Abitazione Di Tipo Civile Gela, Caltanissetta – Base €59.374 | Asta Giudiziaria

Via Fratelli Bandiera, 126, 93012 Gela CL, Italia, 93012, Gela, Caltanissetta · Tribunale di GELA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di pignoramento è un'abitazione civile con box auto, sita in zona centrale urbanizzata del (indirizzo omesso), composta da due unità immobiliari (abitazione e garage) per una superficie complessiva di circa 224 mq. L'edificio, realizzato negli anni '80 senza licenza edilizia, è stato sanato con concessione edilizia in data 29/05/2000. L'immobile è attualmente occupato dall'esecutato e dalla sua famiglia, con presenza di vincoli familiari. La classe energetica è G, con prestazione energetica molto scarsa.

Risques relevés (4)

  • occupazione da parte dell'esecutato e familiari, con presenza di minori e soggetti con invalidità Référence rapport d’expertise, p. 14

Points favorables (4)

  • ubicazione in zona centrale urbanizzata, ben servita da attività commerciali e servizi Référence rapport d’expertise, p. 8

Indice addicta

5,5 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −50,5 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +2,1
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 4 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -1,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • assenza di licenza edilizia originaria, sanata solo nel 2000 con condono Référence rapport d’expertise, p. 13
  • classe energetica G, con prestazione energetica molto scarsa ((indirizzo omesso) 285,7 kWh/mq anno) Référence rapport d’expertise, p. 13
  • presenza di ipoteca volontaria a garanzia di mutuo fondiario iscritta nel 2015 Référence rapport d’expertise, p. 15

Autres points favorables

  • superficie commerciale totale di circa 216,52 mq, con ampi spazi interni e balconi Référence rapport d’expertise, p. 12
  • stato conservativo buono, con impianti tecnologici funzionanti e regolarmente allacciati Référence rapport d’expertise, p. 10
  • assenza di vincoli urbanistici, paesaggistici o storici Référence rapport d’expertise, p. 13
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 120.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −50,5% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
59.374 €
Date limite des offres
09/12/2026
Tribunal
Tribunale di GELA

Description du lot

quota intera 1/1 di un’abitazione di tipo civile (piano terra, primo e secondo piano) e di un box auto siti a Gela in via Fratelli Bandiera n. 126 in catasto censiti al foglio 182, p.lla 150 rispettivamente sub 5 e sub 3, Ctg. A/2 e C/6, cl. 1 e 3, rendita € 520,33 e € 138,82, 6,5 vani e 28 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Gela ?

Le délai de dépôt des offres expire le 09/12/2026. La vente aura lieu ensuite le 10/12/2026 au Tribunale di GELA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €59.374. L’offre minimale admise est de €44.530. Le montant minimal de surenchère est de €1.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 09/12/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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€42.609
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€71.718

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