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Zurück zur StartseiteAusgangspreis
Mindestgebot
135.900 €
Mindesterhöhung
2000 €
Frist
04/01/2027
Verfahren
Asincrona Telematica
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Die Immobilie
Wie sie aufgebaut ist, wie groß sie ist, wo sie liegtBeschreibung des Loses
Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t., di ca 172 mq. commerciali, adibito a pescheria e sala degustazione. Ricade in zona con vincolo paesaggistico. Nel NC.E.U.: fgl 6, p.lla 99, sub. 1. Vi sono difformità urbanistico-edilizia e catastali sanabili anche con rimozione degli abusi edilizi esistenti. Contratto di locazione registrato il 18/06/2020 non opponibile alla procedura esecutiva che trasferirà il bene libero da persone e cose
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da…Alle anzeigenWeniger anzeigen
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da locale adibito a pescheria con annessa sala degustazione, cucina ubicata nella parte retrostante, n. 2 bagni e n. 2 wc. Nella parte retrostante è presente una sala ristorante realizzata mediante struttura in acciaio, con copertura in elementi in pvc, priva di titolo edilizio abilitativo e autorizzazione paesaggistica. Il lastricato solare, accessibile mediante scala esterna posta nella parte retrostante dell’immobile, è dotato di una struttura frangisole. Analoga struttura è presente anche nella corte esterna. Entrambe le strutture risultano prive di titolo edilizio autorizzativo e di autorizzazione paesaggistica. Nel Piano Paesaggistico Territoriale Puglia PPTR l’immobile ricade nelle fasce in cui è presente il vincolo ex art. 136/beni paesaggistici ai sensi dell'art. 134 del codice dei Beni Culturali e del Paesaggio. Identificato nel N.C.E.U. di Gallipoli: fgl. 6, p.lla 99, sub.1 - Cat C/1 - cl. 2 – cons. 106 mq.- Sup. cat. 167 mq. – rendita € 2.310,21. La corte pertinenziale è gravata da servitù di passaggio pedonale a favore del fondo riportato nel catasto di Gallipoli al fgl. 6, p.lla 656, anche se di fatto tale servitù non risulta esercitata. Pratiche edilizie: L'esecuzione dell’immobile è iniziata anteriormente al 1° settembre 1967 in conformità delle norme e degli strumenti urbanistici vigenti all'epoca della costruzione ed ultimata nei termini previsti dalle norme e dagli strumenti urbanistici. In data 25/11/2004 è stato rilasciato il Permesso di Costruire n. 178 per il cambio di destinazione d'uso da abitazione ad attività artigianale. In data 09/08/2006 è stato rilasciato il Permesso di Costruire in sanatoria. Nel gennaio 2007 è stato depositato un progetto in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 poi non autorizzato, relativo alla realizzazione di una scala in ferro a servizio del locale e ad oggi ancora esistente. In data 18/08/2006 è stata autorizzata l'abitabilità e l'usabilità dell'immobile. Conformità urbanistico edilizia: Assenza di titoli autorizzativi per le seguenti opere, da ritenersi abusive: veranda chiusa adibita a sala ristorante; struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole posizionata sul lastricato solare; scala in ferro di collegamento al lastricato solare. Si rileva, inoltre, una diversa distribuzione degli spazi interni e la modifica di un'apertura nella parte retrostante dell'immobile, opere che dovranno essere regolarizzate mediante presentazione di SCIA in sanatoria, mentre le opere abusive dovranno esser rimosse. Conformità catastale: La planimetria catastale non risulta conforme né allo stato attuale dei luoghi né a quanto autorizzato in sanatoria. Dallo stato di fatto si rileva la presenza di opere abusive non rappresentate nella planimetria catastale, ovvero: struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole sul lastrico solare; struttura chiusa adibita a sala ristorante. La scala di collegamento al lastrico solare, anch'essa abusiva, risulta invece rappresentata. La distribuzione interna degli spazi, nello stato attuale, non coincide con quella riportata nella planimetria catastale che potrà esser aggiornata successivamente alla regolarizzazione degli abusi Rilasciata dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, idrico e fognario in data 01/08/2006.Vi è provvedimento del 21/09/2026, non opposto, con il quale Il G.E. ha dichiarato che il contratto di locazione registrato il 18/06/2020, ed avente ad oggetto l’immobile pignorato, non è opponibile alla procedura esecutiva “de qua” (art. 2923 c.c. 3° co). L’immobile pertanto verrà trasferito libero da persone e cose. Stato del bene: occupato
Merkmale
Fläche
167 m²
Etage
Terra
Preis pro m²
€ 1.085/m²
Lage
Was es wirklich kostet
Die tatsächlichen Erwerbskosten, nicht nur der AusgangspreisDer Endpreis
Was es WIRKLICH kosten würde, dieses Los zum aktuellen Ausgangspreis (€ 181.200) zu ersteigern: geschätzte Steuern und Abgaben zusätzlich zum Preis.
