Terreno edificabile della superficie di mq. 18.225, dalla forma irregolare e giacitura piana. L’edificazione è prevista attraverso un Piano Attuativo e la formazione di un comparto, denominato “C2/12 Tramonte”, nel quale ricadono i terreni di diversi proprietari. +2 Fotos

Terreno Teolo, Padova – Base €300.000 | Asta Giudiziaria

Loc. Tramonte zona ZTO C2 di espansione soggetta Piano Attuativo, 35037, Teolo, Padova · Tribunale di PADOVA

Analyse des Gutachtens

Terreno edificabile di 18.225 mq in zona ZTO C2 di espansione soggetta a Piano Attuativo, ubicato in località con vincoli paesaggistici e termali. La proprietà è libera da vincoli di diritto pubblico ma gravata da ipoteche volontarie e pignoramenti. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando un abbattimento del 15% per assenza di garanzia.

Festgestellte Risiken (5)

  • assenza di accesso diretto dalla strada principale, bloccato da oltre vent'anni per mancato accordo tra proprietari Verweis Gutachten, S. 3

Positive Aspekte (4)

  • terreno edificabile in zona residenziale di espansione (ZTO C2) con indice territoriale di 0,4 mc/mq Verweis Gutachten, S. 2

addicta-Index

6,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −51,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,1
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di un manufatto abusivo (baracca) sul confine nord-est da rimuovere Verweis Gutachten, S. 3
  • gravato da ipoteche volontarie e pignoramenti immobiliari Verweis Gutachten, S. 7
  • vincoli paesaggistici e termali che limitano le possibilità edificatorie Verweis Gutachten, S. 12
  • necessità di proroga quinquennale per mantenere la condizione di edificabilità, con oneri annuali crescenti Verweis Gutachten, S. 3

Weitere positive Aspekte

  • superficie complessiva di 18.225 mq, con regolare intestazione catastale Verweis Gutachten, S. 4
  • passaggi di proprietà regolari nel ventennio, proprietà in capo alla società esecutata Verweis Gutachten, S. 6
  • presenza di vincoli paesaggistici e termali che potrebbero valorizzare l'area in contesti specifici Verweis Gutachten, S. 12
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Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 620.000

Schätzwert laut Gutachten: € 620.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −51,6% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −30,6 % gegenüber dem ersten

  1. 24/04/2026 € 432.000 Ohne Gebote
  2. 04/08/2026 € 344.000 Ohne Gebote −20,4 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 25/11/2026 € 300.000 Aktuelle Versteigerung −12,8 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
300.000 €
Abschlag zum Gutachten
−52%
Gebotsfrist
24/11/2026
Gericht
Tribunale di PADOVA

Beschreibung des Loses

Terreno edificabile della superficie di mq. 18.225, dalla forma irregolare e giacitura piana. L’edificazione è prevista attraverso un Piano Attuativo e la formazione di un comparto, denominato “C2/12 Tramonte”, nel quale ricadono i terreni di diversi proprietari.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Teolo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 24/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 25/11/2026 beim Tribunale di PADOVA statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €300.000. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €620.000 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 52 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €225.000. Die Mindesterhöhung beträgt €3.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 24/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 30.6 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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