Unità immobiliare per civile abitazione facente parte di un più ampio edificio di tipo bifamiliare. Si compone al piano terra da ingresso, ampio locale cucina/soggiorno e bagno, al piano primo da disimpegno, ripostiglio, tre camere (di cui una matrimoniale) ed un bagno, oltre a due balconi. Fanno parte del presente lotto un resede disposto sui tre lati liberi di quest’ultima, ed un ampio locale ad uso garage oltre ad un locale tecnico. +11 张照片

Abitazione Di Tipo Civile Casciana Terme Lari, Pisa – Base €121.500 | Asta Giudiziaria

Via Pisana, 56034 Ceppato PI, Italia, Casciana Terme Lari, Pisa · Tribunale di PISA

评估报告分析

L'immobile oggetto di stima è una villetta bifamiliare ubicata in zona periferica di una piccola località toscana, ultimata nel 2009, composta da due unità residenziali indipendenti con pertinenze (garage, locale tecnico e resede). L'unità principale presenta due piani fuori terra e un piano interrato, con superficie convenzionale di 182,42 mq per il lotto 1 e 186,07 mq per il lotto 2. Lo stato conservativo è discreto, con finiture interne ed esterne in buono stato, ma con alcune difformità edilizie e mancanze impiantistiche. La perizia evidenzia criticità legate a irregolarità urbanistiche, vincoli paesaggistici non sanati e assenza di APE.

发现的风险 (8)

  • irregolarità edilizie non sanate (difformità rispetto al titolo abilitativo)

有利因素 (6)

  • immobile ultimato nel 2009 con struttura portante in c.a. e tamponatura in laterizio

addicta 指数

3,4 / 10

较弱

  • 基准分 指数的中性点：无任何正面或负面信号 5,0
  • 价格与评估价对比 起拍价较估值 −25,0% （估值来源：评估报告分析） +1,0
  • 拍卖轮次记录 无此前拍卖记录 0,0
  • 评估报告中的风险 评估报告分析发现 8 项风险 -2,6

确定性指数 0–10（方法 v3），由 addicta 根据本页数据计算：并非咨询意见或投资建议。我们如何计算 →

其他发现的风险

  • vincolo paesaggistico non autorizzato preventivamente (art.136 D.Lgs 42/2004)
  • assenza di certificato energetico (APE)
  • presenza di ipoteche (volontaria e legale) da cancellare
  • difformità nella documentazione catastale (errore nella categoria C/6 vs C/1)
  • mancanza di dispositivi anticaduta sulla copertura
  • impianti disattivati e documentazione incompleta
  • incertezza sulla sanabilità delle difformità urbanistiche

其他有利因素

  • discreta esposizione solare e distribuzione interna ben organizzata
  • presenza di garage e locale tecnico in proprietà esclusiva
  • zona servita da principali utenze (acqua, luce, gas)
  • assenza di vincoli condominiali e occupazione
  • documentazione di conformità impiantistica presente (elettrico, termico, idrico)
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与市场对比

评估报告估值：€ 162.000 （评估报告中注明的市场价值）

起拍价相对评估报告的估值为 −25,0%。

如果再次流拍

在意大利， 与本拍品类似的拍品重新上拍时，平均比当前起拍价低约 25.0%（通常低 20.0% 到 25.0%）。

由 addicta 根据过往降价计算的统计估计，并非预测或保证。

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起拍价
121.500 €
出价截止
24/11/2026
法院
Tribunale di PISA

拍品描述

Unità immobiliare per civile abitazione facente parte di un più ampio edificio di tipo bifamiliare. Si compone al piano terra da ingresso, ampio locale cucina/soggiorno e bagno, al piano primo da disimpegno, ripostiglio, tre camere (di cui una matrimoniale) ed un bagno, oltre a due balconi. Fanno parte del presente lotto un resede disposto sui tre lati liberi di quest’ultima, ed un ampio locale ad uso garage oltre ad un locale tecnico.

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关于这场拍卖的常见问题

Casciana Terme Lari 的这场拍卖何时举行？

提交出价的截止日期为 24/11/2026。 拍卖随后将于 25/11/2026 在 Tribunale di PISA 举行。

这场司法拍卖的起拍价是多少？

拍卖起拍价为 €121.500。 最低有效出价为 €91.125。 最低加价幅度为 €3.500。

如何参加这场拍卖？

拍卖采用线上异步方式进行。 参加拍卖须在公共销售门户规定的期限内提交出价，并缴纳相当于出价 10% 的保证金。 出价截止日期为 24/11/2026。

如果这场拍卖流拍会怎样？

如果这场拍卖也流拍，法官可安排以进一步降低的价格再次拍卖（通常比上一次起拍价低 25%）。

参加拍卖前可以看房吗？

可以，通常可与法院指定的保管人预约看房。保管人的信息（姓名和联系方式）载于本页可下载的技术评估报告中。

本页由 addicta 编辑团队整理 — 官方数据来自司法部公共销售门户。

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