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Minimum bid
135.900 €
Min. raise
2000 €
Deadline
04/01/2027
Method
Asincrona Telematica
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The property
What it is like, how big it is, where it isLot description
Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t., di ca 172 mq. commerciali, adibito a pescheria e sala degustazione. Ricade in zona con vincolo paesaggistico. Nel NC.E.U.: fgl 6, p.lla 99, sub. 1. Vi sono difformità urbanistico-edilizia e catastali sanabili anche con rimozione degli abusi edilizi esistenti. Contratto di locazione registrato il 18/06/2020 non opponibile alla procedura esecutiva che trasferirà il bene libero da persone e cose
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da…Show allShow less
Lotto Unico: Piena proprietà per la quota di 1/1 di locale commerciale sito in Gallipoli (Le), Strada Provinciale 108, p.t. L’immobile, con una superficie commerciale di circa 172 mq., è composto da locale adibito a pescheria con annessa sala degustazione, cucina ubicata nella parte retrostante, n. 2 bagni e n. 2 wc. Nella parte retrostante è presente una sala ristorante realizzata mediante struttura in acciaio, con copertura in elementi in pvc, priva di titolo edilizio abilitativo e autorizzazione paesaggistica. Il lastricato solare, accessibile mediante scala esterna posta nella parte retrostante dell’immobile, è dotato di una struttura frangisole. Analoga struttura è presente anche nella corte esterna. Entrambe le strutture risultano prive di titolo edilizio autorizzativo e di autorizzazione paesaggistica. Nel Piano Paesaggistico Territoriale Puglia PPTR l’immobile ricade nelle fasce in cui è presente il vincolo ex art. 136/beni paesaggistici ai sensi dell'art. 134 del codice dei Beni Culturali e del Paesaggio. Identificato nel N.C.E.U. di Gallipoli: fgl. 6, p.lla 99, sub.1 - Cat C/1 - cl. 2 – cons. 106 mq.- Sup. cat. 167 mq. – rendita € 2.310,21. La corte pertinenziale è gravata da servitù di passaggio pedonale a favore del fondo riportato nel catasto di Gallipoli al fgl. 6, p.lla 656, anche se di fatto tale servitù non risulta esercitata. Pratiche edilizie: L'esecuzione dell’immobile è iniziata anteriormente al 1° settembre 1967 in conformità delle norme e degli strumenti urbanistici vigenti all'epoca della costruzione ed ultimata nei termini previsti dalle norme e dagli strumenti urbanistici. In data 25/11/2004 è stato rilasciato il Permesso di Costruire n. 178 per il cambio di destinazione d'uso da abitazione ad attività artigianale. In data 09/08/2006 è stato rilasciato il Permesso di Costruire in sanatoria. Nel gennaio 2007 è stato depositato un progetto in sanatoria ai sensi dell'art. 36 del D.P.R. n. 380/2001 poi non autorizzato, relativo alla realizzazione di una scala in ferro a servizio del locale e ad oggi ancora esistente. In data 18/08/2006 è stata autorizzata l'abitabilità e l'usabilità dell'immobile. Conformità urbanistico edilizia: Assenza di titoli autorizzativi per le seguenti opere, da ritenersi abusive: veranda chiusa adibita a sala ristorante; struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole posizionata sul lastricato solare; scala in ferro di collegamento al lastricato solare. Si rileva, inoltre, una diversa distribuzione degli spazi interni e la modifica di un'apertura nella parte retrostante dell'immobile, opere che dovranno essere regolarizzate mediante presentazione di SCIA in sanatoria, mentre le opere abusive dovranno esser rimosse. Conformità catastale: La planimetria catastale non risulta conforme né allo stato attuale dei luoghi né a quanto autorizzato in sanatoria. Dallo stato di fatto si rileva la presenza di opere abusive non rappresentate nella planimetria catastale, ovvero: struttura frangisole al piano terra; struttura frangisole sul lastrico solare; struttura chiusa adibita a sala ristorante. La scala di collegamento al lastrico solare, anch'essa abusiva, risulta invece rappresentata. La distribuzione interna degli spazi, nello stato attuale, non coincide con quella riportata nella planimetria catastale che potrà esser aggiornata successivamente alla regolarizzazione degli abusi Rilasciata dichiarazione di conformità degli impianti elettrico, idrico e fognario in data 01/08/2006.Vi è provvedimento del 21/09/2026, non opposto, con il quale Il G.E. ha dichiarato che il contratto di locazione registrato il 18/06/2020, ed avente ad oggetto l’immobile pignorato, non è opponibile alla procedura esecutiva “de qua” (art. 2923 c.c. 3° co). L’immobile pertanto verrà trasferito libero da persone e cose. Stato del bene: occupato
Features
Floor area
167 m²
Floor
Terra
Price per m²
€ 1.085/m²
Location
What it really costs
The real purchase cost, not just the starting priceThe all-in price
What it would REALLY cost to win this lot at the current starting price (€ 181.200): estimated taxes and charges on top of the price.
