Abitazione Di Tipo Civile Nepi, Viterbo – Base €139.400 | Asta Giudiziaria

Via alessandro Scarlatti 2/F, Nepi, Viterbo · Tribunale di VITERBO

评估报告分析

(indirizzo omesso) unifamiliare indipendente con annessa area di pertinenza esclusiva, ubicato nel centro residenziale '(indirizzo omesso)' a circa 5 km dal paese di Nepi. L'immobile, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e seminterrato), è in buono stato di conservazione con finiture di discreto livello. Presenta alcune difformità edilizie non sanabili (balcone chiuso abusivamente) e altre sanabili (soppalco, wc in cantina). Gravato da tre ipoteche volontarie per complessivi €710.248,70 e occupato dal debitore esecutato.

发现的风险 (7)

  • presenza di tre ipoteche volontarie per complessivi €710.248,70 评估报告参考,第 5 页

有利因素 (5)

  • villino unifamiliare indipendente in buono stato di conservazione 评估报告参考,第 7 页

addicta 指数

4,0 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点:无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −10,6% (估值来源:评估报告分析) +0,4
  • 拍卖轮次记录 此前 2 次拍卖流拍 +1,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10(方法 v3),由 addicta 根据本页数据计算:并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità edilizie non sanabili (balcone chiuso abusivamente) 评估报告参考,第 13 页
  • abusi sanabili (soppalco, wc in cantina) con costi di sanatoria stimati in €5.000,00 评估报告参考,第 13 页
  • canone enfiteutico annuo di circa €10,00 da affrancare 评估报告参考,第 15 页
  • vincolo paesaggistico sull'area di sedime 评估报告参考,第 19 页
  • debiti condominiali pregressi per €8.612,20 评估报告参考,第 16 页
  • occupazione da parte del debitore esecutato 评估报告参考,第 18 页

其他有利因素

  • centro residenziale '(indirizzo omesso)' dotato di tutte le principali opere di urbanizzazione (strade, verde, illuminazione, fognature, acquedotto, gas metano) 评估报告参考,第 7 页
  • superficie commerciale totale di 120,22 mq con valore al mq stimato in €1.450,00 评估报告参考,第 21 页
  • impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria funzionante 评估报告参考,第 9 页
  • area di pertinenza recintata e dotata di accesso carrabile

与市场对比

评估报告估值:€ 156.000 (评估报告中注明的市场价值)

起拍价相对评估报告的估值为 −10,6%。

拍品降价记录

此前已有 2 次拍卖 · 较首次 −10,6%

  1. 20/05/2026 € 156.000 流拍
  2. 16/09/2026 € 148.200 流拍 较上一次 −5%
  3. 09/12/2026 € 139.400 当前拍卖 较上一次 −5,9%

如果再次流拍

在意大利, 与本拍品类似的拍品重新上拍时,平均比当前起拍价低约 25.0%(通常低 20.0% 到 25.0%)。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计,并非预测或保证。

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起拍价
139.400 €
出价截止
08/12/2026
法院
Tribunale di VITERBO
面积
161 m²
每平方米价格
€ 866/m²
房间数
7.5

拍品描述

Diritti di piena proprietà della unità immobiliare ad uso abitativo, ubicata nel Comune di Nepi, alla Via Alessandro Scarlatti n. 21/F, Loc. Monte Birbo, Interno n. 6, censita al catasto fabbricati del Comune di Nepi, al Foglio 22, Particella 163, Subalterno 11, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 7,5 vani, Superficie catastale 161 mq., Rendita Euro 871,52.

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关于这场拍卖的常见问题

Nepi 的这场拍卖何时举行?

提交出价的截止日期为 08/12/2026。 拍卖随后将于 09/12/2026 在 Tribunale di VITERBO 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少?

拍卖起拍价为 €139.400。 最低有效出价为 €104.550。 最低加价幅度为 €4.000。

如何参加这场拍卖?

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价,并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 08/12/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样?

这场拍卖已是第 3 次:此前 2 次均流拍。 自首次拍卖以来的累计降幅为 10.6%。 如果这场拍卖也流拍,法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖(通常比上一次起拍价低 25%)。

参加拍卖前可以看房吗?

可以,通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息(姓名和联系方式)载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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