Piena proprietà dell’appartamento sito in Palermo, Via Giuseppe Cirincione n. 64, facente parte dell'edificio denominato "A/3" ubicato all'undicesimo piano a sinistra salendo la Scala C, censito al C.F. del Comune di Palermo al foglio 77, particella 3634, sub. 61 categoria catastale A/2, numero vani catastali 6, superficie catastale 113 mq totale escluse aree scoperte 110 mq. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Palermo, Palermo – Base €98.250 | Asta Giudiziaria

Via Giuseppe Cirincione, 64, 90123 Palermo PA, Italia, Palermo · Tribunale di PALERMO

Analyse du rapport d’expertise

Appartamento di 117,79 mq al piano undicesimo di un edificio residenziale di 12 piani in zona periferica di Palermo, categoria catastale A/2, classe 6, con 3 camere, 3 bagni, soggiorno/pranzo, cucina e terrazza. L'immobile presenta difformità edilizie non sanabili (ampliamenti su aree esterne, modifiche di prospetto e distribuzione interna) che richiedono costi di regolarizzazione stimati in €22.275,00. Lo stato di conservazione è discreto con segni di degrado localizzati. L'APE non è presente.

Risques relevés (7)

  • occupazione da parte del debitore e nucleo familiare Référence rapport d’expertise, p. 21

Points favorables (4)

  • posizione elevata (piano undicesimo) con ampia terrazza di 100 mq Référence rapport d’expertise, p. 12

Indice addicta

3,9 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −32,2 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,3
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 7 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,4

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • difformità edilizie non sanabili (ampliamenti su aree esterne, modifiche di prospetto e distribuzione interna) Référence rapport d’expertise, p. 24
  • infiltrazioni e segni di umidità in alcuni ambienti (soggiorno/pranzo, cucina, camera 2) Référence rapport d’expertise, p. 16
  • assenza di impianto di riscaldamento e presenza di boiler elettrici per acqua calda Référence rapport d’expertise, p. 17
  • impianto elettrico interno privo di certificazione Référence rapport d’expertise, p. 17
  • spese condominiali non corrisposte per €2.437,38 (ottobre 2023 - settembre 2025)
  • assenza di Attestato di Prestazione Energetica (APE) Référence rapport d’expertise, p. 17

Autres points favorables

  • struttura portante in calcestruzzo armato e impianti ascensori funzionanti Référence rapport d’expertise, p. 7
  • zona residenziale con accesso da androne condominiale dotato di due ascensori Référence rapport d’expertise, p. 4
  • superficie commerciale di 117,79 mq, ben distribuita e illuminata Référence rapport d’expertise, p. 15
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Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −32,2% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
98.250 €
Date limite des offres
04/11/2026
Tribunal
Tribunale di PALERMO
Surface
110 m²
Prix au m²
€ 893/m²
Pièces
6.0

Description du lot

Piena proprietà dell’appartamento sito in Palermo, Via Giuseppe Cirincione n. 64, facente parte dell'edificio denominato "A/3" ubicato all'undicesimo piano a sinistra salendo la Scala C, censito al C.F. del Comune di Palermo al foglio 77, particella 3634, sub. 61 categoria catastale A/2, numero vani catastali 6, superficie catastale 113 mq totale escluse aree scoperte 110 mq.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Palermo ?

Le délai de dépôt des offres expire le 04/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 05/11/2026 au Tribunale di PALERMO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €98.250. L’offre minimale admise est de €73.688. Le montant minimal de surenchère est de €3.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 04/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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