Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali – Base €2.290.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VERONA

Análisis del informe pericial

Complesso edilizio industriale-artigianale composto da un capannone deposito e una palazzina direzionale con uffici, ubicato in zona produttiva. L'immobile è gravato da occupazione abusiva, ipoteche e necessita di sanatoria urbanistica per difformità rispetto ai progetti depositati. La stima peritale individua un valore di mercato prudenziale di circa 3,3 milioni di euro, con oneri di regolarizzazione stimati in circa 16.000 euro.

Riesgos detectados (6)

  • occupazione abusiva da parte di soggetto terzo senza titolo opponibile Referencia del informe pericial, pág. 2

Aspectos favorables (5)

  • ubicazione in zona produttiva con accesso diretto a via principale Referencia del informe pericial, pág. 2

Índice addicta

4,1 / 10

Débil

  • Punto de partida punto neutro del índice: ninguna señal, ni a favor ni en contra 5,0
  • Precio frente a tasación precio de salida −30,6 % respecto a la tasación (fuente de la tasación: análisis del informe pericial) +1,3
  • Historial de intentos ningún intento anterior registrado 0,0
  • Riesgos del informe pericial 6 riesgos detectados por el análisis del informe pericial -2,2

Índice determinista 0–10 (metodología v3), calculado por addicta con los datos de la ficha: no es asesoramiento ni una recomendación de inversión. Cómo lo calculamos →

Otros riesgos detectados

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre 4,9 milioni di euro Referencia del informe pericial, pág. 14
  • difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per capannone deposito e palazzina uffici Referencia del informe pericial, pág. 9
  • accesso carraio al capannone non agevole e non conforme alla logistica Referencia del informe pericial, pág. 5
  • diritto di passo non definito per accesso a parti del piazzale Referencia del informe pericial, pág. 6
  • presenza di un deposito interrato in parte fuori sedime Referencia del informe pericial, pág. 6

Otros aspectos favorables

  • capannone deposito con struttura in calcestruzzo armato precompresso e copertura a shed Referencia del informe pericial, pág. 5
  • (indirizzo omesso) direzionale su tre livelli con ascensore panoramico e terrazza praticabile Referencia del informe pericial, pág. 6
  • superficie complessiva di circa 5.550 mq tra edifici e depositi Referencia del informe pericial, pág. 10
  • rendita catastale totale di oltre 24.500 euro annui Referencia del informe pericial, pág. 2
Descargar el informe en PDF

Comparación con el mercado

Tasación según el informe pericial: € 3.300.000 (valor de mercado indicado en el informe pericial)

El precio de salida está −30,6% respecto a la tasación del informe pericial.

Si volviera a quedar desierta

En Italia, los lotes similares a este volvieron a salir de media con aproximadamente un −20.0 % respecto al precio de salida actual (normalmente entre un −19.2 % y un −25.0 %).

Estimación estadística sobre las rebajas pasadas calculada por addicta; no es una previsión ni una garantía.

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Otros riesgos, comparación con el mercado, historial de intentos y series históricas.

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Precio de salida
2.290.000 €
Plazo de ofertas
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di VERONA

Descripción del lote

Invito a presentare un'offerta migliorativa per un complesso edilizio industriale - artigianale composto da due corpi di fabbrica

1.1. Gli Immobili oggetto della procedura sono costituiti dalla piena proprietà del complesso edilizio industriale-artigianale composto da due corpi di fabbrica, di cui il primo è un capannone ad uso…Mostrar todoMostrar menos

1.1. Gli Immobili oggetto della procedura sono costituiti dalla piena proprietà del complesso edilizio industriale-artigianale composto da due corpi di fabbrica, di cui il primo è un capannone ad uso deposito e il secondo è una palazzina ad uso direzionale con uffici al piano terra, primo e secondo e depositi ai piani interrati.1.2. Gli Immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Pescantina (VR), foglio 25, particella 317: Sub 9 (deposito PT), categoria D/7, rendita catastale € 11.904,00; Sub 10 (uffici PT, P1, P2), categoria D/7, rendita catastale € 5.414,00; Sub 11 (deposito P-1, P-2), categoria D/7, rendita catastale € 7.220,00.1.3. Il terreno su cui insistono le unità immobiliari è censito al Catasto Terreni del Comune di Pescantina (VR), foglio 25: particella 317, ente urbano, mq 13.400; particella 329, area rurale, mq 166.1.4. Gli Immobili sono analiticamente descritti nella perizia estimativa redatta dall’Arch. Elena Fiorio, alla quale si rinvia integralmente per consistenza, stato manutentivo, situazione urbanistica e catastale e per ogni ulteriore elemento tecnico.1.5. La presente procedura ha ad oggetto esclusivamente gli Immobili e l’obbligo di accollo di cui al successivo art. 3. Sono esclusi il ramo d’azienda già oggetto di separata cessione, i beni mobili e mobili registrati, le autorizzazioni, i rapporti di lavoro, i contratti e ogni altro bene, diritto o rapporto non espressamente ricompreso nel presente Regolamento di vendita.2. STATO DI OCCUPAZIONE E ORDINE DI LIBERAZIONE2.1. Gli Immobili risultano occupati da un soggetto terzo senza titolo opponibile alla Procedura.2.2. Con provvedimento del 22 aprile 2026 il Giudice Delegato ha ordinato al terzo occupante e a chiunque occupi gli Immobili senza titolo opponibile alla Procedura di rilasciare immediatamente, in favore del Curatore, liberi e sgomberi da cose e persone, gli Immobili.2.3. La presentazione dell’offerta comporta piena conoscenza e accettazione dello stato di occupazione e dell’Ordine di Liberazione. La Procedura non garantisce che gli Immobili risultino materialmente liberi alla data dell’aggiudicazione o del trasferimento; l’eventuale protrarsi dell’occupazione non potrà determinare sospensione o riduzione del prezzo, risoluzione, indennità o risarcimento a carico della Procedura.2.4. A decorrere dal giorno dell’effettivo trasferimento della proprietà, l’Aggiudicatario subentrerà nei diritti della Procedura relativi al rilascio e alla materiale disponibilità degli Immobili e, in particolare, nella facoltà di portare in esecuzione l’Ordine di Liberazione del 22 aprile 2026, nonché nel diritto a conseguire l’indennità di occupazione nei limiti consentiti dalla legge, dal provvedimento medesimo e dal provvedimento autorizzativo della presente vendita.2.5. Con la presentazione dell’offerta, ciascun offerente accetta che, dal giorno dell’effettivo trasferimento, ogni attività, costo, onere e rischio inerente alla prosecuzione e al completamento della liberazione degli Immobili resti a proprio carico, con esonero della Procedura e del Curatore da ulteriori attività finalizzate al rilascio.2.6. L’atto di cessione richiamerà espressamente l’Ordine di Liberazione, lo stato di occupazione e il subentro dell’Aggiudicatario nei diritti e nelle facoltà di cui ai precedenti punti 2.4 e 2.5.

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Preguntas frecuentes sobre esta subasta

¿Cuándo se celebra esta subasta?

El plazo para presentar ofertas vence el 26/11/2026. La subasta se celebrará después, el 27/11/2026, en el Tribunale di VERONA.

¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?

El precio de salida de la subasta es de €2.290.000. La oferta mínima admitida es de €2.290.000. La puja mínima prevista es de €30.000.

¿Cómo se participa en esta subasta?

La subasta se celebra en modalidad Presencial. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 26/11/2026.

¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?

Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).

¿Puedo visitar el inmueble antes de participar en la subasta?

Sí, normalmente es posible visitar el inmueble concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.

Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.

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