LOTTO 1: Terreno edificabile ubicato a San Cesareo (RM) - Via della Gramiccia, di forma trapeziodale, della superficie complessiva di mq. 15.024, ubicato in località Colle Marcelli.

Terreno San Cesareo, Roma – Base €218.256 | Asta Giudiziaria

Via della Gramiccia, Località Colle Marcelli, 00030, San Cesareo, Roma · Tribunale di TIVOLI

Analyse des Gutachtens

Terreno edificabile di 15.024 mq ubicato in zona rurale a (indirizzo omesso), destinato a casa di riposo per anziani con indice di fabbricabilità 1,20 mc/mq. Lo stato attuale è incolto con folta vegetazione, accessibile solo esternamente. Presenza di ipoteche giudiziali e pignoramento a carico della procedura.

Festgestellte Risiken (6)

  • presenza di ipoteche giudiziali per oltre 700.000 euro

Positive Aspekte (5)

  • destinazione urbanistica specifica per casa di riposo (valore aggiunto potenziale)

addicta-Index

5,1 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −43,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +1,8
  • Verlauf der Termine 1 vorheriger Versuch ohne Zuschlag +0,5
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • pignoramento trascritto nel 2022
  • stato incolto con folta vegetazione che impedisce accesso e rilievi
  • incongruenze catastali tra visure e atti di provenienza
  • ubicazione in zona rurale con case sparse, lontana dal centro abitato
  • rischio di vincoli derivanti da usi civici non esplicitamente esclusi

Weitere positive Aspekte

  • superficie edificabile significativa (15.024 mq) con indice di fabbricabilità 1,20 mc/mq
  • assenza di servitù o vincoli di natura reale segnalati
  • libero da occupazione e da diritti di terzi diversi dalle formalità pregiudizievoli
  • prossimità a centri abitati (circa 2 km da (indirizzo omesso))
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 388.010 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −43,8% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

Ein Termin vor diesem · −25 % gegenüber dem ersten

  1. 23/04/2026 € 291.008 Ohne Gebote
  2. 14/07/2026 € 218.256 Aktuelle Versteigerung −25 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
218.256 €
Gebotsfrist
13/07/2026
Gericht
Tribunale di TIVOLI

Beschreibung des Loses

LOTTO 1: Terreno edificabile ubicato a San Cesareo (RM) - Via della Gramiccia, di forma trapeziodale, della superficie complessiva di mq. 15.024, ubicato in località Colle Marcelli.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in San Cesareo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 13/07/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 14/07/2026 beim Tribunale di TIVOLI statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €218.256. Das zulässige Mindestgebot beträgt €218.256. Die Mindesterhöhung beträgt €5.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Synchron gemischt statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 13/07/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 2. Versuch: Die 1 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 25.0 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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