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Offre minimale
135.900 €
Enchère min.
2000 €
Échéance
04/01/2027
Modalité
Asincrona Telematica
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Le bien immobilier
Comment il est fait, sa taille, où il se trouveDescription du lot
Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t., di ca 172 mq. commerciali, adibito a pescheria e sala degustazione. Ricade in zona con vincolo paesaggistico. Nel NC.E.U.: fgl 6, p.lla 99, sub. 1. Vi sono difformità urbanistico-edilizia e catastali sanabili anche con rimozione degli abusi edilizi esistenti. Contratto di locazione registrato il 18/06/2020 non opponibile alla procedura esecutiva che trasferirà il bene libero da persone e cose
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da…Tout afficherAfficher moins
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da locale adibito a pescheria con annessa sala degustazione, cucina ubicata nella parte retrostante, n. 2 bagni e n. 2 wc. Nella parte retrostante è presente una sala ristorante realizzata mediante struttura in acciaio, con copertura in elementi in pvc, priva di titolo edilizio abilitativo e autorizzazione paesaggistica. Il lastricato solare, accessibile mediante scala esterna posta nella parte retrostante dell’immobile, è dotato di una struttura frangisole. Analoga struttura è presente anche nella corte esterna. Entrambe le strutture risultano prive di titolo edilizio autorizzativo e di autorizzazione paesaggistica. Nel Piano Paesaggistico Territoriale Puglia PPTR l’immobile ricade nelle fasce in cui è presente il vincolo ex art. 136/beni paesaggistici ai sensi dell'art. 134 del codice dei Beni Culturali e del Paesaggio. Identificato nel N.C.E.U. di Gallipoli: fgl. 6, p.lla 99, sub.1 - Cat C/1 - cl. 2 – cons. 106 mq.- Sup. cat. 167 mq. – rendita € 2.310,21. La corte pertinenziale è gravata da servitù di passaggio pedonale a favore del fondo riportato nel catasto di Gallipoli al fgl. 6, p.lla 656, anche se di fatto tale servitù non risulta esercitata. Pratiche edilizie: L'esecuzione dell’immobile è iniziata anteriormente al 1° settembre 1967 in conformità delle norme e degli strumenti urbanistici vigenti all'epoca della costruzione ed ultimata nei termini previsti dalle norme e dagli strumenti urbanistici. In data 25/11/2004 è stato rilasciato il Permesso di Costruire n. 178 per il cambio di destinazione d'uso da abitazione ad attività artigianale. In data 09/08/2006 è stato rilasciato il Permesso di Costruire in sanatoria. Nel gennaio 2007 è stato depositato un progetto in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 poi non autorizzato, relativo alla realizzazione di una scala in ferro a servizio del locale e ad oggi ancora esistente. In data 18/08/2006 è stata autorizzata l'abitabilità e l'usabilità dell'immobile. Conformità urbanistico edilizia: Assenza di titoli autorizzativi per le seguenti opere, da ritenersi abusive: veranda chiusa adibita a sala ristorante; struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole posizionata sul lastricato solare; scala in ferro di collegamento al lastricato solare. Si rileva, inoltre, una diversa distribuzione degli spazi interni e la modifica di un'apertura nella parte retrostante dell'immobile, opere che dovranno essere regolarizzate mediante presentazione di SCIA in sanatoria, mentre le opere abusive dovranno esser rimosse. Conformità catastale: La planimetria catastale non risulta conforme né allo stato attuale dei luoghi né a quanto autorizzato in sanatoria. Dallo stato di fatto si rileva la presenza di opere abusive non rappresentate nella planimetria catastale, ovvero: struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole sul lastrico solare; struttura chiusa adibita a sala ristorante. La scala di collegamento al lastrico solare, anch'essa abusiva, risulta invece rappresentata. La distribuzione interna degli spazi, nello stato attuale, non coincide con quella riportata nella planimetria catastale che potrà esser aggiornata successivamente alla regolarizzazione degli abusi Rilasciata dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, idrico e fognario in data 01/08/2006.Vi è provvedimento del 21/09/2026, non opposto, con il quale Il G.E. ha dichiarato che il contratto di locazione registrato il 18/06/2020, ed avente ad oggetto l’immobile pignorato, non è opponibile alla procedura esecutiva “de qua” (art. 2923 c.c. 3° co). L’immobile pertanto verrà trasferito libero da persone e cose. Stato del bene: occupato
Caractéristiques
Surface
167 m²
Étage
Terra
Prix au m²
€ 1.085/m²
Emplacement
Ce que ça coûte vraiment
Le coût réel d’acquisition, pas seulement la mise à prixLe prix tout compris
Combien coûterait VRAIMENT l’adjudication de ce lot à la mise à prix actuelle (€ 181.200) : impôts et frais estimés en plus du prix.
