Abitazione Di Tipo Civile – Base €83.155 | Asta Giudiziaria

Tribunale di VERCELLI

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una porzione di fabbricato nel centro storico di Vercelli, composta da abitazione al piano primo, rimessa auto e locale deposito pro quota. L'abitazione, derivante da ristrutturazione degli anni '90, si trova in posizione centrale e ben servita, ma presenta difformità catastali ed edilizie che ne limitano la commerciabilità. La perizia stima un valore cautelativo di circa €82.000, considerando le criticità emerse.

Risques relevés (5)

  • Difformità catastali: errato posizionamento finestre, mancanza di setto divisorio, apertura varco murario non autorizzato Référence rapport d’expertise, p. 6

Points favorables (4)

  • Posizione centrale nel centro storico di Vercelli, a pochi metri dalla stazione ferroviaria e ben servita da servizi essenziali Référence rapport d’expertise, p. 4

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix +1,4 % AU-DESSUS de l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizie: aperture non autorizzate, mancanza di porte e finestre dichiarate, possibili interventi su prospetti e murature interne Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Presenza di ipoteche iscritte a carico dell'immobile (2005, 2016, 2025) Référence rapport d’expertise, p. 12
  • (indirizzo omesso) conservativo con tracce di infiltrazioni, seppur emendate
  • Impossibilità di trasferimento dell'immobile nelle attuali condizioni di difformità Référence rapport d’expertise, p. 6

Autres points favorables

  • Abitazione in buone condizioni generali di conservazione e manutenzione, con superfici commerciali di mq 93,47
  • Presenza di box auto e locale deposito pro quota, con superfici di mq 28 e mq 29
  • Rimessa valutata a corpo per €8.000 e deposito pro quota per €2.500 Référence rapport d’expertise, p. 14
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 82.004 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est +1,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
83.155 €
Date limite des offres
12/11/2026
Tribunal
Tribunale di VERCELLI

Description du lot

immobile autorimessa e magazzino e beni mobili

Savoir si cette vente vaut le coup

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente ?

Le délai de dépôt des offres expire le 12/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 13/11/2026 au Tribunale di VERCELLI.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €83.155. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 12/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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