Nella relazione del CTU così descritto: appartamento di civile abitazione (....) inserito in una “palazzina padronale” di maggiore consistenza (....)composto da: soggiorno/zona caminetto, n. 3 camere da letto, cucina, pranzo, salotto/studio, ripostiglio, n.1 w.c. con vasca da bagno, n. 1 w.c. con doccia, n. 5 disimpegni/corridoi, ingresso di servizio, loggia e n. 2 piccole terrazze oltre a cantina, locale sgombero, al cui interno trovasi il locale caldaia, (...) garage, resede ed aree urbane . +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Castiglion Fiorentino, Arezzo – Base €247.700 | Asta Giudiziaria

Via 21 Luglio 1849, 40, 52043 Castiglion Fiorentino AR, Italia, 52043, Castiglion Fiorentino, Arezzo · Tribunale di AREZZO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è un appartamento in una palazzina padronale storica di fine '800, ubicato in posizione panoramica e centrale nel comune di Castiglion Fiorentino. La proprietà, libera da abusi edilizi e vincoli particolari, è composta da un'unità abitativa di 9,5 vani, cantina, garage e resede condominiale, con accesso da (indirizzo omesso) e scala comune. Lo stato conservativo è buono, con recenti interventi di ristrutturazione su finiture e impianti, mentre i locali accessori del piano terra presentano elementi datati.

Risques relevés (5)

  • occupazione da parte dell'esecutato

Points favorables (5)

  • posizione panoramica e centrale con affaccio sulla vallata e centro storico

Indice addicta

3,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : PVP) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • (indirizzo omesso) e idraulico parzialmente datato nei locali accessori
  • assenza di libretto di impianto per la caldaia a condensazione
  • ipoteche volontaria e giudiziale (€230.000 totali) da cancellare in fase di vendita
  • necessità di aggiornamento delle planimetrie catastali

Autres points favorables

  • stato conservativo buono con recenti ristrutturazioni su finiture e impianti
  • tipologia architettonica pregevole (villa padronale storica)
  • esposizione ottimale (prospetto principale orientato a sud)
  • presenza di garage e resede condominiale in comproprietà
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 247.700

Estimation selon le rapport d’expertise : € 320.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
247.700 €
Date limite des offres
01/12/2026
Tribunal
Tribunale di AREZZO

Description du lot

Nella relazione del CTU così descritto: appartamento di civile abitazione (....) inserito in una “palazzina padronale” di maggiore consistenza (....)composto da: soggiorno/zona caminetto, n. 3 camere da letto, cucina, pranzo, salotto/studio, ripostiglio, n.1 w.c. con vasca da bagno, n. 1 w.c. con doccia, n. 5 disimpegni/corridoi, ingresso di servizio, loggia e n. 2 piccole terrazze oltre a cantina, locale sgombero, al cui interno trovasi il locale caldaia, (...) garage, resede ed aree urbane .

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castiglion Fiorentino ?

Le délai de dépôt des offres expire le 01/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 02/12/2026 au Tribunale di AREZZO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €247.700. L’offre minimale admise est de €185.775. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 01/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€279.440

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