Intera piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo posta al piano terra di complesso condominiale composta da ingresso-soggiorno, cucina, atrio, camera da letto, bagno e ripostiglio; con annesse aree cortilive antistante e retrostante; garage pertinenziale posto al piano terra del medesimo complesso condominiale; con annessa area cortiliva. +9 photos

Abitazione Di Tipo Civile Castel Goffredo, Mantova – Base €36.295 | Asta Giudiziaria

Contrada Casalpoglio, 3, 46042 Casalpoglio MN, Italia, 46042, Castel Goffredo, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un appartamento al piano terra in piccola palazzina e un garage, ubicati a Castel Goffredo ((indirizzo omesso)). Gli immobili sono stati ristrutturati tra il 2004 e il 2007 e risultano in stato manutentivo sufficiente. L'appartamento è occupato da terzi con contratto di locazione valido fino al 2029, mentre il garage è compreso nello stesso contratto.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte di terzi con contratto di locazione valido fino al 2029 Référence rapport d’expertise, p. 11

Points favorables (5)

  • appartamento con superficie di 80,45 mq e garage di 18,24 mq Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

3,2 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,6
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di tracce di umidità e muffe nell'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di certificato energetico (APE) per entrambi gli immobili Référence rapport d’expertise, p. 16
  • necessità di interventi di ripristino degli intonaci e tinteggiatura nell'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 10
  • necessità di rimozione della copertura in plexiglass non sanabile sul retro del garage
  • assenza di dichiarazione di conformità per l'impianto termico e idrico del garage
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario per € 119.900 Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • immobili ristrutturati tra il 2004 e il 2007 con strutture in calcestruzzo armato e solai in latero-cemento Référence rapport d’expertise, p. 10
  • ubicazione in zona con accesso diretto da strada pubblica e cortile comune Référence rapport d’expertise, p. 8
  • presenza di impianto di riscaldamento e acqua calda con caldaia a gas nell'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 10
  • documentazione catastale e urbanistica completa e regolare Référence rapport d’expertise, p. 7
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 42.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 42.700 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
36.295 €
Décote sur l’expertise
−15%
Date limite des offres
03/11/2026
Tribunal
Tribunale di MANTOVA
Surface
78 m²
Prix au m²
€ 465/m²
Pièces
4.0
Étage
T

Description du lot

Intera piena proprietà di unità immobiliare ad uso abitativo posta al piano terra di complesso condominiale composta da ingresso-soggiorno, cucina, atrio, camera da letto, bagno e ripostiglio; con annesse aree cortilive antistante e retrostante; garage pertinenziale posto al piano terra del medesimo complesso condominiale; con annessa area cortiliva.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castel Goffredo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 03/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 06/11/2026 au Tribunale di MANTOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €36.295. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €42.700, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 15 %. L’offre minimale admise est de €27.222. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 03/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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