| Registersteuer (9 %) | € 16.308 |
| Hypotheken- und Katastersteuer (fest) | € 100 |
| Feste Übertragungskosten (Schätzung) | € 300 |
| Anteil an der Vergütung der beauftragten Fachperson (Schätzung) | € 825 |
| Geschätzte Abgaben zusätzlich zum Preis | € 17.533 |
| Richtwert gesamt (Preis + Abgaben) | € 198.733 |
Und wenn es erneut in den Verkauf ginge? Käme dieses Los mit der typischen Senkung seiner Gruppe (−20.0 %, bei 19 historischen Senkungen) zu einem neuen Termin, würde der Richtwert gesamt von € 198.733 auf € 159.231 sinken (−19.9 %) – weniger als die nominale Senkung, weil Mindeststeuer und feste Abgaben nicht proportional sinken. Viele Lose verlassen den Markt vor dem nächsten Termin: Das ist ein bedingtes Szenario, keine Prognose.
⚠️ Das Gutachten meldet eine Belegung: Planen Sie Zeit (und eventuelle Rechtskosten) für die Räumung der Immobilie ein.
Richtwert nach Standardregeln (Registersteuer, ohne MwSt.): Die tatsächlich geschuldete Steuer wird auf den Zuschlagspreis berechnet und kann bei Sonderregelungen abweichen (mehrwertsteuerpflichtige Verkäufe, landwirtschaftliche Flächen, Luxusimmobilien). Ersetzt nicht die Beratung durch eine Fachperson.
Schätzung der Kreditrate
Schätzen Sie, wie viel Sie monatlich zahlen würden, wenn Sie diese Versteigerung mit einem Kredit finanzieren. Deterministische Berechnung: keine echten Angebote, nur eine Simulation.
Standard: % des Versteigerungspreises
Indikativer Festzins (EZB)
Geschätzte Monatsrate
Zinsen gesamt
Insgesamt gezahlt
Laufzeit-Szenarien vergleichen
| Laufzeit | Rate/Monat | Zinsen | Gesamt |
|---|---|---|---|
⚠️ Unverbindliche Berechnung nach der üblichen Formel für Annuitätendarlehen. Nebenkosten (Gutachten, Notar, Versicherung) und mögliche Bankrabatte bei anderen Beleihungsquoten sind nicht berücksichtigt. . Holen Sie vor der Teilnahme an der Versteigerung ein echtes Angebot ein.
So wird gekauft
Das Verfahren, die Unterlagen, die FristenVerfahren
- Gericht
- Tribunale di LECCE
- Aktenzeichen
- 289/2025
- Verfahrensart
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Verkaufsart
- Senza Incanto
- Verfahren
- Asincrona Telematica
- Gebotsfrist
- 04/01/2027
- Anhörungstermin
- 12/01/2027 · 14:00
- Veröffentlicht am
- 22/10/2026
Amtliche Unterlagen
Grundunterlagen vollständig (Gutachten + Bekanntmachung + Anordnung). Vorhandensein unter den im PVP veröffentlichten Anhängen erkannt (8 Anhänge insgesamt): kein Urteil über den Inhalt der Dokumente.
Technisches Gutachten Analysiert
Amtliches PDF aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA CATASTALE.pdf
173 KB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA SERVITU'_signed.pdf
128 KB
ORDINANZA 15.10.2026 - PRIVACY.pdf
7.3 MB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA STATO DI FATTO_signed.pdf
46 KB
PRIVACY Integrazioni 289-25_signed.pdf
865 KB
AVVISO VENDITA 12.07.2027_signed.pdf
715 KB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA ABUSI EDILIZI_signed.pdf
48 KB
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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung
Wann findet diese Versteigerung in Gallipoli statt?
Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 04/01/2027. Die Versteigerung findet anschließend am 12/01/2027 beim Tribunale di LECCE statt.
Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?
Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €181.200. Das zulässige Mindestgebot beträgt €135.900. Die Mindesterhöhung beträgt €2.000.
Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?
Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 04/01/2027.
Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?
Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).
Kann ich das Gut vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?
Ja, normalerweise kann das Gut nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.
Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.
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- Synchrone, asynchrone, gemischte und analoge Versteigerung: Unterschiede und Vorbereitung Wie die vier Verkaufsarten bei Gerichtsversteigerungen funktionieren: synchron, asynchron, gemischt und analog. Praktische Unterschiede, Zeitabläufe und Vorbereitung auf die Versteigerung.
- Räumung einer bewohnten Immobilie: wie Sie nach der Versteigerung den Besitz erlangen Was tun, wenn die bei der Versteigerung gekaufte Immobilie bewohnt ist: Schuldner oder Dritte, Räumungsfristen, entgegenhaltbare Mietverträge und Kosten der Räumung.
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