Unità immobiliare per civile abitazione facente parte di un più ampio edificio di tipo bifamiliare. Si compone al piano terra da ingresso, ampio locale cucina/soggiorno e bagno, al piano primo da disimpegno, ripostiglio, tre camere (di cui una matrimoniale) ed un bagno, oltre a due balconi. Fanno parte del presente lotto un resede disposto sui tre lati liberi di quest’ultima, ed un ampio locale ad uso garage oltre ad un locale tecnico. +11 photos

Abitazione Di Tipo Civile Casciana Terme Lari, Pisa – Base €121.500 | Asta Giudiziaria

Via Pisana, 56034 Ceppato PI, Italia, Casciana Terme Lari, Pisa · Tribunale di PISA

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di stima è una villetta bifamiliare ubicata in zona periferica di una piccola località toscana, ultimata nel 2009, composta da due unità residenziali indipendenti con pertinenze (garage, locale tecnico e resede). L'unità principale presenta due piani fuori terra e un piano interrato, con superficie convenzionale di 182,42 mq per il lotto 1 e 186,07 mq per il lotto 2. Lo stato conservativo è discreto, con finiture interne ed esterne in buono stato, ma con alcune difformità edilizie e mancanze impiantistiche. La perizia evidenzia criticità legate a irregolarità urbanistiche, vincoli paesaggistici non sanati e assenza di APE.

Risques relevés (8)

  • irregolarità edilizie non sanate (difformità rispetto al titolo abilitativo)

Points favorables (6)

  • immobile ultimato nel 2009 con struttura portante in c.a. e tamponatura in laterizio

Indice addicta

3,4 / 10

Faible

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −25,0 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : analyse du rapport d’expertise) +1,0
  • Historique des tentatives aucune tentative précédente enregistrée 0,0
  • Risques tirés du rapport d’expertise 8 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,6

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • vincolo paesaggistico non autorizzato preventivamente (art.136 D.Lgs 42/2004)
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • presenza di ipoteche (volontaria e legale) da cancellare
  • difformità nella documentazione catastale (errore nella categoria C/6 vs C/1)
  • mancanza di dispositivi anticaduta sulla copertura
  • impianti disattivati e documentazione incompleta
  • incertezza sulla sanabilità delle difformità urbanistiche

Autres points favorables

  • discreta esposizione solare e distribuzione interna ben organizzata
  • presenza di garage e locale tecnico in proprietà esclusiva
  • zona servita da principali utenze (acqua, luce, gas)
  • assenza di vincoli condominiali e occupazione
  • documentazione di conformità impiantistica presente (elettrico, termico, idrico)
Télécharger le rapport PDF

Comparaison avec le marché

Estimation selon le rapport d’expertise : € 162.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −25,0% par rapport à l’estimation du rapport d’expertise.

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
121.500 €
Date limite des offres
24/11/2026
Tribunal
Tribunale di PISA

Description du lot

Unità immobiliare per civile abitazione facente parte di un più ampio edificio di tipo bifamiliare. Si compone al piano terra da ingresso, ampio locale cucina/soggiorno e bagno, al piano primo da disimpegno, ripostiglio, tre camere (di cui una matrimoniale) ed un bagno, oltre a due balconi. Fanno parte del presente lotto un resede disposto sui tre lati liberi di quest’ultima, ed un ampio locale ad uso garage oltre ad un locale tecnico.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Casciana Terme Lari ?

Le délai de dépôt des offres expire le 24/11/2026. La vente aura lieu ensuite le 25/11/2026 au Tribunale di PISA.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €121.500. L’offre minimale admise est de €91.125. Le montant minimal de surenchère est de €3.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 24/11/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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