Abitazione Di Tipo Civile Nepi, Viterbo – Base €139.400 | Asta Giudiziaria

Via alessandro Scarlatti 2/F, Nepi, Viterbo · Tribunale di VITERBO

Analyse des Gutachtens

(indirizzo omesso) unifamiliare indipendente con annessa area di pertinenza esclusiva, ubicato nel centro residenziale '(indirizzo omesso)' a circa 5 km dal paese di Nepi. L'immobile, sviluppato su tre livelli (piano terra, primo e seminterrato), è in buono stato di conservazione con finiture di discreto livello. Presenta alcune difformità edilizie non sanabili (balcone chiuso abusivamente) e altre sanabili (soppalco, wc in cantina). Gravato da tre ipoteche volontarie per complessivi €710.248,70 e occupato dal debitore esecutato.

Festgestellte Risiken (7)

  • presenza di tre ipoteche volontarie per complessivi €710.248,70 Verweis Gutachten, S. 5

Positive Aspekte (5)

  • villino unifamiliare indipendente in buono stato di conservazione Verweis Gutachten, S. 7

addicta-Index

4,0 / 10

Schwach

  • Ausgangswert neutraler Punkt des Index: kein Signal, weder dafür noch dagegen 5,0
  • Preis vs. Schätzwert Ausgangspreis −10,6 % gegenüber dem Schätzwert (Quelle des Schätzwerts: Analyse des Gutachtens) +0,4
  • Verlauf der Termine 2 vorherige Versuche ohne Zuschlag +1,0
  • Risiken aus dem Gutachten 7 Risiken durch die Analyse des Gutachtens erkannt -2,4

Deterministischer Index 0–10 (Methodik v3), von addicta aus den Daten dieser Seite berechnet: keine Beratung und keine Anlageempfehlung. So berechnen wir ihn →

Weitere festgestellte Risiken

  • difformità edilizie non sanabili (balcone chiuso abusivamente) Verweis Gutachten, S. 13
  • abusi sanabili (soppalco, wc in cantina) con costi di sanatoria stimati in €5.000,00 Verweis Gutachten, S. 13
  • canone enfiteutico annuo di circa €10,00 da affrancare Verweis Gutachten, S. 15
  • vincolo paesaggistico sull'area di sedime Verweis Gutachten, S. 19
  • debiti condominiali pregressi per €8.612,20 Verweis Gutachten, S. 16
  • occupazione da parte del debitore esecutato Verweis Gutachten, S. 18

Weitere positive Aspekte

  • centro residenziale '(indirizzo omesso)' dotato di tutte le principali opere di urbanizzazione (strade, verde, illuminazione, fognature, acquedotto, gas metano) Verweis Gutachten, S. 7
  • superficie commerciale totale di 120,22 mq con valore al mq stimato in €1.450,00 Verweis Gutachten, S. 21
  • impianto di riscaldamento e produzione acqua calda sanitaria funzionante Verweis Gutachten, S. 9
  • area di pertinenza recintata e dotata di accesso carrabile
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Vergleich mit dem Markt

Schätzwert laut Gutachten: € 156.000 (im Gutachten angegebener Marktwert)

Der Ausgangspreis liegt −10,6% im Vergleich zum Schätzwert des Gutachtens.

Verlauf der Preissenkungen des Loses

2 Termine vor diesem · −10,6 % gegenüber dem ersten

  1. 20/05/2026 € 156.000 Ohne Gebote
  2. 16/09/2026 € 148.200 Ohne Gebote −5 % gegenüber dem vorherigen Termin
  3. 09/12/2026 € 139.400 Aktuelle Versteigerung −5,9 % gegenüber dem vorherigen Termin

Falls es erneut ohne Bieter bleibt

In Italien wurden Lose, die diesem ähneln, im Schnitt mit etwa −25.0 % gegenüber dem aktuellen Ausgangspreis neu angesetzt (meist zwischen −20.0 % und −25.0 %).

Statistische Schätzung auf Basis früherer Senkungen, berechnet von addicta – keine Prognose und keine Garantie.

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Weitere Risiken, Marktvergleich, Terminverlauf und Zeitreihen.

