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Oferta mínima
135.900 €
Puja mín.
2000 €
Vencimiento
04/01/2027
Modalidad
Asincrona Telematica
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El inmueble
Cómo es, qué tamaño tiene, dónde estáDescripción del lote
Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t., di ca 172 mq. commerciali, adibito a pescheria e sala degustazione. Ricade in zona con vincolo paesaggistico. Nel NC.E.U.: fgl 6, p.lla 99, sub. 1. Vi sono difformità urbanistico-edilizia e catastali sanabili anche con rimozione degli abusi edilizi esistenti. Contratto di locazione registrato il 18/06/2020 non opponibile alla procedura esecutiva che trasferirà il bene libero da persone e cose
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da…Mostrar todoMostrar menos
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da locale adibito a pescheria con annessa sala degustazione, cucina ubicata nella parte retrostante, n. 2 bagni e n. 2 wc. Nella parte retrostante è presente una sala ristorante realizzata mediante struttura in acciaio, con copertura in elementi in pvc, priva di titolo edilizio abilitativo e autorizzazione paesaggistica. Il lastricato solare, accessibile mediante scala esterna posta nella parte retrostante dell’immobile, è dotato di una struttura frangisole. Analoga struttura è presente anche nella corte esterna. Entrambe le strutture risultano prive di titolo edilizio autorizzativo e di autorizzazione paesaggistica. Nel Piano Paesaggistico Territoriale Puglia PPTR l’immobile ricade nelle fasce in cui è presente il vincolo ex art. 136/beni paesaggistici ai sensi dell'art. 134 del codice dei Beni Culturali e del Paesaggio. Identificato nel N.C.E.U. di Gallipoli: fgl. 6, p.lla 99, sub.1 - Cat C/1 - cl. 2 – cons. 106 mq.- Sup. cat. 167 mq. – rendita € 2.310,21. La corte pertinenziale è gravata da servitù di passaggio pedonale a favore del fondo riportato nel catasto di Gallipoli al fgl. 6, p.lla 656, anche se di fatto tale servitù non risulta esercitata. Pratiche edilizie: L'esecuzione dell’immobile è iniziata anteriormente al 1° settembre 1967 in conformità delle norme e degli strumenti urbanistici vigenti all'epoca della costruzione ed ultimata nei termini previsti dalle norme e dagli strumenti urbanistici. In data 25/11/2004 è stato rilasciato il Permesso di Costruire n. 178 per il cambio di destinazione d'uso da abitazione ad attività artigianale. In data 09/08/2006 è stato rilasciato il Permesso di Costruire in sanatoria. Nel gennaio 2007 è stato depositato un progetto in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 poi non autorizzato, relativo alla realizzazione di una scala in ferro a servizio del locale e ad oggi ancora esistente. In data 18/08/2006 è stata autorizzata l'abitabilità e l'usabilità dell'immobile. Conformità urbanistico edilizia: Assenza di titoli autorizzativi per le seguenti opere, da ritenersi abusive: veranda chiusa adibita a sala ristorante; struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole posizionata sul lastricato solare; scala in ferro di collegamento al lastricato solare. Si rileva, inoltre, una diversa distribuzione degli spazi interni e la modifica di un'apertura nella parte retrostante dell'immobile, opere che dovranno essere regolarizzate mediante presentazione di SCIA in sanatoria, mentre le opere abusive dovranno esser rimosse. Conformità catastale: La planimetria catastale non risulta conforme né allo stato attuale dei luoghi né a quanto autorizzato in sanatoria. Dallo stato di fatto si rileva la presenza di opere abusive non rappresentate nella planimetria catastale, ovvero: struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole sul lastrico solare; struttura chiusa adibita a sala ristorante. La scala di collegamento al lastrico solare, anch'essa abusiva, risulta invece rappresentata. La distribuzione interna degli spazi, nello stato attuale, non coincide con quella riportata nella planimetria catastale che potrà esser aggiornata successivamente alla regolarizzazione degli abusi Rilasciata dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, idrico e fognario in data 01/08/2006.Vi è provvedimento del 21/09/2026, non opposto, con il quale Il G.E. ha dichiarato che il contratto di locazione registrato il 18/06/2020, ed avente ad oggetto l’immobile pignorato, non è opponibile alla procedura esecutiva “de qua” (art. 2923 c.c. 3° co). L’immobile pertanto verrà trasferito libero da persone e cose. Stato del bene: occupato
Características
Superficie
167 m²
Planta
Terra
Precio por m²
€ 1.085/m²
Ubicación
Cuánto cuesta de verdad
El coste real de compra, no solo el precio de salidaEl precio final
Cuánto costaría DE VERDAD adjudicarse este lote al precio de salida actual (€ 181.200): impuestos y gastos estimados además del precio.
