Fabbricato civile ubicato a Capistrello (AQ) - via Roma n. 439 Il bene oggetto di esecuzione risulta costituito da un edificio di tipo residenziale, composto da un piano terra, piano sottotetto mansardato, piccolo vano adibito a ripostiglio e corte pertinenziale, ovvero il bene n.2 del medesimo lotto.

Abitazione Di Tipo Civile Capistrello, L'Aquila – Base €47.621 | Asta Giudiziaria

Via Roma, 439, 67053 Capistrello AQ, Italia, 67053, Capistrello, L'Aquila · Tribunale di AVEZZANO

Analyse du rapport d’expertise

L'immobile oggetto di esecuzione è un fabbricato civile con corte pertinenziale ubicato a Capistrello, composto da un piano terra, piano primo, sottotetto mansardato e corte esterna. L'edificio, in buone condizioni generali, è stato ristrutturato nel 1996 e presenta impianti tecnologici recenti. La zona è scarsamente dotata di servizi e parcheggi, con accesso limitato a mezzi pubblici. Il bene risulta occupato dall'esecutata e dai suoi familiari.

Risques relevés (5)

  • difformità edilizia nel piano primo (locali abitativi realizzati in luogo di soffitta non sanabili per altezze inferiori ai minimi di legge) Référence rapport d’expertise, p. 23

Points favorables (4)

  • edificio in buone condizioni generali con impianti tecnologici recenti e manutenzione regolare Référence rapport d’expertise, p. 13

Indice addicta

5,3 / 10

Dans la moyenne

  • Point de départ point neutre de l’indice : aucun signal, ni pour ni contre 5,0
  • Prix face à l’estimation mise à prix −43,8 % par rapport à l’estimation (source de l’estimation : PVP) +1,8
  • Historique des tentatives 1 tentative précédente restée sans adjudication +0,5
  • Risques tirés du rapport d’expertise 5 risques détectés par l’analyse du rapport d’expertise -2,0

Indice déterministe de 0 à 10 (méthodologie v3), calculé par addicta à partir des données de la fiche : ce n’est ni un conseil ni une recommandation d’investissement. Comment nous le calculons →

Autres risques relevés

  • presenza di ipoteca volontaria da mutuo per € 200.000 Référence rapport d’expertise, p. 20
  • occupazione dell'immobile da parte dell'esecutata Référence rapport d’expertise, p. 15
  • assenza di documentazione su agibilità, certificazione energetica e conformità impianti Référence rapport d’expertise, p. 23
  • incoerenza tra intestatari catastali e titolarità reale dell'immobile Référence rapport d’expertise, p. 11

Autres points favorables

  • ubicazione in zona con vincolo paesaggistico ordinario, che consente interventi di manutenzione e ristrutturazione Référence rapport d’expertise, p. 22
  • corte pertinenziale esclusiva che garantisce accesso e parcheggio limitato Référence rapport d’expertise, p. 10
  • zona residenziale con buone esposizioni e vicinanza a borghi storici e aree naturalistiche Référence rapport d’expertise, p. 4
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Comparaison avec le marché

Estimation officielle (PVP) : € 84.659

Estimation selon le rapport d’expertise : € 145.000 (valeur de marché indiquée dans le rapport d’expertise)

La mise à prix est −43,8% par rapport à l’estimation officielle (PVP).

Historique des baisses de prix du lot

Une tentative avant celle-ci · −25 % par rapport à la première

  1. 04/06/2026 € 63.495 Sans enchérisseur
  2. 28/10/2026 € 47.621 Vente actuelle −25 % par rapport à la tentative précédente

Si elle restait encore sans enchérisseur

En Italie, les lots similaires à celui-ci ont été remis en vente en moyenne à environ −25.0 % par rapport à la mise à prix actuelle (généralement entre −20.0 % et −25.0 %).

Estimation statistique fondée sur les baisses passées, calculée par addicta : ni une prévision ni une garantie.

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Autres risques, comparaison avec le marché, historique des tentatives et séries historiques.

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Mise à prix
47.621 €
Décote sur l’expertise
−44%
Date limite des offres
27/10/2026
Tribunal
Tribunale di AVEZZANO
Pièces
8.0

Description du lot

Fabbricato civile ubicato a Capistrello (AQ) - via Roma n. 439 Il bene oggetto di esecuzione risulta costituito da un edificio di tipo residenziale, composto da un piano terra, piano sottotetto mansardato, piccolo vano adibito a ripostiglio e corte pertinenziale, ovvero il bene n.2 del medesimo lotto.

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Questions fréquentes sur cette vente

Quand a lieu cette vente à Capistrello ?

Le délai de dépôt des offres expire le 27/10/2026. La vente aura lieu ensuite le 28/10/2026 au Tribunale di AVEZZANO.

Quelle est la mise à prix de cette vente judiciaire ?

La mise à prix de la vente est de €47.621. Par rapport à l’estimation du rapport d’expertise de €84.659, l’économie par rapport à la valeur de marché est de 44 %. L’offre minimale admise est de €35.716. Le montant minimal de surenchère est de €2.500.

Comment participer à cette vente ?

La vente se déroule en mode Asynchrone en ligne. Pour participer, vous devez déposer une offre accompagnée d’une caution égale à 10 % du prix offert, dans le délai indiqué sur le Portail des ventes publiques. La date limite des offres est le 27/10/2026.

Que se passe-t-il si cette vente reste sans adjudication ?

Cette vente en est déjà à sa 2e tentative : les 1 précédentes sont restées sans adjudication. La remise cumulée depuis la première tentative est de 25.0 %. Si cette vente reste elle aussi sans adjudication, le juge peut ordonner une nouvelle tentative à un prix encore réduit (en général −25 % par rapport à la mise à prix précédente).

Puis-je visiter le bien avant de participer à la vente ?

Oui, il est normalement possible de visiter le bien en prenant rendez-vous avec le gardien judiciaire. Les coordonnées du gardien (nom et contacts) figurent dans le rapport d’expertise technique téléchargeable sur cette page.

Fiche rédigée par l’équipe éditoriale d’addicta — données officielles du Portail des ventes publiques du ministère de la Justice.

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