Terreno edificabile della superficie di mq. 18.225, dalla forma irregolare e giacitura piana. L’edificazione è prevista attraverso un Piano Attuativo e la formazione di un comparto, denominato “C2/12 Tramonte”, nel quale ricadono i terreni di diversi proprietari. +2 photos

Terreno Teolo, Padova – Base €300.000 | Asta Giudiziaria

Loc. Tramonte zona ZTO C2 di espansione soggetta Piano Attuativo, 35037, Teolo, Padova · Tribunale di PADOVA

Analyse du rapport d’expertise

Terreno edificabile di 18.225 mq in zona ZTO C2 di espansione soggetta a Piano Attuativo, ubicato in località con vincoli paesaggistici e termali. La proprietà è libera da vincoli di diritto pubblico ma gravata da ipoteche volontarie e pignoramenti. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando un abbattimento del 15% per assenza di garanzia.

Risques relevés (5)

  • assenza di accesso diretto dalla strada principale, bloccato da oltre vent'anni per mancato accordo tra proprietari Référence rapport d’expertise, p. 3

Points favorables (4)

  • terreno edificabile in zona residenziale di espansione (ZTO C2) con indice territoriale di 0,4 mc/mq Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

6,1 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −51,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,1
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di un manufatto abusivo (baracca) sul confine nord-est da rimuovere Référence rapport d’expertise, p. 3
  • gravato da ipoteche volontarie e pignoramenti immobiliari Référence rapport d’expertise, p. 7
  • vincoli paesaggistici e termali che limitano le possibilità edificatorie Référence rapport d’expertise, p. 12
  • necessità di proroga quinquennale per mantenere la condizione di edificabilità, con oneri annuali crescenti Référence rapport d’expertise, p. 3

Autres points favorables

  • superficie complessiva di 18.225 mq, con regolare intestazione catastale Référence rapport d’expertise, p. 4
  • passaggi di proprietà regolari nel ventennio, proprietà in capo alla società esecutata Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di vincoli paesaggistici e termali che potrebbero valorizzare l'area in contesti specifici Référence rapport d’expertise, p. 12
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 620.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 620.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −51,6% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −30,6 % par rapport à la première

  1. 24/04/2026 € 432.000 Sans enchérisseur
  2. 04/08/2026 € 344.000 Sans enchérisseur −20,4 % par rapport à la tentative précédente
  3. 25/11/2026 € 300.000 Vente actuelle −12,8 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
300.000 €
Décote sur l’expertise
−52%
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di PADOVA

Description du lot

Terreno edificabile della superficie di mq. 18.225, dalla forma irregolare e giacitura piana. L’edificazione è prevista attraverso un Piano Attuativo e la formazione di un comparto, denominato “C2/12 Tramonte”, nel quale ricadono i terreni di diversi proprietari.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Teolo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di PADOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €300.000. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €620.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 52 %. L’offre minimale admise est de €225.000. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 30.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le terrain avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le terrain en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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