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Ausgangspreis
139.400 €
Gebotsfrist
08/12/2026
Gericht
Tribunale di VITERBO
Fläche
161 m²
Preis pro m²
€ 866/m²
Zimmer
7.5

Beschreibung des Loses

Diritti di piena proprietà della unità immobiliare ad uso abitativo, ubicata nel Comune di Nepi, alla Via Alessandro Scarlatti n. 21/F, Loc. Monte Birbo, Interno n. 6, censita al catasto fabbricati del Comune di Nepi, al Foglio 22, Particella 163, Subalterno 11, Categoria A/2, Classe 3, Consistenza 7,5 vani, Superficie catastale 161 mq., Rendita Euro 871,52.

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Häufige Fragen zu dieser Versteigerung

Wann findet diese Versteigerung in Nepi statt?

Die Frist für die Abgabe von Geboten endet am 08/12/2026. Die Versteigerung findet anschließend am 09/12/2026 beim Tribunale di VITERBO statt.

Wie hoch ist der Ausgangspreis dieser Gerichtsversteigerung?

Der Ausgangspreis der Versteigerung beträgt €139.400. Das zulässige Mindestgebot beträgt €104.550. Die Mindesterhöhung beträgt €4.000.

Wie nimmt man an dieser Versteigerung teil?

Die Versteigerung findet im Modus Asynchron online statt. Für die Teilnahme müssen Sie ein Gebot mit einer Kaution in Höhe von 10 % des gebotenen Preises innerhalb der im Portal der öffentlichen Verkäufe angegebenen Frist abgeben. Die Gebotsfrist endet am 08/12/2026.

Was passiert, wenn diese Versteigerung ohne Zuschlag bleibt?

Diese Versteigerung ist bereits beim 3. Versuch: Die 2 vorherigen blieben ohne Zuschlag. Der kumulierte Abschlag seit dem ersten Versuch beträgt 10.6 %. Bleibt auch diese Versteigerung ohne Zuschlag, kann das Gericht einen neuen Versuch zu einem weiter gesenkten Preis anordnen (meist −25 % gegenüber dem vorherigen Ausgangspreis).

Kann ich die Immobilie vor der Teilnahme an der Versteigerung besichtigen?

Ja, normalerweise kann die Immobilie nach Terminvereinbarung mit dem gerichtlichen Verwahrer besichtigt werden. Die Angaben zum Verwahrer (Name und Kontakt) stehen im technischen Gutachten, das auf dieser Seite heruntergeladen werden kann.

Seite betreut von der Redaktion von addicta – amtliche Daten aus dem Portal der öffentlichen Verkäufe des Justizministeriums.

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 Diritti di piena proprietà su immobile costituito da abitazione al primo piano (all’interno di edificio condominiale) di 65 mq, oltre balconi, composto da ingresso/soggiorno/cucina, un wc, due camere da letto, un corridoio e tre balconi; locale cantina di 8 mq al piano S1; posto auto coperto di 13 mq al piano S1. Fornito di gas e corrente elettrica, in discreto stato di conservazione; attualmente occupato da terzi senza titolo opponibile alla procedura
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 Diritti di piena proprietà di una villa a schiera sita in Viterbo ( VT), via Pietro Cuzzoli n. 11, composta da abitazione su tre livelli e garage al piano seminterrato.La superficie utile è di circa 156 mq, a cui si aggiungono il terrazzo d’ingresso di circa 17 mq e il giardino di circa 143 mq. L’immobile, recentemente ristrutturato ai fini del miglioramento energetico, presenta muratura intonacata e tinteggiata, copertura in tegole di laterizio, solai in calcestruzzo e cappotto termico esterno.
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 Piena proprietà di un modesto appartamento posto al piano primo (catastalmente al secondo) disabitato ed in totale stato di abbandono con magazzino al piano terra.È posto in un fabbricato di antica realizzazione, con accesso diretto dalla pubblica Via “Corso Garibaldi” al civico n. 19, ad angolo con un vicolo limitrofo nel quale trova l’accesso il magazzino inserito nello stesso stabile.L’immobile è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera con il bagno all’interno ed un balcone con vista.
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