Map of the area: Via Persanolento, 87040, Marano Principato, Cosenza
Floor area 77 m² Floor 1

Abitazione Di Tipo Economico Marano Principato, Cosenza – Base €31.671 | Asta Giudiziaria

Via Persanolento, 87040, Marano Principato, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Appraisal report analysis

L'immobile oggetto di stima è un appartamento residenziale di 77 mq lordo (67 mq calpestabili) situato a (indirizzo omesso) in un fabbricato degli anni '80. La perizia, redatta per un'esecuzione immobiliare, ne attesta la conformità urbanistica ed edilizia con titoli regolari. L'unità è occupata dall'esecutato e gravata da ipoteca volontaria di 120.000 euro. La stima è stata calcolata con metodo comparativo, applicando correzioni per vetustà e stato conservativo.

Risks found (3)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Favourable aspects (3)

  • titoli edilizi regolari (autorizzazioni e agibilità acquisite) Appraisal report reference, p. 12

addicta Index

6,9 / 10

Interesting

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −49,8% compared with the estimate (estimate source: appraisal report analysis) +2,1
  • Attempt history 2 previous attempts went unsold +1,0
  • Risks from the appraisal report 3 risks detected by the analysis of the appraisal report -1,2

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • presenza di ipoteca volontaria di 120.000 euro Appraisal report reference, p. 7
  • stato conservativo mediocre del fabbricato e necessità di manutenzione ordinaria Appraisal report reference, p. 10

Other favourable aspects

  • ubicazione in zona residenziale con buoni collegamenti viari
  • superficie commerciale di 82,50 mq, ben distribuita e con esposizione favorevole
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Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 63.100 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −49,8% compared with the appraisal report’s valuation.

Price reduction history for this lot

2 attempts before this one · −34,4% from the first

  1. 11/03/2025 € 48.272 Unsold
  2. 29/09/2026 € 35.190 Unsold −27,1% on the previous attempt
  3. 21/01/2027 € 31.671 Current auction −10% on the previous attempt

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −25.0% from the current starting price (usually between −20.0% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
31.671 €
Bid deadline
20/01/2027
Court
Tribunale di COSENZA
Floor area
77 m²
Price per m²
€ 411/m²
Rooms
6.0
Floor
1

Lot description

Appartamento di ca. 77 mq, posto al piano primo di un fabbricato di civile abitazione, composto da ingresso, soggiorno, cucina, n. 2 camere da letto, wc, disimpegno e ripostiglio. Occupato.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction in Marano Principato take place?

The deadline for submitting bids is 20/01/2027. The auction will then be held on 21/01/2027 at the Tribunale di COSENZA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €31.671. The minimum admissible bid is €23.753. The minimum bid increment is €633.

How do I take part in this auction?

The auction is held in Synchronous mixed mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 20/01/2027.

What happens if this auction goes unsold?

This auction is already at attempt no. 3: the 2 previous ones went unsold. The cumulative discount since the first attempt is 34.4%. If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

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Quattro magazzini commerciali adiacenti al piano strada. Occupati
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Negozi, Botteghe · Closes on 19/10/2026
€55.635
 Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Locale commerciale di circa 70 mq, al piano terra di un fabbricato che si innalza per n. 4 piani fuori terra. E’ caratterizzato da n. 4 ampie vetrate di cui due affacciano su via Galliano e n. 2 su corte condominiale. All’interno è presente un piccolo bagno servizi per il personale dotato di lavabo e wc. Il locale sfrutta lo spazio verticale grazie ad un soppalco al quale si accede tramite scala interna in ferro, da sanare. In buono stato di conservazione.
Negozi, Botteghe · Closes on 19/10/2026
€40.500
 Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Fabbricato su 4 livelli: piano seminterrato, con 3 magazzini non rifiniti, attualmente adibiti a deposito; piano terra con 3 locali intercomunicanti; unità immobiliare ad uso abitativo al piano primo con 3 vani ampi (2 camere da letto, soggiorno-pranzo) forniti di balcone, vano adibito a wc, un piccolo vano adibito a cucina, un ripostiglio e disimpegni; tramite una scala interna si accede al piano secondo, con vano ampio adibito a camera da letto, vano wc e un disimpegno, dotato di balcone.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€71.680
 Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Unità immobiliare al piano primo, composta da: un ingresso, un corridoio, due camere, una cucina, un servizio igienico, un ampio soggiorno, un salotto, un locale lavanderia, dei balconi e una locale chiuso a ridosso dei balconi. Sup. comm. mq 160 oltre 22 mq di balconi. Libero.
Abitazione Di Tipo Economico · Closes on 19/10/2026
€71.305

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