Fabbricato In Corso Di Costruzione Villafrati, Palermo – Base €10.017 | Asta Giudiziaria

VIA BEVAIO 2, 90030, Villafrati, Palermo · Tribunale di FIRENZE

Analyse du rapport d’expertise

Traduction automatique : seul le texte original en italien fait foi.

L'immobile oggetto di perizia è composto da un terreno di 55 mq e due unità immobiliari (una abitabile al piano primo e una in costruzione al piano terzo) in un fabbricato degli anni '70 a Firenze. Il bene presenta irregolarità urbanistiche non sanate e ipoteche pregiudizievoli per oltre 250.000 euro. Il valore di mercato stimato è stato ridotto del 15% per la vendita all'asta.

Risques relevés (6)

  • abusi edilizi non sanati (piani aggiuntivi realizzati senza titolo)

Points favorables (5)

  • ubicazione in zona periferica di Firenze con buone connessioni

Indice addicta

5,9 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −62,3 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +2,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • ipoteche pregiudizievoli per circa 253.748 euro
  • usufrutto non cancellato (morto il titolare nel 2014)
  • unità in costruzione non ultimata e priva di regolare titolo
  • conguaglio oblazioni ed oneri concessori non pagati (6.708,96 euro)
  • absence de APE(Attestato di (nom omis))

Autres points favorables

  • superficie commerciale significativa (137 mq al piano primo)
  • potenziale di valorizzazione dopo sanatoria edilizia
  • assenza di occupazioni abusive
  • prezzo base d'asta già ridotto del 15% per favorire l'aggiudicazione
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 26.562

Estimation selon le rapport d’expertise : € 97.278 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −62,3% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −15 % par rapport à la première

  1. 14/05/2026 € 11.785 Sans enchérisseur
  2. 15/09/2026 € 10.017 Vente actuelle −15 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −24.1 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
10.017 €
Décote sur l’expertise
−62%
Date limite des offres
14/09/2026
Tribunal
Tribunale di FIRENZE

Description du lot

Piena proprietà di unità in corso di costruzione cat. F/3, sita a Villafrati (PA), in Via Bevaio n.2,piano terzo, contraddistinto nel Foglio n° 14, Particella n° 613 Sub. 6.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Villafrati ?

Le délai de dépôt des offres expire le 14/09/2026. La vente aura lieu ensuite le 15/09/2026 au Tribunale di FIRENZE.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €10.017. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €26.562, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 62 %. L’offre minimale admise est de €8.514. Le montant minimal de surenchère est de €400.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 14/09/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 15.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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