sono in discrete condizioni fisiche, con vigneti di pregio (Nero d'Avola, Syrah, Grecanico) e accesso da strade sterrate. La perizia stima il valore di mercato a €2,00/mq per vigneti coltivati e €1,00/mq per terreni estirpati, applicando coefficienti di correzione per caratteristiche specifiche.

Risques relevés (7)

  • Presenza di vincolo di destinazione a parcheggio (mq 58) e inedificabilità (mq 9.600) sulla particella 223 del (indirizzo omesso) Référence rapport d’expertise, p. 21

Points favorables (5)

  • Terreni vocati alla viticoltura con tradizione consolidata nella zona Référence rapport d’expertise, p. 23

Indice addicta

4,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −46,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,9
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Ipoteca volontaria a garanzia di finanziamento iscritta per €438.514,00 Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Ipoteca concessione amministrativa per €65.759,62 Référence rapport d’expertise, p. 22
  • Servitù di passaggio sul fondo rustico (particelle 223 e 225) Référence rapport d’expertise, p. 20
  • Vigneti prossimi alla fine del ciclo produttivo (15 anni) con necessità di reimpianto
  • Assenza di APE e documentazione edilizia non reperibile per pratiche storiche Référence rapport d’expertise, p. 19
  • Contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva sul Lotto B Référence rapport d’expertise, p. 28

Autres points favorables

  • Vigneti di pregio (Nero d'Avola, Syrah, Grecanico) con potenziale produttivo Référence rapport d’expertise, p. 24
  • Superficie complessiva significativa (118.260 mq (ente omesso) + 48.019 mq (indirizzo omesso)) Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di bacino idrico artificiale per irrigazione (da manutenere)
  • Ubicazione prossima a centri abitati e cantine di raccolta Référence rapport d’expertise, p. 23
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 282.558 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −46,8% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −24.3 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −17.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
150.188 €
Date limite des offres
25/02/2027
Tribunal
Tribunale di PALERMO

Description du lot

intera proprietà di appezzamento di terreno adibito a vigneto, sito in Monreale (PA), c.da Cerasa, in catasto al foglio 100 del Comune di Monreale (PA), p.lle 260, 264 , 225, 223 e 375 , consistenza complessiva 118.260mq.Le particelle del Lotto A ricadono in zona “E” destinata agli usi agricoli.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/02/2027. La vente aura lieu ensuite le 26/02/2027 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €150.188. L’offre minimale admise est de €112.641. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/02/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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