Abitazione Di Tipo Civile Alessandria, Alessandria – Base €156.000 | Asta Giudiziaria

Lobbi, Via Passalacqua, 40, Alessandria · Tribunale di ALESSANDRIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile principale è un'abitazione monofamiliare di tipo civile in centro storico ad Alessandria, occupata dal debitore e dai familiari. L'unità, su tre livelli più interrato, presenta criticità strutturali (umidità di risalita, copertura degradata) e mancanza di documentazione su impianti e agibilità. Il lotto 2 comprende una cascina con terreni agricoli in stato di abbandono da vent'anni, con accessi difficoltosi e vincoli urbanistici restrittivi.

Risques relevés (9)

  • occupazione da parte del debitore e familiari Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (5)

  • posizione centrale in quartiere storico con servizi urbani presenti Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

2,5 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −6,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 9 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,8

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • umidità di risalita e degrado delle murature perimetrali Référence rapport d’expertise, p. 15
  • copertura e balconcino a tasca con infiltrazioni e mancanza di sporto Référence rapport d’expertise, p. 17
  • assenza di dichiarazioni di conformità impianti (elettrico, riscaldamento) Référence rapport d’expertise, p. 19
  • irregolarità catastali e edilizie (scala interna non in muratura, distribuzione spazi sottotetto) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • multipli gravami ipotecari e pignoramenti Référence rapport d’expertise, p. 8
  • abitazione disabitata da anni con manutenzione carente Référence rapport d’expertise, p. 3
  • terreni agricoli in stato di abbandono e accessi difficoltosi Référence rapport d’expertise, p. 33
  • vincoli urbanistici restrittivi per recupero/ampliamento immobili Référence rapport d’expertise, p. 33

Autres points favorables

  • struttura in complesso edilizio storico con corte interna condominiale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • superficie commerciale di 205,95 mq con distribuzione su più livelli Référence rapport d’expertise, p. 20
  • terreni agricoli fertili in pianura alluvionale con possibilità irrigue
  • assenza di vincoli ambientali o inquinanti nei terreni Référence rapport d’expertise, p. 37
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 166.304 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −6,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
156.000 €
Date limite des offres
02/12/2026
Tribunal
Tribunale di ALESSANDRIA

Description du lot

Abitazione e terreni agricoli, composta al piano terra da: soggiorno, tinello, cucina, bagno, ripostiglio e box auto; al piano primo da: tre camere, bagno, ripostiglio e due locali di sgombero. Terreni affittati con regolare contratto opponibile alla procedura.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Alessandria ?

Le délai de dépôt des offres expire le 02/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 03/12/2026 au Tribunale di ALESSANDRIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €156.000. L’offre minimale admise est de €117.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 02/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Abitazione Di Tipo Popolare · Clôture le 20/10/2026
€5.700
Piena proprietà di abitazione, posto auto e area urbana siti nel Comune di Pasturana, Strada Bellaria SNC.
Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€100.000
 Piena proprietà di appartamento al quinto piano (sesto f.t.) con cantina pertinenziale, composto da: ingresso, disimpegno su zona giorno, soggiorno, cucina, adiacente corridoio e servizio igienico, disimpegno su zona notte composta da due camere e bagno con antibagno, ripostiglio e balconi. Superficie totale di ca mq 165,00. Occupato in forza di titolo non opponibile
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€156.307
 Porzione di villetta bifamiliare disposta su due piani, così suddivisa: veranda di ingresso, soggiorno con caminetto e comunicante con con cucina, tre camere e un bagno dotato di lavabo, wc, bidet e vasca al piano terreno; al piano seminterrato si trovano la centrale termica, due locali di sgombero, un disimpegno ed un piccolo servizio igienico con lavello, wc, doccia dotato di aerazione naturale. L'autorimessa di pertinenza all'abitazione ed a questa collegata direttamente nel seminterrato.
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€80.000

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