Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali – Base €2.290.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VERONA

Analyse du rapport d’expertise

Complesso edilizio industriale-artigianale composto da un capannone deposito e una palazzina direzionale con uffici, ubicato in zona produttiva. L'immobile è gravato da occupazione abusiva, ipoteche e necessita di sanatoria urbanistica per difformità rispetto ai progetti depositati. La stima peritale individua un valore di mercato prudenziale di circa 3,3 milioni di euro, con oneri di regolarizzazione stimati in circa 16.000 euro.

Risques relevés (6)

  • occupazione abusiva da parte di soggetto terzo senza titolo opponibile Référence rapport d’expertise, p. 2

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona produttiva con accesso diretto a via principale Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −30,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre 4,9 milioni di euro Référence rapport d’expertise, p. 14
  • difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per capannone deposito e palazzina uffici Référence rapport d’expertise, p. 9
  • accesso carraio al capannone non agevole e non conforme alla logistica Référence rapport d’expertise, p. 5
  • diritto di passo non definito per accesso a parti del piazzale Référence rapport d’expertise, p. 6
  • presenza di un deposito interrato in parte fuori sedime Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • capannone deposito con struttura in calcestruzzo armato precompresso e copertura a shed Référence rapport d’expertise, p. 5
  • (indirizzo omesso) direzionale su tre livelli con ascensore panoramico e terrazza praticabile Référence rapport d’expertise, p. 6
  • superficie complessiva di circa 5.550 mq tra edifici e depositi Référence rapport d’expertise, p. 10
  • rendita catastale totale di oltre 24.500 euro annui Référence rapport d’expertise, p. 2
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 3.300.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −30,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −20.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −19.2 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
2.290.000 €
Date limite des offres
26/11/2026
Tribunal
Tribunale di VERONA

Description du lot

Invito a presentare un'offerta migliorativa per un complesso edilizio industriale - artigianale composto da due corpi di fabbrica

1.1. Gli Immobili oggetto della procedura sono costituiti dalla piena proprietà del complesso edilizio industriale-artigianale composto da due corpi di fabbrica, di cui il primo è un capannone ad uso…Tout afficherAfficher moins

1.1. Gli Immobili oggetto della procedura sono costituiti dalla piena proprietà del complesso edilizio industriale-artigianale composto da due corpi di fabbrica, di cui il primo è un capannone ad uso deposito e il secondo è una palazzina ad uso direzionale con uffici al piano terra, primo e secondo e depositi ai piani interrati.1.2. Gli Immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Pescantina (VR), foglio 25, particella 317: Sub 9 (deposito PT), categoria D/7, rendita catastale € 11.904,00; Sub 10 (uffici PT, P1, P2), categoria D/7, rendita catastale € 5.414,00; Sub 11 (deposito P-1, P-2), categoria D/7, rendita catastale € 7.220,00.1.3. Il terreno su cui insistono le unità immobiliari è censito al Catasto Terreni del Comune di Pescantina (VR), foglio 25: particella 317, ente urbano, mq 13.400; particella 329, area rurale, mq 166.1.4. Gli Immobili sono analiticamente descritti nella perizia estimativa redatta dall’Arch. Elena Fiorio, alla quale si rinvia integralmente per consistenza, stato manutentivo, situazione urbanistica e catastale e per ogni ulteriore elemento tecnico.1.5. La presente procedura ha ad oggetto esclusivamente gli Immobili e l’obbligo di accollo di cui al successivo art. 3. Sono esclusi il ramo d’azienda già oggetto di separata cessione, i beni mobili e mobili registrati, le autorizzazioni, i rapporti di lavoro, i contratti e ogni altro bene, diritto o rapporto non espressamente ricompreso nel presente Regolamento di vendita.2. STATO DI OCCUPAZIONE E ORDINE DI LIBERAZIONE2.1. Gli Immobili risultano occupati da un soggetto terzo senza titolo opponibile alla Procedura.2.2. Con provvedimento del 22 aprile 2026 il Giudice Delegato ha ordinato al terzo occupante e a chiunque occupi gli Immobili senza titolo opponibile alla Procedura di rilasciare immediatamente, in favore del Curatore, liberi e sgomberi da cose e persone, gli Immobili.2.3. La presentazione dell’offerta comporta piena conoscenza e accettazione dello stato di occupazione e dell’Ordine di Liberazione. La Procedura non garantisce che gli Immobili risultino materialmente liberi alla data dell’aggiudicazione o del trasferimento; l’eventuale protrarsi dell’occupazione non potrà determinare sospensione o riduzione del prezzo, risoluzione, indennità o risarcimento a carico della Procedura.2.4. A decorrere dal giorno dell’effettivo trasferimento della proprietà, l’Aggiudicatario subentrerà nei diritti della Procedura relativi al rilascio e alla materiale disponibilità degli Immobili e, in particolare, nella facoltà di portare in esecuzione l’Ordine di Liberazione del 22 aprile 2026, nonché nel diritto a conseguire l’indennità di occupazione nei limiti consentiti dalla legge, dal provvedimento medesimo e dal provvedimento autorizzativo della presente vendita.2.5. Con la presentazione dell’offerta, ciascun offerente accetta che, dal giorno dell’effettivo trasferimento, ogni attività, costo, onere e rischio inerente alla prosecuzione e al completamento della liberazione degli Immobili resti a proprio carico, con esonero della Procedura e del Curatore da ulteriori attività finalizzate al rilascio.2.6. L’atto di cessione richiamerà espressamente l’Ordine di Liberazione, lo stato di occupazione e il subentro dell’Aggiudicatario nei diritti e nelle facoltà di cui ai precedenti punti 2.4 e 2.5.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/11/2026 au Tribunale di VERONA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €2.290.000. L’offre minimale admise est de €2.290.000. Le montant minimal de surenchère est de €30.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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