| Droit d’enregistrement (9 %) | € 16.308 |
| Taxes hypothécaire et cadastrale (forfaitaires) | € 100 |
| Frais fixes de transfert (estimation) | € 300 |
| Quote-part des honoraires du professionnel délégué (estimation) | € 825 |
| Frais estimés en plus du prix | € 17.533 |
| Total indicatif (prix + frais) | € 198.733 |
Et s’il revenait en vente ? Si ce lot passait à une nouvelle tentative avec la baisse typique observée dans son groupe (−20.0 %, sur 19 baisses historiques), le total indicatif passerait de € 198.733 à € 159.231 (−19.9 %) — moins que la baisse nominale, car l’impôt minimum et les frais fixes ne baissent pas proportionnellement. Beaucoup de lots sortent du marché avant la tentative suivante : c’est un scénario conditionnel, pas une prévision.
⚠️ Le rapport d’expertise signale une occupation : prévoyez le temps (et les éventuels frais juridiques) nécessaires à la libération du bien.
Estimation indicative selon les règles standard (droit d’enregistrement, hors TVA) : le montant réellement dû se calcule sur le prix d’adjudication et peut varier selon des régimes particuliers (ventes soumises à la TVA, terrains agricoles, biens de luxe). Cela ne remplace pas le conseil d’un professionnel.
Estimation de la mensualité
Estimez combien vous paieriez chaque mois si vous financiez cette vente par un prêt. Calcul déterministe : pas de vrais devis, seulement une simulation.
Par défaut : % du prix d’adjudication
Taux fixe indicatif BCE
Mensualité estimée
Intérêts totaux
Total payé
Comparer des scénarios de durée
| Durée | Échéance/mois | Intérêts | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Calcul indicatif fondé sur la formule standard d’amortissement à mensualités constantes. Il ne tient compte ni des frais annexes (expertise, notaire, assurance) ni d’éventuelles remises bancaires selon les quotités de financement. . Avant de participer à la vente, obtenez un vrai devis.
Comment acheter
La procédure, les documents, les échéancesProcédure
- Tribunal
- Tribunale di LECCE
- Numéro de rôle
- 289/2025
- Procédure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Type de vente
- Senza Incanto
- Modalité
- Asincrona Telematica
- Date limite des offres
- 04/01/2027
- Date d’audience
- 12/01/2027 · 14:00
- Publiée le
- 22/10/2026
Documents officiels
Dossier de base complet (rapport d’expertise + avis + ordonnance). Présence détectée parmi les pièces jointes publiées sur le PVP (8 pièces jointes au total), ce qui n’est pas un jugement sur le contenu des documents.
Rapport d’expertise technique Analysé
PDF officiel du Portail des ventes publiques
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA CATASTALE.pdf
173 KB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA SERVITU'_signed.pdf
128 KB
ORDINANZA 15.10.2026 - PRIVACY.pdf
7.3 MB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA STATO DI FATTO_signed.pdf
46 KB
PRIVACY Integrazioni 289-25_signed.pdf
865 KB
AVVISO VENDITA 12.07.2027_signed.pdf
715 KB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA ABUSI EDILIZI_signed.pdf
48 KB
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Questions fréquentes sur cette vente
Quand a lieu cette vente à Gallipoli ?
Le délai de dépôt des offres expire le 04/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di LECCE.
Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?
La mise à prix de la vente est de €181.200. L’offre minimale admise est de €135.900. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.
Comment participer à cette vente ?
La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/01/2027.
Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?
Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).
Puis-je voir le bien avant de participer à la vente ?
Oui, il est normalement possible de voir le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.
Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.
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