Terreno Folgaria, Trento – Base €716.870 | Asta Giudiziaria

Localita' Fondo Grande, 38064, Folgaria, Trento · Tribunale di ROVERETO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di perizia è un edificio ad uso ufficio con annessi locali accessori ubicato in zona sciistica, affittato e in discreto stato manutentivo. Comprende anche terreni edificabili pianeggianti, parzialmente adibiti a parcheggio, con piano attuativo non completato. La stima è stata effettuata con metodo comparativo e di capitalizzazione del reddito.

Festgestellte Risiken (5)

  • stato manutentivo insufficiente dell'edificio, con degrado esterno e ammaloramenti Verweis Gutachten, S. 7

Positive Aspekte (4)

  • posizione strategica in zona sciistica con ottima esposizione Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

6,7 / 10

Interessant

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −76,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +3,2
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 5 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,0

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • occupazione dell'immobile da parte di terzi con contratto di affitto non ancora verificato per opponibilità Verweis Gutachten, S. 13
  • presenza di terreni in comodato d'uso gratuito con possibile sub-comodato non regolamentato Verweis Gutachten, S. 13
  • piano attuativo non completato per i terreni edificabili Verweis Gutachten, S. 7
  • assenza di certificato di agibilità per l'edificio Verweis Gutachten, S. 14

Weitere positive Aspekte

  • superficie commerciale totale di 329,37 mq per l'edificio
  • terreni edificabili con superficie totale di 8.924 mq e destinazione urbanistica art. 19 e 84 Verweis Gutachten, S. 15
  • impianti termici e idraulici funzionanti con generazione autonoma del calore Verweis Gutachten, S. 7
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 3.059.456 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −76,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −15 % gegenüber dem ersten

  1. 14/09/2026 € 843.375 Ohne Gebote
  2. 14/12/2026 € 716.870 Aktuelle Versteigerung −15 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −17.5 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −10.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
716.870 €
Gebotsfrist
11/12/2026
Gericht
Tribunale di ROVERETO

Beschreibung des Loses

P.T. 4661 II, pp.ff. 9967/3, 9968/2, 9969, 9970/1, 9975 in C.C. Folgaria; P.T. 5434 II, p.f. 9970/3 in C.C. Folgaria; P.T. 7106 II, p.f. 9950/4 in C.C. Folgaria, come da visura tavolare;Alle anzeigenWeniger anzeigen

P.T. 4661 II, pp.ff. 9967/3, 9968/2, 9969, 9970/1, 9975 in C.C. Folgaria; P.T. 5434 II, p.f. 9970/3 in C.C. Folgaria; P.T. 7106 II, p.f. 9950/4 in C.C. Folgaria, come da visura tavolare; Dalla perizia del CTU dd. 17/04/2024 e dalla successiva integrazione dd. 10/06/2024, che qui devono intendersi integralmente richiamate e trascritte, risulta: terreni edificabili nel Comune di Folgaria, località Fondo Grande. I terreni godono di ottima esposizione e sono in posizione per lo più pianeggiante. Attualmente i terreni, situati nella zona adiacente la p.ed. 1978 in C.C. Folgaria di cui al lotto 1, sono parzialmente adibiti a parcheggio di autoveicoli. La superficie edificiale complessiva dei terreni è pari a 8924 mq (v. p. 9 della perizia). Gli immobili fanno parte del piano attuativo n. 7 del Centro Turistico di Fondo Grande nel Comune di Folgaria, che è rimasto incompiuto (v. p. 8 della perizia). Gli immobili risultano attualmente occupati in forza di un contratto di comodato dichiarato non opponibile alla procedura con l’ordinanza di vendita, che ne ha disposto la liberazione. Estremi catastali: le pp.ff. 9967/3, 9968/2, 9969, 9970/1, 9975, 9970/3 e 9950/4 sono tutte censite al Catasto Fondiario, inserite al foglio 25.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Folgaria statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 11/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/12/2026 beim Tribunale di ROVERETO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €716.870. Das zulässige Mindestgebot beträgt €537.653. Die Mindesterhöhung beträgt €15.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 11/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 15.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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