Villetta da riqualificare con terreni sita a Palombara Sabina (RM), in Strada delle Rofoline snc. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2640091

Abitazione Di Tipo Civile Palombara Sabina, Roma – Base €109.640 | Asta Giudiziaria

Str. delle Rofoline, 00018 Palombara Sabina RM, Italia, 00018, Palombara Sabina, Roma · Tribunale di ROMA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una villetta residenziale di 140 mq in stato di abbandono e vandalizzazione, situata in zona rurale interclusa. Comprende anche quattro particelle di terreno adiacenti (seminativi e vigneto) per un totale di circa 5.418 mq. La perizia stima un valore venale di mercato di circa 113.142 euro, al netto dei costi per la costituzione di una servitù di passaggio necessaria per risolvere l'interclusione.

Risques relevés (3)

  • Presenza di irregolarità catastali, tra cui la particella 648 non regolarizzata in catasto fabbricati e duplicazioni di particelle risolte solo nel 2017 Référence rapport d’expertise, p. 17

Points favorables (3)

  • (indirizzo omesso) in zona rurale con terreni agricoli adiacenti, potenzialmente valorizzabili Référence rapport d’expertise, p. 2

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −3,1 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 3 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di attestazione di regolarità urbanistica e titoli edilizi non completi per il fabbricato Référence rapport d’expertise, p. 18
  • Incertezza sulla titolarità della corte (particella 648) a causa di errori catastali storici Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • Presenza di una porta blindata e grate alle finestre, elementi di sicurezza residui Référence rapport d’expertise, p. 4
  • Superficie totale dei terreni di circa 5.418 mq, con seminativi e vigneto, potenzialmente convertibili Référence rapport d’expertise, p. 3
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 113.142 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −3,1% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

Au Tribunale di ROMA, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −25.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
109.640 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di ROMA
Surface
153 m²
Prix au m²
€ 717/m²
Étage
0

Description du lot

Villetta da riqualificare con terreni sita a Palombara Sabina (RM), in Strada delle Rofoline snc. Per maggiori informazioni visitare il portale www.quimmo.it - Codice annuncio 2640091

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Palombara Sabina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 26/11/2026 au Tribunale di ROMA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €109.640. L’offre minimale admise est de €109.640. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode En présentiel. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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