Carte du secteur : Località Costa Paradiso, 07038 Costa Paradiso SS, Italia, Trinità d'Agultu e Vignola, Sassari

Abitazione Di Tipo Civile Trinità d'Agultu e Vignola, Sassari – Base €235.611 | Asta Giudiziaria

Località Costa Paradiso, 07038 Costa Paradiso SS, Italia, Trinità d'Agultu e Vignola, Sassari · Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è un complesso immobiliare situato in località turistica della (indirizzo omesso), composto da tre lotti distinti: due villini a schiera con annessi giardini e autorimesse in un villaggio turistico, e un terreno agricolo con fabbricato rurale in stato di abbandono. Gli immobili presentano criticità strutturali, manutentive e urbanistiche, con alcune difformità edilizie sanabili. La zona è caratterizzata da buona accessibilità e servizi, ma con vincoli di accesso indipendente per il terreno agricolo.

Risques relevés (7)

  • (indirizzo omesso) conservativo degli immobili: necessità di interventi di manutenzione straordinaria su intonaci, pavimenti, impianti e coperture Référence rapport d’expertise, p. 10

Points favorables (5)

  • Posizione strategica in località turistica con accesso diretto alla litoranea e vicinanza a servizi (ristoranti, bar, supermercati) Référence rapport d’expertise, p. 6

Indice addicta

3,3 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,9 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,7
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Difformità edilizia nell'appartamento al piano primo del lotto H.106: ampliamento non autorizzato sanabile con pratica di accertamento di conformità
  • Presenza di umidità e muffa in più ambienti, con pavimenti e rivestimenti non recuperabili Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Assenza di impianto elettrico attivo nell'immobile rurale, con impianti idrico e fognario non verificabili Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Terreno agricolo con accesso non indipendente e recinzione incompleta, confinante con strada e terreno di altra proprietà
  • Presenza di crepe e assestamenti nel fabbricato rurale, con necessità di interventi strutturali Référence rapport d’expertise, p. 15
  • Materiali e detriti di varia natura nel terreno agricolo, con copertura vegetale non gestita Référence rapport d’expertise, p. 13

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) con uso di materiali locali (pietra, tegole curve) e buon inserimento ambientale
  • Presenza di impianti tecnologici (condizionamento split, boiler elettrico) in alcuni immobili, con impianto elettrico a norma Référence rapport d’expertise, p. 11
  • Terreno agricolo con superficie significativa (3.695 mq) e potenziale di valorizzazione Référence rapport d’expertise, p. 13
  • Documentazione catastale e urbanistica completa, con assenza di vincoli artistici, storici o alberghieri
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 280.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,9% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
235.611 €
Date limite des offres
11/01/2027
Tribunal
Tribunale di TEMPIO PAUSANIA

Description du lot

Appartamento in corso di costruzione, categoria F3, con annesso terreno

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Trinità d'Agultu e Vignola ?

Le délai de dépôt des offres expire le 11/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 12/01/2027 au Tribunale di TEMPIO PAUSANIA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €235.611. L’offre minimale admise est de €176.708. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 11/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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