Diritti pari al 100% della PIENA PROPRIETA' di fabbricato per civile abitazione, con annessa pertinenza, dislocato su tre livelli oltre che ad un livello seminterrato adibito a magazzino/deposito (piano seminterrato, terra, primo e secondo). Il fabbricato, ubicato in Via Cozzi del Comune di San Fili (CS) è censito al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 5 con corte annessa censita al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 3. L’immobile risulta occupato.

Abitazione Di Tipo Civile San Fili, Cosenza – Base €156.564 | Asta Giudiziaria

Via Cozzi, 87037, San Fili, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Análisis del informe pericial

Il patrimonio immobiliare oggetto della perizia, ubicato nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), comprende un fabbricato residenziale con corte pertinenziale e un complesso industriale con pertinenze, entrambi attualmente occupati. Gli immobili presentano difformità edilizie e necessità di sanatoria, con stime di valore al netto delle spese per regolarizzazioni e interventi manutentivi.

Riesgos detectados (7)

  • abusi edilizi non sanati

Aspectos favorables (4)

  • presenza di un capannone industriale con ampia superficie (1.574,91 mq) e pertinenze funzionali

Índice addicta

6,5 / 10

Interesante

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida −83,7 % respecto a la tasación (fuente de la tasación: análisis del informe pericial) +3,4
  • Historial de intentos 1 intento anterior quedó desierto +0,5
  • Riesgos del informe pericial 7 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,4

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • difformità catastali e urbanistiche
  • occupazione degli immobili
  • vincoli ambientali e idrogeologici sui terreni
  • stato di degrado e infiltrazioni
  • necessità di pratiche di sanatoria con oneri elevati
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità aggiornato

Otros aspectos favorables

  • ubicazione in zona produttiva con accesso agevole
  • superficie commerciale significativa per gli immobili residenziali (fino a 288,64 mq)
  • assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli sugli immobili principali
Descargar el informe en PDF

Comparación con el mercado

Tasación según el informe pericial: € 962.140 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está −83,7% respecto a la tasación del informe pericial.

Historial de rebajas del lote

Un intento antes de este · −20 % respecto al primero

  1. 28/07/2026 € 195.702 Desierta
  2. 01/12/2026 € 156.564 Subasta actual −20 % respecto al intento anterior

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −25.0 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −20.0 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
156.564 €
Plazo de ofertas
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Superficie
288 m²
Precio por m²
€ 542/m²
Estancias
14.5
Planta
T

Descripción del lote

Diritti pari al 100% della PIENA PROPRIETA' di fabbricato per civile abitazione, con annessa pertinenza, dislocato su tre livelli oltre che ad un livello seminterrato adibito a magazzino/deposito (piano seminterrato, terra, primo e secondo). Il fabbricato, ubicato in Via Cozzi del Comune di San Fili (CS) è censito al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 5 con corte annessa censita al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 3. L’immobile risulta occupato.

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta en San Fili?

El plazo para presentar ofertas vence el 30/11/2026. La subasta se celebrará después, el 01/12/2026, en el Tribunale di COSENZA.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €156.564. La oferta mínima admitida es de €117.423. La puja mínima prevista es de €2.000.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Síncrona mixta. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 30/11/2026.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Esta subasta ya va por el 2.º intento: los 1 anteriores quedaron desiertos. El descuento acumulado desde el primer intento es del 20.0 %. Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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