Terreno – Base €150.188 | Asta Giudiziaria

Tribunale di PALERMO

评估报告分析

Terreni agricoli coltivati a vigneto ubicati in zona E (usi agricoli) nel comune di Palermo, suddivisi in due lotti: (ente omesso) (118.260 mq) con 5 particelle contigue e (indirizzo omesso) (48.019 mq) con 2 particelle. I terreni sono in discrete condizioni fisiche, con vigneti di pregio (Nero d'Avola, Syrah, Grecanico) e accesso da strade sterrate. La perizia stima il valore di mercato a €2,00/mq per vigneti coltivati e €1,00/mq per terreni estirpati, applicando coefficienti di correzione per caratteristiche specifiche.

发现的风险 (7)

  • Presenza di vincolo di destinazione a parcheggio (mq 58) e inedificabilità (mq 9.600) sulla particella 223 del (indirizzo omesso) 评估报告参考，第 21 页

有利因素 (5)

  • Terreni vocati alla viticoltura con tradizione consolidata nella zona 评估报告参考，第 23 页

addicta 指数

4,5 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −46,8% （估值来源：评估报告分析） +1,9
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • Ipoteca volontaria a garanzia di finanziamento iscritta per €438.514,00 评估报告参考，第 22 页
  • Ipoteca concessione amministrativa per €65.759,62 评估报告参考，第 22 页
  • Servitù di passaggio sul fondo rustico (particelle 223 e 225) 评估报告参考，第 20 页
  • Vigneti prossimi alla fine del ciclo produttivo (15 anni) con necessità di reimpianto
  • Assenza di APE e documentazione edilizia non reperibile per pratiche storiche 评估报告参考，第 19 页
  • Contratto di locazione opponibile alla procedura esecutiva sul Lotto B 评估报告参考，第 28 页

其他有利因素

  • Vigneti di pregio (Nero d'Avola, Syrah, Grecanico) con potenziale produttivo 评估报告参考，第 24 页
  • Superficie complessiva significativa (118.260 mq (ente omesso) + 48.019 mq (indirizzo omesso)) 评估报告参考，第 6 页
  • Presenza di bacino idrico artificiale per irrigazione (da manutenere)
  • Ubicazione prossima a centri abitati e cantine di raccolta 评估报告参考，第 23 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 282.558 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −46,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.3%（通常低 17.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
150.188 €
出价截止
25/02/2027
法院
Tribunale di PALERMO

拍品描述

intera proprietà di appezzamento di terreno adibito a vigneto, sito in Monreale (PA), c.da Cerasa, in catasto al foglio 100 del Comune di Monreale (PA), p.lle 260, 264 , 225, 223 e 375 , consistenza complessiva 118.260mq.Le particelle del Lotto A ricadono in zona “E” destinata agli usi agricoli.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/02/2027。 拍卖随后将于 26/02/2027 在 Tribunale di PALERMO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €150.188。 最低有效出价为 €112.641。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/02/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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