Appartamento composto PT ingresso-soggiorno, cucina, pranzo, bagno, disimpegno e ripostiglio sotto scala; PI° 2 vani-camera, 2 bagni, disimpegno; PII° 2 vani-soffitta. Corredato da locale per contatori sotto la scala di accesso, resede, parcheggio, 2 terrazzi al PI°. Nonchè da diritti di comproprietà su parti comuni e condominiali come per legge, usi e consuetudini (tubazioni gas, fognatura, muri contigui con altro fabbricato ubicato in aderenza a mezzogiorno, tetto, facciate, fondazioni ).

Abitazione Di Tipo Civile Porcari, Lucca – Base €161.354 | Asta Giudiziaria

Via Diaccio, 55016 Porcari LU, Italia, Porcari, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento in edificio residenziale di 10 unità a (indirizzo omesso), composto da piano terra, primo e secondo con superficie convenzionale di 133,87 mq. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità catastali non sanate e necessita di regolarizzazione urbanistica. Valore di stima dichiarato €214.192,00 con deprezzamento finale a €161.353,60 per rischi di regolarità.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore

Points favorables (6)

  • posizione in zona residenziale consolidata

Indice addicta

3,6 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −24,7 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità catastali non sanate (nuovo bagno e spostamento cucina senza autorizzazioni)
  • servizi igienici non sanabili per altezza insufficiente al piano soffitta
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • ipoteche pregiudizievoli (mutuo fondiario e decreto ingiuntivo)
  • mancata corrispondenza tra planimetria catastale e stato reale
  • rischio di contestazioni condominiali per parti comuni

Autres points favorables

  • struttura in cemento armato con rifiniture di medio livello
  • impianto di riscaldamento autonomo e infissi in legno con vetrocamera
  • accesso a resede e parcheggio privati
  • presenza di terrazzi e balconi
  • immobile agibile e in buone condizioni conservative
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 214.192 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −24,7% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
161.354 €
Date limite des offres
22/10/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA
Surface
126 m²
Prix au m²
€ 1.281/m²

Description du lot

Appartamento composto PT ingresso-soggiorno, cucina, pranzo, bagno, disimpegno e ripostiglio sotto scala; PI° 2 vani-camera, 2 bagni, disimpegno; PII° 2 vani-soffitta. Corredato da locale per contatori sotto la scala di accesso, resede, parcheggio, 2 terrazzi al PI°. Nonchè da diritti di comproprietà su parti comuni e condominiali come per legge, usi e consuetudini (tubazioni gas, fognatura, muri contigui con altro fabbricato ubicato in aderenza a mezzogiorno, tetto, facciate, fondazioni ).

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Porcari ?

Le délai de dépôt des offres expire le 22/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 23/10/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €161.354. L’offre minimale admise est de €121.015. Le montant minimal de surenchère est de €5.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 22/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
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