Diritti pari al 100% della PIENA PROPRIETA' di fabbricato per civile abitazione, con annessa pertinenza, dislocato su tre livelli oltre che ad un livello seminterrato adibito a magazzino/deposito (piano seminterrato, terra, primo e secondo). Il fabbricato, ubicato in Via Cozzi del Comune di San Fili (CS) è censito al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 5 con corte annessa censita al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 3. L’immobile risulta occupato.

Abitazione Di Tipo Civile San Fili, Cosenza – Base €156.564 | Asta Giudiziaria

Via Cozzi, 87037, San Fili, Cosenza · Tribunale di COSENZA

评估报告分析

Il patrimonio immobiliare oggetto della perizia, ubicato nel comune di (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), comprende un fabbricato residenziale con corte pertinenziale e un complesso industriale con pertinenze, entrambi attualmente occupati. Gli immobili presentano difformità edilizie e necessità di sanatoria, con stime di valore al netto delle spese per regolarizzazioni e interventi manutentivi.

发现的风险 (7)

  • abusi edilizi non sanati

有利因素 (4)

  • presenza di un capannone industriale con ampia superficie (1.574,91 mq) e pertinenze funzionali

addicta 指数

6,5 / 10

值得关注

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −83,7% (估值来源:评估报告分析) +3,4
  • 拍卖轮次记录 此前 1 次拍卖流拍 +0,5
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali e urbanistiche
  • occupazione degli immobili
  • vincoli ambientali e idrogeologici sui terreni
  • stato di degrado e infiltrazioni
  • necessità di pratiche di sanatoria con oneri elevati
  • assenza di certificato di abitabilità/agibilità aggiornato

其他有利因素

  • ubicazione in zona produttiva con accesso agevole
  • superficie commerciale significativa per gli immobili residenziali (fino a 288,64 mq)
  • assenza di ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli sugli immobili principali

与市场对比

评估报告估值:€ 962.140 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −83,7%。

拍品降价记录

此前已有 1 次拍卖 · 较首次 −20%

  1. 28/07/2026 € 195.702 流拍
  2. 01/12/2026 € 156.564 当前拍卖 较上一次 −20%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
156.564 €
出价截止
30/11/2026
法院
Tribunale di COSENZA
面积
288 m²
每平方米价格
€ 542/m²
房间数
14.5
楼层
T

拍品描述

Diritti pari al 100% della PIENA PROPRIETA' di fabbricato per civile abitazione, con annessa pertinenza, dislocato su tre livelli oltre che ad un livello seminterrato adibito a magazzino/deposito (piano seminterrato, terra, primo e secondo). Il fabbricato, ubicato in Via Cozzi del Comune di San Fili (CS) è censito al N.C.E.U. al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 5 con corte annessa censita al foglio di mappa n. 07, particella 365 sub 3. L’immobile risulta occupato.

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关于这场拍卖的常见问题

San Fili 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 30/11/2026。 拍卖随后将于 01/12/2026 在 Tribunale di COSENZA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €156.564。 最低有效出价为 €117.423。 最低加价幅度为 €2.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 30/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 2 次:此前 1 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 20.0%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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