Terreno edificabile della superficie di mq. 18.225, dalla forma irregolare e giacitura piana. L’edificazione è prevista attraverso un Piano Attuativo e la formazione di un comparto, denominato “C2/12 Tramonte”, nel quale ricadono i terreni di diversi proprietari. +2 张照片

Terreno Teolo, Padova – Base €300.000 | Asta Giudiziaria

Loc. Tramonte zona ZTO C2 di espansione soggetta Piano Attuativo, 35037, Teolo, Padova · Tribunale di PADOVA

评估报告分析

Terreno edificabile di 18.225 mq in zona ZTO C2 di espansione soggetta a Piano Attuativo, ubicato in località con vincoli paesaggistici e termali. La proprietà è libera da vincoli di diritto pubblico ma gravata da ipoteche volontarie e pignoramenti. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando un abbattimento del 15% per assenza di garanzia.

发现的风险 (5)

  • assenza di accesso diretto dalla strada principale, bloccato da oltre vent'anni per mancato accordo tra proprietari 评估报告参考，第 3 页

有利因素 (4)

  • terreno edificabile in zona residenziale di espansione (ZTO C2) con indice territoriale di 0,4 mc/mq 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

6,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −51,6% （估值来源：PVP） +2,1
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 5 项风险 -2,0

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di un manufatto abusivo (baracca) sul confine nord-est da rimuovere 评估报告参考，第 3 页
  • gravato da ipoteche volontarie e pignoramenti immobiliari 评估报告参考，第 7 页
  • vincoli paesaggistici e termali che limitano le possibilità edificatorie 评估报告参考，第 12 页
  • necessità di proroga quinquennale per mantenere la condizione di edificabilità, con oneri annuali crescenti 评估报告参考，第 3 页

其他有利因素

  • superficie complessiva di 18.225 mq, con regolare intestazione catastale 评估报告参考，第 4 页
  • passaggi di proprietà regolari nel ventennio, proprietà in capo alla società esecutata 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di vincoli paesaggistici e termali che potrebbero valorizzare l'area in contesti specifici 评估报告参考，第 12 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 620.000

评估报告估值：€ 620.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −51,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −30,6%

  1. 24/04/2026 € 432.000 流拍
  2. 04/08/2026 € 344.000 流拍 较上一次 −20,4%
  3. 25/11/2026 € 300.000 当前拍卖 较上一次 −12,8%

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
300.000 €
相对评估价折扣
−52%
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di PADOVA

拍品描述

Terreno edificabile della superficie di mq. 18.225, dalla forma irregolare e giacitura piana. L’edificazione è prevista attraverso un Piano Attuativo e la formazione di un comparto, denominato “C2/12 Tramonte”, nel quale ricadono i terreni di diversi proprietari.

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关于这场拍卖的常见问题

Teolo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di PADOVA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €300.000。 相对于评估报告中 €620.000 的估值，较市场价值节省 52%。 最低有效出价为 €225.000。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

这场拍卖已是第 3 次：此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 30.6%。 如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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