Diritti pari al 100% della PIENA PROPRIETA' di fabbricato per civile abitazione, con annessa pertinenza, dislocato su tre livelli oltre che ad un livello seminterrato adibito a magazzino/deposito (piano seminterrato, terra, primo e secondo). Il fabbricato, ubicato in Via Cozzi del Comune di San Fili (CS) è censito al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 5 con corte annessa censita al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 3. L’immobile risulta occupato.

Abitazione Di Tipo Civile San Fili, Cosenza – Base €156.564 | Asta Giudiziaria

Via Cozzi, 87037, San Fili, Cosenza · Tribunale di COSENZA

Analyse du rapport d’expertise

Il patrimonio immobiliare oggetto della perizia, ubicato nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), comprende un fabbricato residenziale con corte pertinenziale e un complesso industriale con pertinenze, entrambi attualmente occupati. Gli immobili presentano difformità edilizie e necessità di sanatoria, con stime di valore al netto delle spese per regolarizzazioni e interventi manutentivi.

Risques relevés (7)

  • abusi edilizi non sanati

Points favorables (4)

  • presenza di un capannone industriale con ampia superficie (1.574,91 mq) e pertinenze funzionali

Indice addicta

6,5 / 10

Intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −83,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +3,4
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali e urbanistiche
  • occupazione degli immobili
  • vincoli ambientali e idrogeologici sui terreni
  • stato di degrado e infiltrazioni
  • necessità di pratiche di sanatoria con oneri elevati
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità aggiornato

Autres points favorables

  • ubicazione in zona produttiva con accesso agevole
  • superficie commerciale significativa per gli immobili residenziali (fino a 288,64 mq)
  • assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli sugli immobili principali
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 962.140 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −83,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −20 % par rapport à la première

  1. 28/07/2026 € 195.702 Sans enchérisseur
  2. 01/12/2026 € 156.564 Vente actuelle −20 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
156.564 €
Date limite des offres
30/11/2026
Tribunal
Tribunale di COSENZA
Surface
288 m²
Prix au m²
€ 542/m²
Pièces
14.5
Étage
T

Description du lot

Diritti pari al 100% della PIENA PROPRIETA' di fabbricato per civile abitazione, con annessa pertinenza, dislocato su tre livelli oltre che ad un livello seminterrato adibito a magazzino/deposito (piano seminterrato, terra, primo e secondo). Il fabbricato, ubicato in Via Cozzi del Comune di San Fili (CS) è censito al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 5 con corte annessa censita al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 3. L’immobile risulta occupato.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à San Fili ?

Le délai de dépôt des offres expire le 30/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 01/12/2026 au Tribunale di COSENZA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €156.564. L’offre minimale admise est de €117.423. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 30/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 20.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€71.305

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