| Registration tax (9%) | € 16.308 |
| Mortgage and cadastral taxes (fixed) | € 100 |
| Fixed transfer costs (estimate) | € 300 |
| Delegated professional’s fee share (estimate) | € 825 |
| Estimated charges on top of the price | € 17.533 |
| Indicative total (price + charges) | € 198.733 |
And if it went back on sale? If this lot went to a new attempt with the typical reduction observed in its group (−20.0%, over 19 historical reductions), the indicative total would go from € 198.733 to € 159.231 (−19.9%) — less than the nominal reduction, because the minimum tax and fixed charges do not fall proportionally. Many lots leave the market before the next attempt: this is a conditional scenario, not a forecast.
⚠️ The appraisal report flags occupancy: allow for the time (and any legal costs) needed to free the property.
Indicative estimate based on standard rules (registration tax regime, VAT excluded): the actual amount due is calculated on the award price and may vary for special regimes (sales subject to VAT, agricultural land, luxury properties). It does not replace the advice of a professional.
Mortgage payment estimate
Estimate how much you would pay each month if you financed this auction with a mortgage. A deterministic calculation: no real quotes, just a simulation.
Default: % of the auction price
Indicative fixed rate (ECB)
Estimated monthly payment
Total interest
Total paid
Compare term scenarios
| Term | Payment/month | Interest | Total |
|---|---|---|---|
⚠️ Indicative calculation based on the standard French amortisation formula. It does not take into account ancillary expenses (appraisal, notary, insurance) or any bank discounts for different LTVs. . Before taking part in the auction, get a real quote.
How to buy
The procedure, the documents, the deadlinesProceedings
- Court
- Tribunale di LECCE
- Case no.
- 289/2025
- Procedure
- Espropriazione Immobiliare (cartabia)
- Sale type
- Senza Incanto
- Method
- Asincrona Telematica
- Bid deadline
- 04/01/2027
- Hearing date
- 12/01/2027 · 14:00
- Published on
- 22/10/2026
Official documents
Complete basic set (appraisal report + notice + order). Presence detected among the attachments published on the PVP (8 attachments in total): this is not a judgement on the content of the documents.
Technical appraisal report Analysed
Official PDF from the Public Sales Portal
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA CATASTALE.pdf
173 KB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA SERVITU'_signed.pdf
128 KB
ORDINANZA 15.10.2026 - PRIVACY.pdf
7.3 MB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA STATO DI FATTO_signed.pdf
46 KB
PRIVACY Integrazioni 289-25_signed.pdf
865 KB
AVVISO VENDITA 12.07.2027_signed.pdf
715 KB
289-25 PRIVACY PLANIMETRIA ABUSI EDILIZI_signed.pdf
48 KB
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Official act of the Ministry of Justice
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If this lot goes unsold and is relisted, we will let you know when the next attempt of the proceedings is published.
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Frequently asked questions about this auction
When does this auction in Gallipoli take place?
The deadline for submitting bids is 04/01/2027. The auction will then be held on 12/01/2027 at the Tribunale di LECCE.
What is the starting price of this court auction?
The auction starting price is €181.200. The minimum admissible bid is €135.900. The minimum bid increment is €2.000.
How do I take part in this auction?
The auction is held in Asynchronous online mode. To take part you must submit a bid with a deposit equal to 10% of the price offered, by the deadline shown on the Public Sales Portal. The deadline for bids is 04/01/2027.
What happens if this auction goes unsold?
If this auction also goes unsold, the judge may order a new attempt at a further reduced price (usually −25% on the previous starting price).
Can I view the asset before taking part in the auction?
Yes, it is normally possible to view the asset by making an appointment with the court-appointed custodian. The custodian’s details (name and contacts) are given in the technical appraisal report downloadable from this page.
Page edited by the addicta editorial team — official data from the Ministry of Justice’s Public Sales Portal.
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