| Impuesto de registro (9 %) | € 16.308 |
| Impuestos hipotecario y catastral (fijos) | € 100 |
| Gastos fijos de transmisión (estimación) | € 300 |
| Cuota de honorarios del delegado (estimación) | € 825 |
| Gastos estimados además del precio | € 17.533 |
| Total orientativo (precio + gastos) | € 198.733 |
¿Y si volviera a salir a la venta? Si este lote pasara a un nuevo intento con la rebaja típica observada en su grupo (−20.0 %, sobre 19 rebajas históricas), el total orientativo pasaría de € 198.733 a € 159.231 (−19.9 %) — menos que la rebaja nominal, porque el impuesto mínimo y los gastos fijos no bajan en proporción. Muchos lotes salen del mercado antes del siguiente intento: es un escenario condicional, no una previsión.
⚠️ El informe pericial señala ocupación: ten en cuenta los plazos (y los posibles costes legales) para liberar el inmueble.
Estimación orientativa según las reglas estándar (impuesto de registro, IVA excluido): lo que se debe realmente se calcula sobre el precio de adjudicación y puede variar en regímenes especiales (ventas sujetas a IVA, terrenos agrícolas, inmuebles de lujo). No sustituye el asesoramiento de un profesional.
Estimación de la cuota de la hipoteca
Calcula cuánto pagarías al mes si financiaras esta subasta con una hipoteca. Cálculo determinista: sin presupuestos reales, solo una simulación.
Por defecto: % del precio de la subasta
Tipo fijo orientativo BCE
Cuota mensual estimada
Intereses totales
Total pagado
Comparar escenarios de plazo
| Plazo | Cuota/mes | Intereses | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Cálculo orientativo basado en la fórmula estándar de amortización francesa. No tiene en cuenta los gastos accesorios (tasación, notario, seguro) ni posibles descuentos bancarios con distintos LTV. . Antes de participar en la subasta, consigue un presupuesto real.
Cómo se compra
El procedimiento, los documentos, los plazosProcedimiento
- Tribunal
- Tribunale di LECCE
- N.º de registro
- 289/2025
- Procedimiento
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Tipo de venta
- Senza Incanto
- Modalidad
- Asincrona Telematica
- Plazo de ofertas
- 04/01/2027
- Fecha de la audiencia
- 12/01/2027 · 14:00
- Publicada el
- 22/10/2026
Documentos oficiales
Documentación básica completa (informe pericial + anuncio + auto). Presencia detectada entre los adjuntos publicados en el PVP (8 adjuntos en total): no es un juicio sobre el contenido de los documentos.
Informe pericial técnico Analizado
PDF oficial del Portal de Ventas Públicas
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA CATASTALE.pdf
173 KB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA SERVITU'_signed.pdf
128 KB
ORDINANZA 15.10.2026 - PRIVACY.pdf
7.3 MB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA STATO DI FATTO_signed.pdf
46 KB
PRIVACY Integrazioni 289-25_signed.pdf
865 KB
AVVISO VENDITA 12.07.2027_signed.pdf
715 KB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA ABUSI EDILIZI_signed.pdf
48 KB
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El contexto
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Preguntas frecuentes sobre esta subasta
¿Cuándo se celebra esta subasta en Gallipoli?
El plazo para presentar ofertas vence el 04/01/2027. La subasta se celebrará después, el 12/01/2027, en el Tribunale di LECCE.
¿Cuál es el precio de salida de esta subasta judicial?
El precio de salida de la subasta es de €181.200. La oferta mínima admitida es de €135.900. La puja mínima prevista es de €2.000.
¿Cómo se participa en esta subasta?
La subasta se celebra en modalidad Asíncrona telemática. Para participar debes presentar una oferta acompañada de una fianza del 10 % del precio ofrecido, dentro del plazo indicado en el Portal de Ventas Públicas. El plazo para las ofertas es el 04/01/2027.
¿Qué pasa si esta subasta queda desierta?
Si esta subasta también queda desierta, el juez puede ordenar un nuevo intento con un precio aún más rebajado (en general −25 % respecto al precio de salida anterior).
¿Puedo ver el bien antes de participar en la subasta?
Sí, normalmente es posible ver el bien concertando una cita con el custodio judicial. Los datos del custodio (nombre y contactos) figuran en el informe pericial técnico que se puede descargar en esta página.
Ficha a cargo de la redacción de addicta — datos oficiales del Portal de Ventas Públicas del Ministerio de Justicia.
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