Terreni in Catasto f.io 38 part. 490 sub 1 e 2 in Catasto Fabbricati, f.io part. 1525 in Catasto Terreno – are 9,69, f,io 38 Part. 1520 in Catasto Terreni – sup. are 10,19 + f.io 38 part. 1518 – strada Trattasi di terreno con fabbricati edificati in cattivo stato di conservazione su terreno e il terreno rimanente recintato con paletti e rete metallica.

Terreno Pontecorvo, Frosinone – Base €125.389 | Asta Giudiziaria

Via Tre Fontane, 33, 03037 Pontecorvo FR, Italia, 03037, Pontecorvo, Frosinone · Tribunale di CASSINO

Analyse des Gutachtens

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato civile ubicato a Pontecorvo ((indirizzo omesso)), composto da due unità abitative ((indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) e un locale commerciale (C1), con annessa corte pertinenziale di 150 mq. La perizia aggiornata al 2025 suddivide i beni in due lotti distinti: Lotto 1 (abitazione + terreno edificabile) e (indirizzo omesso) 2 (terreni edificabili con fabbricati fatiscenti). Il fabbricato principale versa in discreto stato conservativo ma presenta difformità edilizie da sanare.

Festgestellte Risiken (6)

  • difformità edilizie (scala esterna abusiva, aperture non conformi, bagno ampliato) Verweis Gutachten, S. 19

Positive Aspekte (4)

  • ubicazione in zona ben urbanizzata e accessibile da strada provinciale Verweis Gutachten, S. 12

addicta-Index

4,8 / 10

Durchschnittlich

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −48,8 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: PVP) +2,0
  • Verlauf der Termine kein vorheriger Versuch verzeichnet 0,0
  • Risiken aus dem Gutachten 6 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,2

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • presenza di amianto e strutture fatiscenti da rimuovere Verweis Gutachten, S. 20
  • ipoteche non cancellate (€154.937,07) Verweis Gutachten, S. 17
  • accesso ai terreni non diretto, recintati e annessi a proprietà limitrofe Verweis Gutachten, S. 5
  • fabbricati fatiscenti sui terreni del (ente omesso) (magazzini in cattive condizioni statiche) Verweis Gutachten, S. 6
  • vincoli urbanistici (zona (indirizzo omesso) PRG e area vincolata per strada provinciale) Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • discreto stato conservativo del fabbricato principale con impianti funzionanti Verweis Gutachten, S. 11
  • terreno edificabile in zona PRG (indirizzo omesso) (potenzialmente edificabile con piano particolareggiato) Verweis Gutachten, S. 5
  • suddivisione in due lotti con valori simili (€244.140 e €244.900) Verweis Gutachten, S. 25
PDF-Bericht herunterladen

Vergleich mit dem Markt

Amtlicher Schätzwert (PVP): € 244.900

Schätzwert laut Gutachten: € 244.140 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −48,8% im Vergleich zum amtlichen Schätzwert (PVP).

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −24.9 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Ausgangspreis
125.389 €
Abschlag zum Gutachten
−49%
Gebotsfrist
16/11/2026
Gericht
Tribunale di CASSINO
Fläche
9 m²
Preis pro m²
€ 12.940/m²

Beschreibung des Loses

Terreni in Catasto f.io 38 part. 490 sub 1 e 2 in Catasto Fabbricati, f.io part. 1525 in Catasto Terreno – are 9,69, f,io 38 Part. 1520 in Catasto Terreni – sup. are 10,19 + f.io 38 part. 1518 – strada Trattasi di terreno con fabbricati edificati in cattivo stato di conservazione su terreno e il terreno rimanente recintato con paletti e rete metallica.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Pontecorvo statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 16/11/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 17/11/2026 beim Tribunale di CASSINO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €125.389. Gegenüber dem Schätzwert des Gutachtens von €244.900 beträgt die Ersparnis gegenüber dem Marktwert 49 %. Das zulässige Mindestgebot beträgt €94.042. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 16/11/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich das Grundstück vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann das Grundstück nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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