Abitazione Di Tipo Civile Nepi, Viterbo – Base €139.400 | Asta Giudiziaria

Via alessandro Scarlatti 2/F, Nepi, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse du rapport d’expertise

(indirizzo omesso) unifamiliare indipendente con annessa area di pertinenza esclusiva, ubicato nel centro residenziale '(indirizzo omesso)' a circa 5 km dal paese di Nepi. L'immobile, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e seminterrato), è in buono stato di conservazione con finiture di discreto livello. Presenta alcune difformità edilizie non sanabili (balcone chiuso abusivamente) e altre sanabili (soppalco, wc in cantina). Gravato da tre ipoteche volontarie per complessivi €710.248,70 e occupato dal debitore esecutato.

Risques relevés (7)

  • presenza di tre ipoteche volontarie per complessivi €710.248,70 Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (5)

  • villino unifamiliare indipendente in buono stato di conservazione Référence rapport d’expertise, p. 7

Indice addicta

4,0 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −10,6 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +0,4
  • Historique des tentatives 2 tentatives précédentes restées sans adjudication +1,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanabili (balcone chiuso abusivamente) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • abusi sanabili (soppalco, wc in cantina) con costi di sanatoria stimati in €5.000,00 Référence rapport d’expertise, p. 13
  • canone enfiteutico annuo di circa €10,00 da affrancare Référence rapport d’expertise, p. 15
  • vincolo paesaggistico sull'area di sedime Référence rapport d’expertise, p. 19
  • debiti condominiali pregressi per €8.612,20 Référence rapport d’expertise, p. 16
  • occupazione da parte del debitore esecutato Référence rapport d’expertise, p. 18

Autres points favorables

  • centro residenziale '(indirizzo omesso)' dotato di tutte le principali opere di urbanizzazione (strade, verde, illuminazione, fognature, acquedotto, gas metano) Référence rapport d’expertise, p. 7
  • superficie commerciale totale di 120,22 mq con valore al mq stimato in €1.450,00 Référence rapport d’expertise, p. 21
  • impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria funzionante Référence rapport d’expertise, p. 9
  • area di pertinenza recintata e dotata di accesso carrabile
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 156.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −10,6% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Historique des baisses de prix du lot

2 tentatives avant celle-ci · −10,6 % par rapport à la première

  1. 20/05/2026 € 156.000 Sans enchérisseur
  2. 16/09/2026 € 148.200 Sans enchérisseur −5 % par rapport à la tentative précédente
  3. 09/12/2026 € 139.400 Vente actuelle −5,9 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
139.400 €
Date limite des offres
08/12/2026
Tribunal
Tribunale di VITERBO
Surface
161 m²
Prix au m²
€ 866/m²
Pièces
7.5

Description du lot

Diritti di piena proprietà della unità immobiliare ad uso abitativo, ubicata nel Comune di Nepi, alla Via Alessandro Scarlatti n. 21/F, Loc. Monte Birbo, Interno n. 6, censita al catasto fabbricati del Comune di Nepi, al Foglio 22, Particella 163, Subalterno 11, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 7,5 vani, Superficie catastale 161 mq., Rendita Euro 871,52.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Nepi ?

Le délai de dépôt des offres expire le 08/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 09/12/2026 au Tribunale di VITERBO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €139.400. L’offre minimale admise est de €104.550. Le montant minimal de surenchère est de €4.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 08/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 3e tentative : les 2 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 10.6 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Due posti auto comunicanti collocati al piano terra, della superficie complessiva netta di circa 35 mq.I due posti auto sono censiti rispettivamente in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 10, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T; in C.F. del Comune di Orte (Codice G135) al foglio 27, particella 349 sub. 11, Zc. 1 cat. C/6, cl. 2, 19 m2, sup. catastale 20 m2, rendita € 22,57, via dei Calefati, piano T.
Posto Auto · Clôture le 20/10/2026
€17.100
 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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Abitazione Di Tipo Civile · Clôture le 20/10/2026
€45.000
 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
Abitazione In Villini · Clôture le 20/10/2026
€205.000
 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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Abitazione Di Tipo Economico · Clôture le 20/10/2026
€7.950

Guides utiles pour acheter aux enchères

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