Appartamento composto PT ingresso-soggiorno, cucina, pranzo, bagno, disimpegno e ripostiglio sotto scala; PI° 2 vani-camera, 2 bagni, disimpegno; PII° 2 vani-soffitta. Corredato da locale per contatori sotto la scala di accesso, resede, parcheggio, 2 terrazzi al PI°. Nonchè da diritti di comproprietà su parti comuni e condominiali come per legge, usi e consuetudini (tubazioni gas, fognatura, muri contigui con altro fabbricato ubicato in aderenza a mezzogiorno, tetto, facciate, fondazioni ).

Abitazione Di Tipo Civile Porcari, Lucca – Base €161.354 | Asta Giudiziaria

Via Diaccio, 55016 Porcari LU, Italia, Porcari, Lucca · Tribunale di LUCCA

评估报告分析

Appartamento in edificio residenziale di 10 unità a (indirizzo omesso) ((indirizzo omesso)), composto da piano terra, primo e secondo con superficie convenzionale di 133,87 mq. L'immobile è occupato dal debitore, presenta difformità catastali non sanate e necessita di regolarizzazione urbanistica. Valore di stima dichiarato €214.192,00 con deprezzamento finale a €161.353,60 per rischi di regolarità.

发现的风险 (7)

  • occupazione da parte del debitore

有利因素 (6)

  • posizione in zona residenziale consolidata

addicta 指数

3,6 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −24,7% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 7 项风险 -2,4

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • difformità catastali non sanate (nuovo bagno e spostamento cucina senza autorizzazioni)
  • servizi igienici non sanabili per altezza insufficiente al piano soffitta
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • ipoteche pregiudizievoli (mutuo fondiario e decreto ingiuntivo)
  • mancata corrispondenza tra planimetria catastale e stato reale
  • rischio di contestazioni condominiali per parti comuni

其他有利因素

  • struttura in cemento armato con rifiniture di medio livello
  • impianto di riscaldamento autonomo e infissi in legno con vetrocamera
  • accesso a resede e parcheggio privati
  • presenza di terrazzi e balconi
  • immobile agibile e in buone condizioni conservative
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与市场对比

评估报告估值：€ 214.192 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −24,7%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
161.354 €
出价截止
22/10/2026
法院
Tribunale di LUCCA
面积
126 m²
每平方米价格
€ 1.281/m²

拍品描述

Appartamento composto PT ingresso-soggiorno, cucina, pranzo, bagno, disimpegno e ripostiglio sotto scala; PI° 2 vani-camera, 2 bagni, disimpegno; PII° 2 vani-soffitta. Corredato da locale per contatori sotto la scala di accesso, resede, parcheggio, 2 terrazzi al PI°. Nonchè da diritti di comproprietà su parti comuni e condominiali come per legge, usi e consuetudini (tubazioni gas, fognatura, muri contigui con altro fabbricato ubicato in aderenza a mezzogiorno, tetto, facciate, fondazioni ).

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关于这场拍卖的常见问题

Porcari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 22/10/2026。 拍卖随后将于 23/10/2026 在 Tribunale di LUCCA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €161.354。 最低有效出价为 €121.015。 最低加价幅度为 €5.000。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上线下同步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 22/10/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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Negozio · 20/10/2026 截止
€48.180
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止
€89.048
Piena proprietà di terratetto ad uso civile abitazione su quattro piani fuori terra, in Lucca, fraz. Sant'Anna, Via dei Cavalletti n. 784/P, con accesso da corte a comune e privo di resede esclusivo. Piano terra: cucina, bagno e vano scala; primo e secondo piano: disimpegno e una camera; terzo piano: soffitta con wc. Superficie commerciale 78,79 mq. Contesto misto residenziale-commerciale, servito, senza parcheggi pubblici nelle vicinanze. Stato conservativo mediocre. Occupato da terzi senza titolo.
Abitazione Di Tipo Popolare · 20/10/2026 截止

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