Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali – Base €2.290.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VERONA

Appraisal report analysis

Complesso edilizio industriale-artigianale composto da un capannone deposito e una palazzina direzionale con uffici, ubicato in zona produttiva. L'immobile è gravato da occupazione abusiva, ipoteche e necessita di sanatoria urbanistica per difformità rispetto ai progetti depositati. La stima peritale individua un valore di mercato prudenziale di circa 3,3 milioni di euro, con oneri di regolarizzazione stimati in circa 16.000 euro.

Risks found (6)

  • occupazione abusiva da parte di soggetto terzo senza titolo opponibile Appraisal report reference, p. 2

Favourable aspects (5)

  • ubicazione in zona produttiva con accesso diretto a via principale Appraisal report reference, p. 2

addicta Index

4,1 / 10

Weak

  • Starting point neutral point of the index: no signal, neither for nor against 5,0
  • Price vs valuation starting price −30,6% compared with the estimate (estimate source: appraisal report analysis) +1,3
  • Attempt history no previous attempt recorded 0,0
  • Risks from the appraisal report 6 risks detected by the analysis of the appraisal report -2,2

Deterministic 0–10 index (methodology v3), calculated by addicta from the data on this page: it is not advice or an investment recommendation. How we calculate it →

Other risks found

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre 4,9 milioni di euro Appraisal report reference, p. 14
  • difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per capannone deposito e palazzina uffici Appraisal report reference, p. 9
  • accesso carraio al capannone non agevole e non conforme alla logistica Appraisal report reference, p. 5
  • diritto di passo non definito per accesso a parti del piazzale Appraisal report reference, p. 6
  • presenza di un deposito interrato in parte fuori sedime Appraisal report reference, p. 6

Other favourable aspects

  • capannone deposito con struttura in calcestruzzo armato precompresso e copertura a shed Appraisal report reference, p. 5
  • (indirizzo omesso) direzionale su tre livelli con ascensore panoramico e terrazza praticabile Appraisal report reference, p. 6
  • superficie complessiva di circa 5.550 mq tra edifici e depositi Appraisal report reference, p. 10
  • rendita catastale totale di oltre 24.500 euro annui Appraisal report reference, p. 2
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Comparison with the market

Valuation from the appraisal report: € 3.300.000 (market value stated in the appraisal report)

The starting price is −30,6% compared with the appraisal report’s valuation.

If it went unsold again

In Italy, lots similar to this one were relisted on average at about −20.0% from the current starting price (usually between −19.2% and −25.0%).

Statistical estimate of past reductions calculated by addicta, not a forecast or a guarantee.

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Other risks, market comparison, attempt history and time series.

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Starting price
2.290.000 €
Bid deadline
26/11/2026
Court
Tribunale di VERONA

Lot description

Invito a presentare un'offerta migliorativa per un complesso edilizio industriale - artigianale composto da due corpi di fabbrica

1.1. Gli Immobili oggetto della procedura sono costituiti dalla piena proprietà del complesso edilizio industriale-artigianale composto da due corpi di fabbrica, di cui il primo è un capannone ad uso…Show allShow less

1.1. Gli Immobili oggetto della procedura sono costituiti dalla piena proprietà del complesso edilizio industriale-artigianale composto da due corpi di fabbrica, di cui il primo è un capannone ad uso deposito e il secondo è una palazzina ad uso direzionale con uffici al piano terra, primo e secondo e depositi ai piani interrati.1.2. Gli Immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Pescantina (VR), foglio 25, particella 317: Sub 9 (deposito PT), categoria D/7, rendita catastale € 11.904,00; Sub 10 (uffici PT, P1, P2), categoria D/7, rendita catastale € 5.414,00; Sub 11 (deposito P-1, P-2), categoria D/7, rendita catastale € 7.220,00.1.3. Il terreno su cui insistono le unità immobiliari è censito al Catasto Terreni del Comune di Pescantina (VR), foglio 25: particella 317, ente urbano, mq 13.400; particella 329, area rurale, mq 166.1.4. Gli Immobili sono analiticamente descritti nella perizia estimativa redatta dall’Arch. Elena Fiorio, alla quale si rinvia integralmente per consistenza, stato manutentivo, situazione urbanistica e catastale e per ogni ulteriore elemento tecnico.1.5. La presente procedura ha ad oggetto esclusivamente gli Immobili e l’obbligo di accollo di cui al successivo art. 3. Sono esclusi il ramo d’azienda già oggetto di separata cessione, i beni mobili e mobili registrati, le autorizzazioni, i rapporti di lavoro, i contratti e ogni altro bene, diritto o rapporto non espressamente ricompreso nel presente Regolamento di vendita.2. STATO DI OCCUPAZIONE E ORDINE DI LIBERAZIONE2.1. Gli Immobili risultano occupati da un soggetto terzo senza titolo opponibile alla Procedura.2.2. Con provvedimento del 22 aprile 2026 il Giudice Delegato ha ordinato al terzo occupante e a chiunque occupi gli Immobili senza titolo opponibile alla Procedura di rilasciare immediatamente, in favore del Curatore, liberi e sgomberi da cose e persone, gli Immobili.2.3. La presentazione dell’offerta comporta piena conoscenza e accettazione dello stato di occupazione e dell’Ordine di Liberazione. La Procedura non garantisce che gli Immobili risultino materialmente liberi alla data dell’aggiudicazione o del trasferimento; l’eventuale protrarsi dell’occupazione non potrà determinare sospensione o riduzione del prezzo, risoluzione, indennità o risarcimento a carico della Procedura.2.4. A decorrere dal giorno dell’effettivo trasferimento della proprietà, l’Aggiudicatario subentrerà nei diritti della Procedura relativi al rilascio e alla materiale disponibilità degli Immobili e, in particolare, nella facoltà di portare in esecuzione l’Ordine di Liberazione del 22 aprile 2026, nonché nel diritto a conseguire l’indennità di occupazione nei limiti consentiti dalla legge, dal provvedimento medesimo e dal provvedimento autorizzativo della presente vendita.2.5. Con la presentazione dell’offerta, ciascun offerente accetta che, dal giorno dell’effettivo trasferimento, ogni attività, costo, onere e rischio inerente alla prosecuzione e al completamento della liberazione degli Immobili resti a proprio carico, con esonero della Procedura e del Curatore da ulteriori attività finalizzate al rilascio.2.6. L’atto di cessione richiamerà espressamente l’Ordine di Liberazione, lo stato di occupazione e il subentro dell’Aggiudicatario nei diritti e nelle facoltà di cui ai precedenti punti 2.4 e 2.5.

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Frequently asked questions about this auction

When does this auction take place?

The deadline for submitting bids is 26/11/2026. The auction will then be held on 27/11/2026 at the Tribunale di VERONA.

What is the starting price of this court auction?

The auction starting price is €2.290.000. The minimum admissible bid is €2.290.000. The minimum bid increment is €30.000.

How do I take part in this auction?

The auction is held in In-person mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 26/11/2026.

What happens if this auction goes unsold?

If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).

Can I view the property before taking part in the auction?

Yes, it is normally possible to view the property by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.

Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.

Data Italian court auction observatory Updated statistics → Italy Court auctions across Italy All provinces →

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