Unità immobiliare posta al piano quarto con garage coperto, facente parte di un edificio composto da cinque elevazioni f.t e copertura a terrazzo L'unità immobiliare è composta da un ingresso, n. 1 soggiorno, una cucina, n. 2 camere, n. 2 wc, un corridoio, due verande . Garage posto al piano seminterrato, facente parte dello stesso edificio con accesso dal cancello condominiale ed ingresso tramite portone metallico non automatico.

Abitazione Di Tipo Civile Messina, Messina – Base €150.910 | Asta Giudiziaria

Via Carrubbara località Montesanto, 98124, Messina · Tribunale di MESSINA

评估报告分析

L'immobile oggetto di perizia è un'unità residenziale al piano quarto con garage pertinenziale, ubicata in zona semi-centrale di un comune italiano. L'unità presenta buone condizioni generali ma necessita di interventi di manutenzione e regolarizzazione edilizia. La stima è stata effettuata con metodo parametrico, considerando la superficie commerciale e applicando coefficienti correttivi per stato conservativo e ubicazione.

发现的风险 (6)

  • difformità urbanistiche rispetto alla planimetria catastale e alla documentazione edilizia 评估报告参考，第 12 页

有利因素 (5)

  • posizione strategica in zona semi-centrale con prossimità a centro storico e mezzi pubblici 评估报告参考，第 15 页

其他发现的风险

  • presenza di chiusura provvisoria in alluminio e vetro non conforme alle normative locali 评估报告参考，第 12 页
  • assenza di APE per l'unità residenziale (classe G dichiarata) 评估报告参考，第 13 页
  • irregolare fusione di tre unità immobiliari nel lotto n.3 con collegamento non autorizzato a unità confinante 评估报告参考，第 26 页
  • difformità strutturali e modifiche non autorizzate nel piano cantinato del lotto n.3 评估报告参考，第 26 页
  • unità locata con contratto regolare, potenziale complicazione per la vendita 评估报告参考，第 26 页

其他有利因素

  • buona illuminazione e ampio panorama dalla veranda 评估报告参考，第 9 页
  • stato conservativo discreto dell'edificio (realizzato nel 1982) 评估报告参考，第 15 页
  • superficie commerciale totale di 121,65 mq per l'unità residenziale 评估报告参考，第 14 页
  • garage pertinenziale di 21 mq incluso nel lotto 评估报告参考，第 15 页
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与市场对比

评估报告估值：€ 150.910 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 0,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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addicta 指数

2,8 / 10

不太值得关注

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价与估值相当 （估值来源：评估报告分析） 0,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 6 项风险 -2,2

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

起拍价
150.910 €
出价截止
25/01/2027
法院
Tribunale di MESSINA
楼层
4

拍品描述

Unità immobiliare posta al piano quarto con garage coperto, facente parte di un edificio composto da cinque elevazioni f.t e copertura a terrazzo L'unità immobiliare è composta da un ingresso, n. 1…显示全部收起

Unità immobiliare posta al piano quarto con garage coperto, facente parte di un edificio composto da cinque elevazioni f.t e copertura a terrazzo L'unità immobiliare è composta da un ingresso, n. 1 soggiorno, una cucina, n. 2 camere, n. 2 wc, un corridoio, due verande . Garage posto al piano seminterrato, facente parte dello stesso edificio con accesso dal cancello condominiale ed ingresso tramite portone metallico non automatico.

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关于这场拍卖的常见问题

Messina 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 25/01/2027。 拍卖随后将于 26/01/2027 在 Tribunale di MESSINA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €150.910。 最低有效出价为 €113.182。 最低加价幅度为 €3.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 25/01/2027。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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A)Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo di 32.421 mqB)Piena proprietà per la quota di 1/1 di una stalla al piano terra di 29,70 mq, C)Piena proprietà per la quota di 1/1 di una casa colonica di 179,05 mqC1) altro terreno, composto da corte di 5,40 mq.;D)Piena proprietà per la quota di 1/1 di una casa padronale di 370,11 mqE)Piena proprietà per la quota di 1/1 di un locale di deposito di 43,00 mq
Abitazione Di Tipo Rurale · 28/10/2026 截止
€107.545
Piena proprietà di capannone a struttura in ferro, sito in Raccuja (ME), via Serromadonia, piano T. composto da una zona lavorazione-palmento posta all’ingresso ed una zona stoccaggio e imbottigliamento posta sul retro. Nella zona palmento sono situati i servizi costituiti da uffici, da un locale igienico con antibagno e locale spogliatoio. II Capannone è dotato di una ampia area di corte di circa 880 mq. In detta corte insiste una vasca di raccolta interrata con copertura a tettoia.
Opificio Industriale · 28/10/2026 截止
€64.975
 Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra costruito prima del 1967. L'unità immobiliare è così composta: al piano terra si entra in un disimpegno con una scala che porta ai piani superiori, un saloncino, la cucina, un bagnetto e un ripostiglio. Nel salone c’è una scala d’accesso al primo piano, dove troviamo due camere da letto, di cui una matrimoniale e un bagno. Il secondo piano è così composto: una camera da letto, un soggiorno e un bagno.
Piena proprietà per la quota di 1/1 di un fabbricato a tre elevazioni fuori terra costruito prima del 1967. L'unità immobiliare è così composta: al piano terra si entra in un disimpegno con una scala che porta ai piani superiori, un saloncino, la cucina, un bagnetto e un ripostiglio. Nel salone c’è una scala d’accesso al primo piano, dove troviamo due camere da letto, di cui una matrimoniale e un bagno. Il secondo piano è così composto: una camera da letto, un soggiorno e un bagno.
Abitazione Di Tipo Popolare · 28/10/2026 截止
€71.145
A)Piena proprietà per la quota di 1/1 di terreno agricolo, la cui superficie commerciale è di 28.672 mq, sito in San Piero Patti (ME) località S. Antonio, c/da Mangioliva, in catasto al fg. 29, part.lle 390, 389, 372 (porzione AA e AB).
Terreno · 28/10/2026 截止
€23.200

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