Terreni in Catasto f.io 38 part. 490 sub 1 e 2 in Catasto Fabbricati, f.io part. 1525 in Catasto Terreno – are 9,69, f,io 38 Part. 1520 in Catasto Terreni – sup. are 10,19 + f.io 38 part. 1518 – strada Trattasi di terreno con fabbricati edificati in cattivo stato di conservazione su terreno e il terreno rimanente recintato con paletti e rete metallica.

Terreno Pontecorvo, Frosinone – Base €125.389 | Asta Giudiziaria

Via Tre Fontane, 33, 03037 Pontecorvo FR, Italia, 03037, Pontecorvo, Frosinone · Tribunale di CASSINO

评估报告分析

L'immobile oggetto di valutazione è un fabbricato civile ubicato a Pontecorvo ((indirizzo omesso)), composto da due unità abitative ((indirizzo omesso) e (indirizzo omesso)) e un locale commerciale (C1), con annessa corte pertinenziale di 150 mq. La perizia aggiornata al 2025 suddivide i beni in due lotti distinti: Lotto 1 (abitazione + terreno edificabile) e (indirizzo omesso) 2 (terreni edificabili con fabbricati fatiscenti). Il fabbricato principale versa in discreto stato conservativo ma presenta difformità edilizie da sanare.

发现的风险 (6)

  • difformità edilizie (scala esterna abusiva, aperture non conformi, bagno ampliato) 评估报告参考，第 19 页

有利因素 (4)

  • ubicazione in zona ben urbanizzata e accessibile da strada provinciale 评估报告参考，第 12 页

addicta 指数

4,8 / 10

一般

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −48,8% （估值来源：PVP） +2,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di amianto e strutture fatiscenti da rimuovere 评估报告参考，第 20 页
  • ipoteche non cancellate (€154.937,07) 评估报告参考，第 17 页
  • accesso ai terreni non diretto, recintati e annessi a proprietà limitrofe 评估报告参考，第 5 页
  • fabbricati fatiscenti sui terreni del (ente omesso) (magazzini in cattive condizioni statiche) 评估报告参考，第 6 页
  • vincoli urbanistici (zona (indirizzo omesso) PRG e area vincolata per strada provinciale) 评估报告参考，第 18 页

其他有利因素

  • discreto stato conservativo del fabbricato principale con impianti funzionanti 评估报告参考，第 11 页
  • terreno edificabile in zona PRG (indirizzo omesso) (potenzialmente edificabile con piano particolareggiato) 评估报告参考，第 5 页
  • suddivisione in due lotti con valori simili (€244.140 e €244.900) 评估报告参考，第 25 页
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与市场对比

官方估值（PVP）：€ 244.900

评估报告估值：€ 244.140 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对官方估值（PVP）为 −48,8%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 24.9%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
125.389 €
相对评估价折扣
−49%
出价截止
16/11/2026
法院
Tribunale di CASSINO
面积
9 m²
每平方米价格
€ 12.940/m²

拍品描述

Terreni in Catasto f.io 38 part. 490 sub 1 e 2 in Catasto Fabbricati, f.io part. 1525 in Catasto Terreno – are 9,69, f,io 38 Part. 1520 in Catasto Terreni – sup. are 10,19 + f.io 38 part. 1518 – strada Trattasi di terreno con fabbricati edificati in cattivo stato di conservazione su terreno e il terreno rimanente recintato con paletti e rete metallica.

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关于这场拍卖的常见问题

Pontecorvo 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 16/11/2026。 拍卖随后将于 17/11/2026 在 Tribunale di CASSINO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €125.389。 相对于评估报告中 €244.900 的估值，较市场价值节省 49%。 最低有效出价为 €94.042。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 16/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以查看该土地吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约查看该土地。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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