APPARTAMENTO E GARAGE UBICATI A CASTIGLIONE DELLE STIVIERE (MN), VIA JOHN E ROBERT KENNEDY N. 38

Abitazione Di Tipo Civile Castiglione delle Stiviere, Mantova – Base €25.500 | Asta Giudiziaria

Via John e Robert Kennedy n. 38, 46043, Castiglione delle Stiviere, Mantova · Tribunale di MANTOVA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è un appartamento di 78,06 mq al piano primo di un complesso residenziale a Castiglione delle Stiviere, con due camere, cucina, bagno e cantina. Le finiture sono datate ma l'unità risulta ben conservata. Il box pertinenziale di 8,90 mq è inagibile per ordinanza comunale. Il contesto condominiale versa in stato di incuria con assenza di amministratore. Il valore di stima è stato determinato con metodo comparativo, tenendo conto delle condizioni di mercato locali.

Risques relevés (5)

  • inagibilità del box pertinenziale per ordinanza comunale Référence rapport d’expertise, p. 5

Points favorables (4)

  • unità immobiliare ben conservata nonostante le finiture datate Référence rapport d’expertise, p. 5

Indice addicta

4,1 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −15,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +0,6
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • contesto condominiale in stato di incuria e assenza di amministratore Référence rapport d’expertise, p. 8
  • finiture e impiantistica datate dell'appartamento
  • difformità catastale per tamponamento porta tra soggiorno e cucina Référence rapport d’expertise, p. 8
  • occupazione dell'appartamento da parte dell'esecutata con familiari residenti Référence rapport d’expertise, p. 10

Autres points favorables

  • ubicazione in zona residenziale consolidata Référence rapport d’expertise, p. 4
  • presenza di cantina pertinenziale all'appartamento Référence rapport d’expertise, p. 4
  • documentazione completa ai sensi dell'art. 567 c.p.c. Référence rapport d’expertise, p. 5
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 30.000

Estimation selon le rapport d’expertise : € 31.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −15,0% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
25.500 €
Décote sur l’expertise
−15%
Date limite des offres
18/01/2027
Tribunal
Tribunale di MANTOVA
Surface
80 m²
Prix au m²
€ 319/m²
Pièces
5.5
Étage
primo e sotterraneo

Description du lot

APPARTAMENTO E GARAGE UBICATI A CASTIGLIONE DELLE STIVIERE (MN), VIA JOHN E ROBERT KENNEDY N. 38

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Castiglione delle Stiviere ?

Le délai de dépôt des offres expire le 18/01/2027. La vente aura lieu ensuite le 21/01/2027 au Tribunale di MANTOVA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €25.500. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €30.000, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 15 %. L’offre minimale admise est de €19.200. Le montant minimal de surenchère est de €2.000.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Synchrone mixte. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 18/01/2027.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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