Unità immobiliare posta al piano quarto con garage coperto, facente parte di un edificio composto da cinque elevazioni f.t e copertura a terrazzo L'unità immobiliare è composta da un ingresso, n. 1 soggiorno, una cucina, n. 2 camere, n. 2 wc, un corridoio, due verande . Garage posto al piano seminterrato, facente parte dello stesso edificio con accesso dal cancello condominiale ed ingresso tramite portone metallico non automatico.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €150.910 | Asta Giudiziaria

Via Carrubbara località Montesanto, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di perizia è un'unità residenziale al piano quarto con garage pertinenziale, ubicata in zona semi-centrale di un comune italiano. L'unità presenta buone condizioni generali ma necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione edilizia. La stima è stata effettuata con metodo parametrico, considerando la superficie commerciale e applicando coefficienti correttivi per stato conservativo e ubicazione.

Risques relevés (6)

  • difformità urbanistiche rispetto alla planimetria catastale e alla documentazione edilizia Référence rapport d’expertise, p. 12

Points favorables (5)

  • posizione strategica in zona semi-centrale con prossimità a centro storico e mezzi pubblici Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres risques relevés

  • presenza di chiusura provvisoria in alluminio e vetro non conforme alle normative locali Référence rapport d’expertise, p. 12
  • assenza di APE per l'unità residenziale (classe G dichiarata) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • irregolare fusione di tre unità immobiliari nel lotto n.3 con collegamento non autorizzato a unità confinante Référence rapport d’expertise, p. 26
  • difformità strutturali e modifiche non autorizzate nel piano cantinato del lotto n.3 Référence rapport d’expertise, p. 26
  • unità locata con contratto regolare, potenziale complicazione per la vendita Référence rapport d’expertise, p. 26

Autres points favorables

  • buona illuminazione e ampio panorama dalla veranda Référence rapport d’expertise, p. 9
  • stato conservativo discreto dell'edificio (realizzato nel 1982) Référence rapport d’expertise, p. 15
  • superficie commerciale totale di 121,65 mq per l'unità residenziale Référence rapport d’expertise, p. 14
  • garage pertinenziale di 21 mq incluso nel lotto Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 150.910 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est 0,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

Gardez un œil sur ce lot : nous vous prévenons quand le prix baisse ou qu’une nouvelle date est fixée.

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Indice addicta

2,8 / 10

Peu intéressant

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix en ligne avec l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) 0,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 6 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,2

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Mise à prix
150.910 €
Date limite des offres
25/01/2027
Tribunal
Tribunale di MESSINA
Étage
4

Description du lot

Unità immobiliare posta al piano quarto con garage coperto, facente parte di un edificio composto da cinque elevazioni f.t e copertura a terrazzo L'unità immobiliare è composta da un ingresso, n. 1…Tout afficherAfficher moins

Unità immobiliare posta al piano quarto con garage coperto, facente parte di un edificio composto da cinque elevazioni f.t e copertura a terrazzo L'unità immobiliare è composta da un ingresso, n. 1 soggiorno, una cucina, n. 2 camere, n. 2 wc, un corridoio, due verande . Garage posto al piano seminterrato, facente parte dello stesso edificio con accesso dal cancello condominiale ed ingresso tramite portone metallico non automatico.

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Analyse du rapport d’expertise · gratuite · 30 secondes

Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Messina ?

Le délai de dépôt des offres expire le 25/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 26/01/2027 au Tribunale di MESSINA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €150.910. L’offre minimale admise est de €113.182. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 25/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra costruito prima del 1967. L'unità immobiliare è così composta: al piano terra si entra in un disimpegno con una scala che porta ai piani superiori, un saloncino, la cucina, un bagnetto e un ripostiglio. Nel salone c’è una scala d’accesso al primo piano, dove troviamo due camere da letto, di cui una matrimoniale e un bagno. Il secondo piano è così composto: una camera da letto, un soggiorno e un bagno.
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