Fabbricati Costruiti Per Esigenze Industriali – Base €2.290.000 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VERONA

评估报告分析

Complesso edilizio industriale-artigianale composto da un capannone deposito e una palazzina direzionale con uffici, ubicato in zona produttiva. L'immobile è gravato da occupazione abusiva, ipoteche e necessita di sanatoria urbanistica per difformità rispetto ai progetti depositati. La stima peritale individua un valore di mercato prudenziale di circa 3,3 milioni di euro, con oneri di regolarizzazione stimati in circa 16.000 euro.

发现的风险 (6)

  • occupazione abusiva da parte di soggetto terzo senza titolo opponibile 评估报告参考，第 2 页

有利因素 (5)

  • ubicazione in zona produttiva con accesso diretto a via principale 评估报告参考，第 2 页

addicta 指数

4,1 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −30,6% （估值来源：评估报告分析） +1,3
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • presenza di ipoteche giudiziali e volontarie per un totale di oltre 4,9 milioni di euro 评估报告参考，第 14 页
  • difformità urbanistiche e necessità di sanatoria per capannone deposito e palazzina uffici 评估报告参考，第 9 页
  • accesso carraio al capannone non agevole e non conforme alla logistica 评估报告参考，第 5 页
  • diritto di passo non definito per accesso a parti del piazzale 评估报告参考，第 6 页
  • presenza di un deposito interrato in parte fuori sedime 评估报告参考，第 6 页

其他有利因素

  • capannone deposito con struttura in calcestruzzo armato precompresso e copertura a shed 评估报告参考，第 5 页
  • (indirizzo omesso) direzionale su tre livelli con ascensore panoramico e terrazza praticabile 评估报告参考，第 6 页
  • superficie complessiva di circa 5.550 mq tra edifici e depositi 评估报告参考，第 10 页
  • rendita catastale totale di oltre 24.500 euro annui 评估报告参考，第 2 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 3.300.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −30,6%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 20.0%（通常低 19.2% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
2.290.000 €
出价截止
26/11/2026
法院
Tribunale di VERONA

拍品描述

Invito a presentare un'offerta migliorativa per un complesso edilizio industriale - artigianale composto da due corpi di fabbrica

1.1. Gli Immobili oggetto della procedura sono costituiti dalla piena proprietà del complesso edilizio industriale-artigianale composto da due corpi di fabbrica, di cui il primo è un capannone ad uso…显示全部收起

1.1. Gli Immobili oggetto della procedura sono costituiti dalla piena proprietà del complesso edilizio industriale-artigianale composto da due corpi di fabbrica, di cui il primo è un capannone ad uso deposito e il secondo è una palazzina ad uso direzionale con uffici al piano terra, primo e secondo e depositi ai piani interrati.1.2. Gli Immobili risultano censiti al Catasto Fabbricati del Comune di Pescantina (VR), foglio 25, particella 317: Sub 9 (deposito PT), categoria D/7, rendita catastale € 11.904,00; Sub 10 (uffici PT, P1, P2), categoria D/7, rendita catastale € 5.414,00; Sub 11 (deposito P-1, P-2), categoria D/7, rendita catastale € 7.220,00.1.3. Il terreno su cui insistono le unità immobiliari è censito al Catasto Terreni del Comune di Pescantina (VR), foglio 25: particella 317, ente urbano, mq 13.400; particella 329, area rurale, mq 166.1.4. Gli Immobili sono analiticamente descritti nella perizia estimativa redatta dall’Arch. Elena Fiorio, alla quale si rinvia integralmente per consistenza, stato manutentivo, situazione urbanistica e catastale e per ogni ulteriore elemento tecnico.1.5. La presente procedura ha ad oggetto esclusivamente gli Immobili e l’obbligo di accollo di cui al successivo art. 3. Sono esclusi il ramo d’azienda già oggetto di separata cessione, i beni mobili e mobili registrati, le autorizzazioni, i rapporti di lavoro, i contratti e ogni altro bene, diritto o rapporto non espressamente ricompreso nel presente Regolamento di vendita.2. STATO DI OCCUPAZIONE E ORDINE DI LIBERAZIONE2.1. Gli Immobili risultano occupati da un soggetto terzo senza titolo opponibile alla Procedura.2.2. Con provvedimento del 22 aprile 2026 il Giudice Delegato ha ordinato al terzo occupante e a chiunque occupi gli Immobili senza titolo opponibile alla Procedura di rilasciare immediatamente, in favore del Curatore, liberi e sgomberi da cose e persone, gli Immobili.2.3. La presentazione dell’offerta comporta piena conoscenza e accettazione dello stato di occupazione e dell’Ordine di Liberazione. La Procedura non garantisce che gli Immobili risultino materialmente liberi alla data dell’aggiudicazione o del trasferimento; l’eventuale protrarsi dell’occupazione non potrà determinare sospensione o riduzione del prezzo, risoluzione, indennità o risarcimento a carico della Procedura.2.4. A decorrere dal giorno dell’effettivo trasferimento della proprietà, l’Aggiudicatario subentrerà nei diritti della Procedura relativi al rilascio e alla materiale disponibilità degli Immobili e, in particolare, nella facoltà di portare in esecuzione l’Ordine di Liberazione del 22 aprile 2026, nonché nel diritto a conseguire l’indennità di occupazione nei limiti consentiti dalla legge, dal provvedimento medesimo e dal provvedimento autorizzativo della presente vendita.2.5. Con la presentazione dell’offerta, ciascun offerente accetta che, dal giorno dell’effettivo trasferimento, ogni attività, costo, onere e rischio inerente alla prosecuzione e al completamento della liberazione degli Immobili resti a proprio carico, con esonero della Procedura e del Curatore da ulteriori attività finalizzate al rilascio.2.6. L’atto di cessione richiamerà espressamente l’Ordine di Liberazione, lo stato di occupazione e il subentro dell’Aggiudicatario nei diritti e nelle facoltà di cui ai precedenti punti 2.4 e 2.5.

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关于这场拍卖的常见问题

这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 26/11/2026。 拍卖随后将于 27/11/2026 在 Tribunale di VERONA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €2.290.000。 最低有效出价为 €2.290.000。 最低加价幅度为 €30.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用现场方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 26/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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