Abitazione Di Tipo Civile Camporgiano, Lucca – Base €30.896 | Asta Giudiziaria

Via Francesco Vecchiacchi, 55031 Filicaia LU, Italia, 55031, Camporgiano, Lucca · Tribunale di LUCCA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un fabbricato in stato di degrado ubicato nel centro di Camporgiano, composto da porzione abitativa al piano primo e locali accessori. Il bene risulta indiviso e gravato da ipoteche giudiziali. Il secondo lotto è un terreno agricolo collinare, abbandonato e privo di coltivazioni. La perizia stima valori di mercato ridotti per entrambi i lotti a causa delle condizioni conservative e delle formalità pregiudizievoli.

Risques relevés (4)

  • Presenza di ipoteche giudiziali derivanti da decreti ingiuntivi Référence rapport d’expertise, p. 4

Points favorables (3)

  • (indirizzo omesso) centrale nel paese di Camporgiano, con accesso diretto a viabilità pubblica Référence rapport d’expertise, p. 3

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −51,4 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • Assenza di Attestato di Prestazione Energetica (A.P.E.) Référence rapport d’expertise, p. 3
  • Terreno agricolo abbandonato e in stato di totale incuria Référence rapport d’expertise, p. 6
  • Rischio di difformità costruttive e mancanza di verifiche geologiche o ambientali Référence rapport d’expertise, p. 9

Autres points favorables

  • (indirizzo omesso) commerciale complessiva di 159,05 mq per l'abitazione, con resede e locale di deposito annessi Référence rapport d’expertise, p. 5
  • Terreno agricolo di 1.638 mq in zona collinare, con potenziale riutilizzo agricolo o edificatorio Référence rapport d’expertise, p. 6
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 63.620 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −51,4% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
30.896 €
Date limite des offres
26/10/2026
Tribunal
Tribunale di LUCCA

Description du lot

Unità immobiliare parte di più ampio fabbricato adibito a civile abitazione sita nel Comune di Camporgiano (LU), frazione di Filicaia, via dei Vecchiacchi.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Camporgiano ?

Le délai de dépôt des offres expire le 26/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 27/10/2026 au Tribunale di LUCCA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €30.896. L’offre minimale admise est de €23.172. Le montant minimal de surenchère est de €1.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 26/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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