LOTTO 1: Terreno edificabile ubicato a San Cesareo (RM) - Via della Gramiccia, di forma trapeziodale, della superficie complessiva di mq. 15.024, ubicato in località Colle Marcelli.

Terreno San Cesareo, Roma – Base €218.256 | Asta Giudiziaria

Via della Gramiccia, Località Colle Marcelli, 00030, San Cesareo, Roma · Tribunale di TIVOLI

评估报告分析

Terreno edificabile di 15.024 mq ubicato in zona rurale a (indirizzo omesso), destinato a casa di riposo per anziani con indice di fabbricabilità 1,20 mc/mq. Lo stato attuale è incolto con folta vegetazione, accessibile solo esternamente. Presenza di ipoteche giudiziali e pignoramento a carico della procedura.

发现的风险 (6)

  • presenza di ipoteche giudiziali per oltre 700.000 euro

有利因素 (5)

  • destinazione urbanistica specifica per casa di riposo (valore aggiunto potenziale)

addicta 指数

5,1 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −43,8% (估值来源:评估报告分析) +1,8
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • pignoramento trascritto nel 2022
  • stato incolto con folta vegetazione che impedisce accesso e rilievi
  • incongruenze catastali tra visure e atti di provenienza
  • ubicazione in zona rurale con case sparse, lontana dal centro abitato
  • rischio di vincoli derivanti da usi civici non esplicitamente esclusi

其他有利因素

  • superficie edificabile significativa (15.024 mq) con indice di fabbricabilità 1,20 mc/mq
  • assenza di servitù o vincoli di natura reale segnalati
  • libero da occupazione e da diritti di terzi diversi dalle formalità pregiudizievoli
  • prossimità a centri abitati (circa 2 km da (indirizzo omesso))

与市场对比

评估报告估值:€ 388.010 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −43,8%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −25%

  1. 23/04/2026 € 291.008 流拍
  2. 14/07/2026 € 218.256 当前拍卖 较上一次 −25%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 24.9%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
218.256 €
出价截止
13/07/2026
法院
Tribunale di TIVOLI

拍品描述

LOTTO 1: Terreno edificabile ubicato a San Cesareo (RM) - Via della Gramiccia, di forma trapeziodale, della superficie complessiva di mq. 15.024, ubicato in località Colle Marcelli.

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关于这场拍卖的常见问题

San Cesareo 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 13/07/2026。 拍卖随后将于 14/07/2026 在 Tribunale di TIVOLI 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €218.256。 最低有效出价为 €218.256。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 13/07/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 25.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以查看该土地吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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