Terreno a Legnano — base €40.000

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) edificabile intercluso di 1.360 mq in zona residenziale periferica, attualmente in stato di abbandono con vegetazione infestante, cumuli di materiali non identificati e presenza di una gru a torre abbandonata da oltre 15 anni. Il lotto è gravato da vincolo di rispetto pozzi idropotabili e da sentenza che ha estinto la servitù di accesso. La stima di mercato è stata calcolata applicando decurtazioni per interclusione, vincoli ambientali e costi di messa in sicurezza.

Festgestellte Risiken (6)

interclusione totale del lotto con impossibilità di accesso legale alla pubblica via

Positive Aspekte (4)

ubicazione in zona residenziale periferica con servizi urbani primari e secondari presenti

addicta-Index

2,7 / 10

Wenig interessant

Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis +3,8 % ÜBER dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) -0,1
Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

vincolo di rispetto pozzi idropotabili (200 metri) che vieta scavi profondi e attività potenzialmente inquinanti Verweis Gutachten, S. 9
presenza di gru a torre abbandonata da oltre 15 anni, strutturalmente compromessa e pericolosa per la pubblica incolumità
cumuli di materiali di risulta non identificati e potenzialmente pericolosi (rifiuti, amianto, inquinanti) Verweis Gutachten, S. 4
vegetazione infestante che impedisce l'ispezione completa del terreno e nasconde eventuali manufatti o inquinanti Verweis Gutachten, S. 4
assenza di documentazione urbanistica aggiornata e certificazione di conformità edilizia Verweis Gutachten, S. 6

Weitere positive Aspekte

superficie edificabile di 1.360 mq, potenzialmente appetibile per interventi residenziali Verweis Gutachten, S. 2
vicinanza a centri commerciali e autostrada (2 km), con buona accessibilità logistica
assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli a carico del bene Verweis Gutachten, S. 3

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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 38.520 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt +3,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Beschreibung des Loses

Appezzamento di terreno edificabile intercluso con vincoli (mappali 56 e 266 del foglio 27 del Catasto terreni del Comune di Legnano) avente una superficie catastale di 1.360 mq e in totale stato di abbandono con presenza di cumuli di materiale di risulta non identificabile a causa della selvaggia vegetazione che ricopre tutto il lotto.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Legnano statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 26/10/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 27/10/2026 beim Tribunale di BUSTO ARSIZIO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €40.000. Das zulässige Mindestgebot beträgt €30.000. Die Mindesterhöhung beträgt €1.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Vor Ort statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 26/10/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

Registersteuer (9 %)	€ 3.600
Hypotheken- und Katastersteuer (fest)	€ 100
Feste Übertragungskosten (Schätzung)	€ 300
Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung)	€ 550
Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis	€ 4.550
Richtwert gesamt (Preis + Abgaben)	€ 44.550

Terreno Legnano, Milano – Base €40.000 | Asta Giudiziaria

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